EFH mit Garage in toller Lage von Düren-Derichsweiler (KAMPA FERTIGHAUS)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.392 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 3 Zimmern wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Die luxuriöse Innenausstattung und die hochwertige Wärmepumpenheizung, sowie die großen Glasfronten unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Das EG bietet einen offenen Wohnessbereich mit großen Glasfronten und tollem Blick in den Garten. Ein großes Gäste -WC, sowie ein Hausanschlussraum runden diese Etage ab.

Das OG bietet ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, zusätzlich zwei Schlafzimmer, ein Zimmer davon mit einem Ankleidebereich.

Der Gartenbereich schenkt einen tollen Ort der Erholung nach getaner Arbeit.

Die geräumige Garage bietet ebenfalls viel Platz.

Das Haus verfügt über eine Thermo-Fundamentplatte. Über einen Keller verfügt dieses Haus nicht.

Ausstattung

Luft-Wärmepumpe des Herstellers Enervent und großer 300 Liter Warmwasserspeicher mit eigener Wärmepumpe
⁠Fenster (3fach isolierverglast) verfügen über Außen-Raffstores des Herstellers Wo&Wo
2017 Garage
⁠Bad OG und WC EG raumhoch gefliest
⁠Fortlaufende Renovierung seit 2010
⁠2024-2025 alle Wohnräume (Wände und Decken) vollflächig Q4 gespachtelt und weiß gestrichen
⁠2025 Klickvinyl (SPC Strong) im Arbeits- und Ankleidezimmer verlegt
⁠2025 Vollspan Innenraumtüren mit Zargen in Weißlack des Herstellers vitaDoor modernisiert
⁠2025 Elektrogeräte in der Küche modernisiert, zuletzt Induktionskochfeld mit Backofen.
digitale Satellitenanlage und Multimedia Anschlussdosen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer 2 mal

Lage Die Anbindung ist gut. Über die Eifelstraße (K27) ist das Zentrum von Düren schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die B264 ist zügig zu erreichen, was Pendlern in Richtung Aachen und Köln entgegenkommt.

Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz (z.B. Agathastraße) und modernen Wohngebieten. Durch neue Baugebiete (z.B. „Im Königshof“ oder in der Feldstraße) ist Derichsweiler ein attraktiver Zuzugsort für junge Familien.

Grundbedürfnisse des täglichen Lebens sind im Ort oder in den angrenzenden Nachbarstadtteilen (Gürzenich) abdeckbar.

Freizeit: Fußballbegeisterte finden eine Sportanlage von Borussia Derichsweiler. Die Nähe zum Gürzenicher Badesee und der Eifel bietet einen hohen Erholungswert. Bildung: Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung oder im benachbarten Gürzenich.

Sonstiges Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre zu respektieren.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 3 Zimmern wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die luxuriöse Innenausstattung und die hochwertige Wärmepumpenheizung, sowie die großen Glasfronten unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das EG bietet einen offenen Wohnessbereich mit großen Glasfronten und tollem Blick in den Garten. Ein großes Gäste -WC, sowie ein Hausanschlussraum runden diese Etage ab. Das OG bietet ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, zusätzlich zwei Schlafzimmer, ein Zimmer davon mit einem Ankleidebereich. Der Gartenbereich schenkt einen tollen Ort der Erholung nach getaner Arbeit. Die geräumige Garage bietet ebenfalls viel Platz. Das Haus verfügt über eine Thermo-Fundamentplatte. Über einen Keller verfügt dieses Haus nicht. Ausstattung - Luft-Wärmepumpe des Herstellers Enervent und großer 300 Liter Warmwasserspeicher mit eigener Wärmepumpe - ⁠Fenster (3fach isolierverglast) verfügen über Außen-Raffstores des Herstellers Wo&Wo - 2017 Garage - ⁠Bad OG und WC EG raumhoch gefliest - ⁠Fortlaufende Renovierung seit 2010 - ⁠2024-2025 alle Wohnräume (Wände und Decken) vollflächig Q4 gespachtelt und weiß gestrichen - ⁠2025 Klickvinyl (SPC Strong) im Arbeits- und Ankleidezimmer verlegt - ⁠2025 Vollspan Innenraumtüren mit Zargen in Weißlack des Herstellers vitaDoor modernisiert - ⁠2025 Elektrogeräte in der Küche modernisiert, zuletzt Induktionskochfeld mit Backofen. - digitale Satellitenanlage und Multimedia Anschlussdosen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer 2 mal Lage Die Anbindung ist gut. Über die Eifelstraße (K27) ist das Zentrum von Düren schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die B264 ist zügig zu erreichen, was Pendlern in Richtung Aachen und Köln entgegenkommt. Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz (z.B. Agathastraße) und modernen Wohngebieten. Durch neue Baugebiete (z.B. „Im Königshof“ oder in der Feldstraße) ist Derichsweiler ein attraktiver Zuzugsort für junge Familien. Grundbedürfnisse des täglichen Lebens sind im Ort oder in den angrenzenden Nachbarstadtteilen (Gürzenich) abdeckbar. Freizeit: Fußballbegeisterte finden eine Sportanlage von Borussia Derichsweiler. Die Nähe zum Gürzenicher Badesee und der Eifel bietet einen hohen Erholungswert. Bildung: Grundschulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung oder im benachbarten Gürzenich. Sonstiges Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre zu respektieren. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH mit Garage in toller Lage von Düren-Derichsweiler (KAMPA FERTIGHAUS)

Beschreibung

Ausstattung