Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein – Willkommen in Groß-Buchholz

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnambiente.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Massivbauweise
Wohnfläche ca. 75 m²
3-Zimmer
Bad mit Dusche (Bj. 2020)
Einbauküche (Bj. 2020)
Geräumige Einbauschränke
Balkon in Ost-Ausrichtung
Teilw. elektr. Außenjaousien
Bodenbeläge: Parkett, Kork, Dielen
Terrazzoboden in der Küche und dem Bad
Parkett-, Dielen und Korkboden in den Wohnbereichen
Kunststofffenster 2-fach verglast (Badezimmer + Kinderzimmer)
Kunststofffenster 2-fach und 3-fach verglast
Elektrik 3-adrig
Kellerraum
EA-V / 54,60 / B / Gas / Bj. 2020

Das monatliche Hausgeld i.H.v. EUR 224,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten i.H.v. 154,- und den Rücklagen i.H.v. EUR 70,-.

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil List in Hannover und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten (u.a. der MHH) und Ausbildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Besonders prägend für den Stadtteil ist die lebendige Atmosphäre entlang der Lister Meile, die mit vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Flanieren einlädt. Diese erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit der Stadtbahn. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnhaltestelle "Klingerstraße" ist in wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) erreichbar und ermöglicht eine schnelle und sehr regelmäßige Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Darüber hinaus sorgt die Nähe zum Schnellweg für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Autobahnen A2, A7 und A37 und dadurch an die überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge im Grünen. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 75 m². Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine funktionale und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre legen. Über den zentralen Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht und für ein angenehmes, strukturiertes Wohngefühl sorgt. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnbereich sind mit gepflegten Parkett-, Dielen- und Korkböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen. In der Küche und dem Badezimmer liegt Terrazzoboden, dieser würde von einer Fachfirma aufgearbeitet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer ist saniert und präsentiert sich modern und zeitgemäß mit einer Dusche. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnambiente. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Eigentumswohnung - Massivbauweise - Wohnfläche ca. 75 m² - 3-Zimmer - Bad mit Dusche (Bj. 2020) - Einbauküche (Bj. 2020) - Geräumige Einbauschränke - Balkon in Ost-Ausrichtung - Teilw. elektr. Außenjaousien - Bodenbeläge: Parkett, Kork, Dielen - Terrazzoboden in der Küche und dem Bad - Parkett-, Dielen und Korkboden in den Wohnbereichen - Kunststofffenster 2-fach verglast (Badezimmer + Kinderzimmer) - Kunststofffenster 2-fach und 3-fach verglast - Elektrik 3-adrig - Kellerraum - EA-V / 54,60 / B / Gas / Bj. 2020 Das monatliche Hausgeld i.H.v. EUR 224,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten i.H.v. 154,- und den Rücklagen i.H.v. EUR 70,-. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil List in Hannover und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten (u.a. der MHH) und Ausbildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Besonders prägend für den Stadtteil ist die lebendige Atmosphäre entlang der Lister Meile, die mit vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Flanieren einlädt. Diese erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit der Stadtbahn. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnhaltestelle "Klingerstraße" ist in wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) erreichbar und ermöglicht eine schnelle und sehr regelmäßige Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Darüber hinaus sorgt die Nähe zum Schnellweg für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Autobahnen A2, A7 und A37 und dadurch an die überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge im Grünen. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.