Wohn- und Gewerbeensemble in Gelsenkirchen-Resse – 5 Wohneinheiten, 2 Praxen, Lagerhalle!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45892

Kaufpreis

348.700 €

Zimmer

315 m²

Wohnfläche

1.107 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: ca. 1910 (Wiederaufbau), Massivbauweise Wohnfläche gesamt: ca. 315 m² Praxis-/Büroflächen: ca. 82 m² Lagerhalle: ca. 200 m² mit Büro, WC, 400 V-Anschluss, Ölabscheider Grundstück: ca. 484 m² Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2002) Fenster: Kunststofffenster (außer Gewerbeflächen) Treppenhaus: Steintreppe bis 1. OG Elektrik: vor ca. 20 Jahren erneuert Energiekennwert: 129 kWh/(m²·a)

📊 Mietübersicht (brutto):

3 Wohneinheiten à je ca. 357 € 1 Dachgeschosswohnung: 870 € Ladenlokal 1: 450 € Ladenlokal 2: 350 € Lagerhalle: 310 € Gesamtmieteinnahme brutto jährlich: ca. 33.420 €

Lage Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse, einer beliebten Wohnlage mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohn- und Geschäftsumfeld ist geprägt von kleinteiliger Bebauung und einem gewachsenen Mieterklientel.

Sonstiges Sonstige Informationen Objekt ist vollständig vermietet Kein Bergschadensverzicht Aktueller Energieausweis vorhanden Grundbesitzabgaben 2019: ca. 3522 €/Jahr Verkauf erfolgt provisionspflichtig auf Verhandlungsbasis Besichtigungen nur nach individueller Vereinbarung Angaben laut Vorbesitzer, Irrtümer vorbehalten

Objektbeschreibung Diese vielseitige Liegenschaft in Gelsenkirchen-Resse kombiniert Wohnen und Gewerbe in einem gepflegten Gesamtobjekt mit solider Bausubstanz. Das Angebot umfasst ein 5-Familienhaus, zwei separate Praxis-/Büroflächen im Erdgeschoss sowie eine vermietete Lagerhalle im Hinterhof. Die gesamte Immobilie ist vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 33.420 € inkl. Nebenkosten und Heizkosten. Ideal für Kapitalanleger, die auf Diversifikation und solide Mieter setzen. Ausstattung Ausstattungsbeschreibung Baujahr: ca. 1910 (Wiederaufbau), Massivbauweise Wohnfläche gesamt: ca. 315 m² Praxis-/Büroflächen: ca. 82 m² Lagerhalle: ca. 200 m² mit Büro, WC, 400 V-Anschluss, Ölabscheider Grundstück: ca. 484 m² Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2002) Fenster: Kunststofffenster (außer Gewerbeflächen) Treppenhaus: Steintreppe bis 1. OG Elektrik: vor ca. 20 Jahren erneuert Energiekennwert: 129 kWh/(m²·a) 📊 Mietübersicht (brutto): 3 Wohneinheiten à je ca. 357 € 1 Dachgeschosswohnung: 870 € Ladenlokal 1: 450 € Ladenlokal 2: 350 € Lagerhalle: 310 € Gesamtmieteinnahme brutto jährlich: ca. 33.420 € Lage Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse, einer beliebten Wohnlage mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohn- und Geschäftsumfeld ist geprägt von kleinteiliger Bebauung und einem gewachsenen Mieterklientel. Sonstiges Sonstige Informationen Objekt ist vollständig vermietet Kein Bergschadensverzicht Aktueller Energieausweis vorhanden Grundbesitzabgaben 2019: ca. 3522 €/Jahr Verkauf erfolgt provisionspflichtig auf Verhandlungsbasis Besichtigungen nur nach individueller Vereinbarung Angaben laut Vorbesitzer, Irrtümer vorbehalten