Einfamilienhaus in Bemerode mit zwei Einliegerwohnungen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30539

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.480 €

pro m²

Beschreibung

Haus und Hof wurden stets instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss, neben dem sehr geräumigen hellen Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, befinden sich die Küche, drei Schlafräume und zwei Bäder.

Im Obergeschoss, sind zwei seperate Wohneinheiten untergebracht. Zu diesen gehört jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon.

Im Innenhof, mit teilüberdachter Terrasse und einem gepflegt angelegten Garten können Sie in Ruhe entspannen und sonnige Stunden genießen. Ein nachträglich errichteter Wintergarten lädt besonders an kalten Tagen zum erholsamen Verweilen ein.

Die große Garage und ein Gartenhaus bieten Platz für diverse Gartengeräte und Ihre Fahrräder.

Das Haus ist unterkellert und bietet dort jede Menge zusätzlicher Abstellfläche.

Wie in Bemerode in den 60er und 70er Jahren üblich, wurde auch dieses Haus auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichet. Die Pacht beträgt monatlich erfreulich günstige EUR 194. Das Erbbaurecht geht beim Kauf des Hauses auf den neuen Eigentümer über. Der jetzige Vertrag währt noch 40 Jahre und wird nach Aussage der privaten Erbbaurechtsgeberin auch danach wieder verlängert. Ein Eigenbedarf oder ein Verkauf wird ausgeschlossen. Man erhält also Planungssicherheit mit dem charmanten Vorteil ein großes Haus in bester Lage zum überschaubaren Preis zu erwerben.

Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie zu begeistern.

Ausstattung Das Haus ist bereits komplett geräumt und bereit nach Ihren Bedürfnissen gestaltet zu werden. Bitte erwarten Sie deshalb kein bezugsfertiges Objekt.

Lage Das Haus befindet sich in Hannover Bemerode, einem sehr beliebten Stadtteil, an der Grenze zu Kirchrode, in einer sehr ruhigen und gepflegten kleinen Einfamilienhaussiedlung.

In der Nähe finden sich Supermärkte und Restaurants. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich hier auch fußläufig erledigen. Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte sind ebenfalls direkt vor Ort.

Bemerode liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Der Schnellwege lassen einen in gut zehn Minuten in der Innenstadt sein und der öffentliche Personennahverkehr hält "vor der Tür".

Sonstiges Objektbesichtigungen sind, nach vorheriger telefonischer Vereinbarung, jederzeit möglich.

Die Courtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist vom Erwerber an die Firma Wohntraum Immobilien Hannover zu zahlen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk, welche nachträglich eine Klinkerfassade erhielten. Die Bäder, die Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die elektrische Anlage sind modernisiert. Es wurde eine moderne Ölbrennwertheizung eingebaut, die durch Solarthermie (Sonnenkollektoren auf dem Dach) unterstützt wird. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre getauscht und sind teilweise noch älteren Baujahres. Haus und Hof wurden stets instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss, neben dem sehr geräumigen hellen Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, befinden sich die Küche, drei Schlafräume und zwei Bäder. Im Obergeschoss, sind zwei seperate Wohneinheiten untergebracht. Zu diesen gehört jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon. Im Innenhof, mit teilüberdachter Terrasse und einem gepflegt angelegten Garten können Sie in Ruhe entspannen und sonnige Stunden genießen. Ein nachträglich errichteter Wintergarten lädt besonders an kalten Tagen zum erholsamen Verweilen ein. Die große Garage und ein Gartenhaus bieten Platz für diverse Gartengeräte und Ihre Fahrräder. Das Haus ist unterkellert und bietet dort jede Menge zusätzlicher Abstellfläche. Wie in Bemerode in den 60er und 70er Jahren üblich, wurde auch dieses Haus auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichet. Die Pacht beträgt monatlich erfreulich günstige EUR 194. Das Erbbaurecht geht beim Kauf des Hauses auf den neuen Eigentümer über. Der jetzige Vertrag währt noch 40 Jahre und wird nach Aussage der privaten Erbbaurechtsgeberin auch danach wieder verlängert. Ein Eigenbedarf oder ein Verkauf wird ausgeschlossen. Man erhält also Planungssicherheit mit dem charmanten Vorteil ein großes Haus in bester Lage zum überschaubaren Preis zu erwerben. Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie zu begeistern. Ausstattung Das Haus ist bereits komplett geräumt und bereit nach Ihren Bedürfnissen gestaltet zu werden. Bitte erwarten Sie deshalb kein bezugsfertiges Objekt. Lage Das Haus befindet sich in Hannover Bemerode, einem sehr beliebten Stadtteil, an der Grenze zu Kirchrode, in einer sehr ruhigen und gepflegten kleinen Einfamilienhaussiedlung. In der Nähe finden sich Supermärkte und Restaurants. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich hier auch fußläufig erledigen. Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte sind ebenfalls direkt vor Ort. Bemerode liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Der Schnellwege lassen einen in gut zehn Minuten in der Innenstadt sein und der öffentliche Personennahverkehr hält "vor der Tür". Sonstiges Objektbesichtigungen sind, nach vorheriger telefonischer Vereinbarung, jederzeit möglich. Die Courtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist vom Erwerber an die Firma Wohntraum Immobilien Hannover zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.