Wohnen mit Weitblick – großzügiges Familienanwesen mit Mainauenpanorama, Holzbau & Energiekonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95336

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.318 €

pro m²

Beschreibung

Der Altbau verfügt über rund 114 m² Wohnfläche, massive Bauweise, Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert das Ensemble um ca. 127 m² und schafft durch offene Galerie, helle Räume und warme Holzoptik ein einladendes Ambiente. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten vielseitige Nutzflächen – inklusive Partyraum mit Gartenzugang.

In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert: Parkett, Küchen, Wintergarten, Überdachungen, Balkonanbau – alles sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Der Neubau lässt sich bei Bedarf zur offenen Wohnküche umbauen.

Ein starkes Plus: die Photovoltaikanlage (18 kWp, Bj. 2022) mit 48 Modulen und 5,5 kWh Speicher, kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das System versorgt beide Gebäudeteile effizient – mit einem jährlichen Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro.

Im Obergeschoss des Neubaus befinden sich ein helles Studio mit Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Verbindungstür führt direkt in den Altbau – so entsteht ein harmonisches Ganzes mit flexibler Nutzung, z. B. für zwei Generationen.

Der Garten überzeugt mit Obstbäumen, Kräutern und liebevoll angelegten Rückzugsorten – perfekt zum Entspannen oder Feiern im Grünen.

Kaufpreis: 319.000 € für das Haus Zuzüglich Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 €

Ein großzügiges Zuhause mit Seele, Effizienz und Weitblick – ideal für Familien, die Nachhaltigkeit und Wohnqualität verbinden möchten.

Ausstattung Unverbaubarer Blick über die idyllischen Mainauen Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber

Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954) Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m² Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage Zusätzliche Garage (1968) mit modernen Toren (1996) Elektrospeicheröfen Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung Kunststofffenster ab 1985 Holzbalkon (1994) über dem Eingangsbereich Neue Küche (2000) Gepflegtes Altbaujuwel mit authentischem Charakter & solider Substanz

Gebäude 2 – Anbau (Baujahr 1985) Moderne Holzständerbauweise (Fa. Beierschoder) Wohnfläche ca. 127 m² Keller mit vielseitiger Nutzung: Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang Offene Galerie, lichtdurchflutete Räume Vollholztüren & gemütlicher Scheitholzofen Gartenzugang: EG: überdachter Freisitz mit Außentreppe KG: Hobbyraum mit Terrasse

Modernisierungen (2022–2023): Neues Balkongeländer Renoviertes Badezimmer Parkettböden erneuert Entfernung des Öltanks 3 neue Heizkörper Effiziente Wärmepumpe Photovoltaikanlage 18 kWp + Speicher Neuer Sicherungskasten

Besondere Merkmale Doppelhaus-Konzept: zwei unabhängige oder auch nicht unabhängige Wohneinheiten Vielfältige Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe & PV-Anlage Naturnahes Wohnen mit traumhafter Aussicht

Lage Die Immobilie befindet sich im Mainleuser Ortsteil Fassoldshof, einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist als reine Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ortskern von Mainleus liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Mainroth ist ebenfalls nur rund zwei Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Tankstelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Fritz-Hornschuch-Freibad, Sportvereine oder das Naherholungsgebiet „Mainaue“ mit Spiel- und Grillplätzen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Über die Bundesstraße B289 und die nahegelegene Bahnstrecke Bamberg–Hof ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gegeben.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufspendler oder Paare, die naturnah und zugleich infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme eines Altbaus von 1954 mit der modernen Leichtigkeit eines Holzbaus von 1985. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in leichter Hanglage bietet es einen unverbaubaren Blick über die Mainauen – ein Panorama, das selten geworden ist. Der Altbau verfügt über rund 114 m² Wohnfläche, massive Bauweise, Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert das Ensemble um ca. 127 m² und schafft durch offene Galerie, helle Räume und warme Holzoptik ein einladendes Ambiente. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten vielseitige Nutzflächen – inklusive Partyraum mit Gartenzugang. In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert: Parkett, Küchen, Wintergarten, Überdachungen, Balkonanbau – alles sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Der Neubau lässt sich bei Bedarf zur offenen Wohnküche umbauen. Ein starkes Plus: die Photovoltaikanlage (18 kWp, Bj. 2022) mit 48 Modulen und 5,5 kWh Speicher, kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das System versorgt beide Gebäudeteile effizient – mit einem jährlichen Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro. Im Obergeschoss des Neubaus befinden sich ein helles Studio mit Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Verbindungstür führt direkt in den Altbau – so entsteht ein harmonisches Ganzes mit flexibler Nutzung, z. B. für zwei Generationen. Der Garten überzeugt mit Obstbäumen, Kräutern und liebevoll angelegten Rückzugsorten – perfekt zum Entspannen oder Feiern im Grünen. Kaufpreis: 319.000 € für das Haus Zuzüglich Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 € Ein großzügiges Zuhause mit Seele, Effizienz und Weitblick – ideal für Familien, die Nachhaltigkeit und Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattung Unverbaubarer Blick über die idyllischen Mainauen Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Erholung und Naturliebhaber Gebäude 1 – Altbau (Baujahr 1954) Massive Bauweise, Wohnfläche ca. 114 m² Kellergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Garage Zusätzliche Garage (1968) mit modernen Toren (1996) Elektrospeicheröfen Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung Kunststofffenster ab 1985 Holzbalkon (1994) über dem Eingangsbereich Neue Küche (2000) Gepflegtes Altbaujuwel mit authentischem Charakter & solider Substanz Gebäude 2 – Anbau (Baujahr 1985) Moderne Holzständerbauweise (Fa. Beierschoder) Wohnfläche ca. 127 m² Keller mit vielseitiger Nutzung: Lager, Hauswirtschaft, Technik, Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang Offene Galerie, lichtdurchflutete Räume Vollholztüren & gemütlicher Scheitholzofen Gartenzugang: EG: überdachter Freisitz mit Außentreppe KG: Hobbyraum mit Terrasse Modernisierungen (2022–2023): Neues Balkongeländer Renoviertes Badezimmer Parkettböden erneuert Entfernung des Öltanks 3 neue Heizkörper Effiziente Wärmepumpe Photovoltaikanlage 18 kWp + Speicher Neuer Sicherungskasten Besondere Merkmale Doppelhaus-Konzept: zwei unabhängige oder auch nicht unabhängige Wohneinheiten Vielfältige Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe & PV-Anlage Naturnahes Wohnen mit traumhafter Aussicht Lage Die Immobilie befindet sich im Mainleuser Ortsteil Fassoldshof, einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist als reine Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ortskern von Mainleus liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Mainroth ist ebenfalls nur rund zwei Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Tankstelle sowie Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Fritz-Hornschuch-Freibad, Sportvereine oder das Naherholungsgebiet „Mainaue“ mit Spiel- und Grillplätzen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Über die Bundesstraße B289 und die nahegelegene Bahnstrecke Bamberg–Hof ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gegeben. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Berufspendler oder Paare, die naturnah und zugleich infrastrukturell gut angebunden wohnen möchten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 452 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick – großzügiges Familienanwesen mit Mainauenpanorama, Holzbau & Energiekonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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