Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und sonniger Terrasse
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326
Kaufpreis
290.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
1.933 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.000 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen und eignet sich damit ideal für Familien, handwerklich geschickte Eigennutzer oder Käufer, die ein Haus mit viel Gestaltungspotenzial suchen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Durch die vorhandene Raumaufteilung mit zwei Küchen und zwei Badezimmern ist auch eine flexible Nutzung denkbar, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein Mehrgenerationenkonzept.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein Badezimmer, das bereits mit neuen Wasserleitungen ausgestattet wurde und über eine Fußbodenheizung verfügt. Im ersten Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Elektrik im Jahr 2015 teilweise erneuert. Zudem verfügt das Haus über teilweise Kunststoff- und teilweise Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie vorhandene Rollläden. Eine Dämmung des Hauses ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Strom-Marmorheizung sowie zusätzlich über einen Ofen.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.000 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aufgrund der sonnigen Ausrichtung profitiert das Haus von angenehmen Lichtverhältnissen. Die oben gelegene Terrasse schafft einen schönen Außenbereich mit hohem Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit deutlichem Modernisierungsbedarf, aber ebenso großem Potenzial. Wer ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen.
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 1.000 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Küchen
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne
- Strom-Marmorheizung
- zusätzlicher Ofen
- Elektrik teilweise 2015 erneuert
- Fenster teilweise Kunststoff, teilweise Holz
- Rollläden vorhanden
- 2-fach-Verglasung
- neue Wasserleitungen im unteren Badezimmer
- komplett unterkellert
- gedämmtes Haus
- Terrasse im oberen Bereich
- sonnige Ausrichtung
- Generalrenovierung teilweise im Jahr 2014
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und eignet sich besonders für Familien, Paare oder Eigennutzer, die ein großzügiges Grundstück in einer dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Durch die leicht erhöhte und sonnige Position profitiert das Grundstück von guten Lichtverhältnissen und einem freundlichen Wohnambiente. Die vorhandene Terrasse sowie der Garten bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien und schaffen einen hohen Freizeitwert direkt am Haus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an das örtliche Straßennetz ist gut, sodass umliegende Stadtbereiche sowie regionale Ziele bequem erreichbar sind.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Käufer, die ruhiges Wohnen, ein großes Grundstück und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
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Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: e.ragati@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 54 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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