Einfamilien-Wohnhaus mit idyllischem Garten in Schopfheim-Fahrnau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79650

Kaufpreis

560.000 €

5.5

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.784 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich bei der Immobilie um ein wunderschönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Schopfheim-Fahrnau.

Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992. Im Jahre 2016 wurde der Brenner der Heizung erneuert. Folgende Arbeiten zur Energieeinsparung wurden in den letzten Jahren unternommen:

Einbau neuer Kunststofffenster (teilw. 2-fach, teilw. 3-fach verglast) Einbaujahre 2004 bis 2012
Einbau einer neuen Kunststoff-Hauseingangstür mit Sicherheitsriegel und Mehrfachschließung (ca. 2006)
Dämmung der Kellerdecke mit Styropor (ca. 10cm Stärke)
Dämmung der Geschossdecke OG (ca. 10cm Stärke)
Dämmung der Innenwand Nord- Westseite im Wohnzimmer (1980er Jahre) Weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:
Flachdach der Garage in den 1990er Jahren
Einbruchsicherung der Kellerschächte
Neue Laminatböden und umfängliche Malerarbeiten im Jahre 2008

Außenbereich

Rückseitig erwartet Sie ein traumhafter Garten, der sich durch eine beeindruckende Pflanzenvielfalt auszeichnet. Hier finden Sie Erholung und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen – sei es beim Gärtnern, Entspannen oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden. Der Zugang zum Keller ist sowohl vom Garten als auch direkt aus dem Haus möglich und ermöglicht komfortable Wege, etwa für Gartengeräte oder Vorräte.

Keller

Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktionale Räume: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie eine Wäscheleine. Der benachbarte Heizraum gewährt zusätzlich Zugang zum separaten Tankraum, in dem sich die Öltanks befinden. Drei weitere Kellerräume stehen für Lagerung, Hobby oder als Werkstatt zur Verfügung und lassen viel Raum für individuelle Nutzungsideen.

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang. Von dort aus gelangen Sie in den Flur und in das Gäste-WC. Ein heller, großzügiger Flur verbindet alle wichtigen Räume des Erdgeschosses. Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Möglichkeit besteht, die Küche mit einer Sitzgelegenheit auszustatten, sodass die schnellen Mahlzeiten in der Küche gegessen werden können, während der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse kurze Wege ins Freie ermöglicht. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet dank seiner Verbindung reichlich Platz für geselliges Beisammensein, Familienfeste oder ruhige Stunden. Ein Schwedenofen kann jederzeit nachgerüstet werden, da sich im Wohnzimmer ein separater Kaminanschluss befindet. Dies schafft zusätzliche Behaglichkeit. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie nicht nur den Garten, sondern auch die teilüberdachte Nord-West-Terrasse – ein perfekter Ort für laue Sommerabende.

Obergeschoss

Über den breiten Flur gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, in welchem sich sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche befindet. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Für Familien stehen drei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, wobei der Balkon in Nord-West-Ausrichtung von zwei der Kinderzimmer betreten werden kann. Das Elternschlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet viel Raum zum Wohlfühlen.

Dachboden

Der Dachboden ist über eine praktische Fallleiter zugänglich und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum. Er stellt keine Wohnfläche dar, bietet jedoch reichlich Platz für saisonale Gegenstände oder selten benötigte Utensilien.

Lage Schopfheim, gelegen im Herzen des Dreiländerecks Deutschland, Frankreich und Schweiz, bietet eine ideale Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Lebensweise. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch die Zugverbindung S6, sind sowohl lokale als auch überregionale Ziele bequem zu erreichen. Innerhalb von etwa einem Kilometer befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Ärzte, Grünanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und eine Buchhandlung runden das vielfältige Angebot ab. Schopfheim selbst hebt sich durch seine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und einem lebendigen Marktplatz, welcher regelmäßig Schauplatz von Wochenmärkten und Veranstaltungen ist, ab. Die Nähe zur Stadt Basel und zur französischen Grenze macht Schopfheim zu einem attraktiven Ort für Menschen, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Vorteile des urbanen Raums schätzen.

Sonstiges Das Objekt wird leerstehend verkauft, sodass keine Mietverhältnisse übernommen werden müssen.

Die Inhalte des Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Es handelt sich bei der Immobilie um ein wunderschönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Schopfheim-Fahrnau. Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992. Im Jahre 2016 wurde der Brenner der Heizung erneuert. Folgende Arbeiten zur Energieeinsparung wurden in den letzten Jahren unternommen: - Einbau neuer Kunststofffenster (teilw. 2-fach, teilw. 3-fach verglast) Einbaujahre 2004 bis 2012 - Einbau einer neuen Kunststoff-Hauseingangstür mit Sicherheitsriegel und Mehrfachschließung (ca. 2006) - Dämmung der Kellerdecke mit Styropor (ca. 10cm Stärke) - Dämmung der Geschossdecke OG (ca. 10cm Stärke) - Dämmung der Innenwand Nord- Westseite im Wohnzimmer (1980er Jahre) Weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten: - Flachdach der Garage in den 1990er Jahren - Einbruchsicherung der Kellerschächte - Neue Laminatböden und umfängliche Malerarbeiten im Jahre 2008 Außenbereich Rückseitig erwartet Sie ein traumhafter Garten, der sich durch eine beeindruckende Pflanzenvielfalt auszeichnet. Hier finden Sie Erholung und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen – sei es beim Gärtnern, Entspannen oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden. Der Zugang zum Keller ist sowohl vom Garten als auch direkt aus dem Haus möglich und ermöglicht komfortable Wege, etwa für Gartengeräte oder Vorräte. Keller Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktionale Räume: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie eine Wäscheleine. Der benachbarte Heizraum gewährt zusätzlich Zugang zum separaten Tankraum, in dem sich die Öltanks befinden. Drei weitere Kellerräume stehen für Lagerung, Hobby oder als Werkstatt zur Verfügung und lassen viel Raum für individuelle Nutzungsideen. Erdgeschoss Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang. Von dort aus gelangen Sie in den Flur und in das Gäste-WC. Ein heller, großzügiger Flur verbindet alle wichtigen Räume des Erdgeschosses. Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Möglichkeit besteht, die Küche mit einer Sitzgelegenheit auszustatten, sodass die schnellen Mahlzeiten in der Küche gegessen werden können, während der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse kurze Wege ins Freie ermöglicht. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet dank seiner Verbindung reichlich Platz für geselliges Beisammensein, Familienfeste oder ruhige Stunden. Ein Schwedenofen kann jederzeit nachgerüstet werden, da sich im Wohnzimmer ein separater Kaminanschluss befindet. Dies schafft zusätzliche Behaglichkeit. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie nicht nur den Garten, sondern auch die teilüberdachte Nord-West-Terrasse – ein perfekter Ort für laue Sommerabende. Obergeschoss Über den breiten Flur gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, in welchem sich sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche befindet. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Für Familien stehen drei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, wobei der Balkon in Nord-West-Ausrichtung von zwei der Kinderzimmer betreten werden kann. Das Elternschlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Dachboden Der Dachboden ist über eine praktische Fallleiter zugänglich und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum. Er stellt keine Wohnfläche dar, bietet jedoch reichlich Platz für saisonale Gegenstände oder selten benötigte Utensilien. Lage Schopfheim, gelegen im Herzen des Dreiländerecks Deutschland, Frankreich und Schweiz, bietet eine ideale Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Lebensweise. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch die Zugverbindung S6, sind sowohl lokale als auch überregionale Ziele bequem zu erreichen. Innerhalb von etwa einem Kilometer befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Ärzte, Grünanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und eine Buchhandlung runden das vielfältige Angebot ab. Schopfheim selbst hebt sich durch seine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und einem lebendigen Marktplatz, welcher regelmäßig Schauplatz von Wochenmärkten und Veranstaltungen ist, ab. Die Nähe zur Stadt Basel und zur französischen Grenze macht Schopfheim zu einem attraktiven Ort für Menschen, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Vorteile des urbanen Raums schätzen. Sonstiges Das Objekt wird leerstehend verkauft, sodass keine Mietverhältnisse übernommen werden müssen. Die Inhalte des Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilien-Wohnhaus mit idyllischem Garten in Schopfheim-Fahrnau

Beschreibung

Ausstattung