Barockes Familiendomizil mit Geschichte – Haus und Raum für Generationen in der Fränkischen Schweiz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 96197

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1724

Baujahr

1.206 €

pro m²

Beschreibung

Die Ursprünge des Hauses reichen bis ins Jahr 1724 zurück, mit behutsamen Erweiterungen in den Jahren 1857 sowie einem Ausbau des Obergeschosses ab ca. 2005. Massive Natursteinmauern mit bis zu ca. 85 cm Stärke prägen den festungsähnlichen Charakter und sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima sowie außergewöhnliche Ruhe. Die Kombination aus Altbau und Anbau eröffnet flexible Grundrisslösungen: Aktuell sind zwei großzügige Wohneinheiten vorhanden, die sich bei Bedarf weiter aufteilen lassen.

Insgesamt stehen rund 330 m² Wohnfläche sowie ca. 465 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geschützten Innenhof, Balkon, Steingarten, eine große Werkstatt, einen eindrucksvollen Felsenkeller sowie umfangreiche Nebenflächen. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 934 m², was die Größe und Substanz des Ensembles eindrucksvoll unterstreicht.

Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Neben der umfassenden Dacherneuerung (2017) und der Heizungsinstandsetzung (2025) wurden zahlreiche weitere Maßnahmen umgesetzt bzw. vorbereitet. Als denkmalgeschütztes Gebäude unterliegt das Haus nicht den üblichen GEG-Vorgaben, was langfristige Planungssicherheit bietet.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ein dauerhaftes Zuhause mit Geschichte, Platz und Charakter suchen – einen Ort, an dem Generationen zusammenfinden können.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes, freistehendes Gebäudeensemble
Ursprungsbaujahr ab 1724, Erweiterungen 1857 und Ausbau ab ca. 2005
Ca. 330 m² Wohnfläche, ca. 465 m² Wohn- und Nutzfläche
Bruttogrundfläche gesamt ca. 934 m²
Grundstücksfläche gesamt ca. 668 m² (zwei Grundstücke mit jeweils einem Gemeinderecht)
Aktuell zwei großzügige Wohneinheiten, flexibel aufteilbar
Teilweise erneuerte Fenster (ab ca. 2000)
Umfassende Dacherneuerung 2017 (Investition ca. 130.000 €)
Heizungsanlage instandgesetzt 10–12/2025 (Ausgleichsbehälter, Mischsystem, keramisches Flammrohr)
Heizöltanks (8.000 Liter) befüllt 12/2025
Thermische Sterilisierung des Dachbodens 10/2025
Modernisierte Elektrik mit FI-Schutzschaltern, mehrere Starkstromanschlüsse
Zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
3 Badezimmer zzgl. 2 Gäste-WCs
Zwei leistungsstarke Holzkaminöfen, je größer als 12 kw
Massivdoppelgarage mit Carport zzgl. Freiplätze
Großer Felsenkeller, Werkstatt, Dachboden
Innenhof, Balkon und Steingarten

Teile des Inventars können optional übernommen werden

Lage Wonsees liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer funktionierenden Infrastruktur. Der Ort ist belebt und familienfreundlich: Busanbindung, Kindergarten, Ärzte, Bäcker, Metzger, Café und Gastronomie befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Stufen (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium) liegen nur ca. sieben Fahrminuten entfernt. Die Städte Bamberg, Bayreuth, Kulmbach, Lichtenfels oder Bad Staffelstein erreichen Sie jeweils in rund 30 Minuten.

Die Fränkische Schweiz zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer Stunde erreichbar, Frankfurt am Main in etwa 2,5 Stunden.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstiges Hinweis zur Objektbeschreibung Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung kann eingesehen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.

Energieausweis Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Verfügbarkeit Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Eigentümer ist flexibel in der Übergabe, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Provision Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis Das Haus wird zu einem Preis von 419.000 € angeboten.

Besichtigung Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen ist kein gewöhnliches Haus, sondern ein historisches Familiendomizil mit gewachsener Substanz, Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mitten im belebten Ort Wonsees gelegen, verbindet es barocken Charakter mit Raum für modernes Leben auf dem Land – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Ursprünge des Hauses reichen bis ins Jahr 1724 zurück, mit behutsamen Erweiterungen in den Jahren 1857 sowie einem Ausbau des Obergeschosses ab ca. 2005. Massive Natursteinmauern mit bis zu ca. 85 cm Stärke prägen den festungsähnlichen Charakter und sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima sowie außergewöhnliche Ruhe. Die Kombination aus Altbau und Anbau eröffnet flexible Grundrisslösungen: Aktuell sind zwei großzügige Wohneinheiten vorhanden, die sich bei Bedarf weiter aufteilen lassen. Insgesamt stehen rund 330 m² Wohnfläche sowie ca. 465 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geschützten Innenhof, Balkon, Steingarten, eine große Werkstatt, einen eindrucksvollen Felsenkeller sowie umfangreiche Nebenflächen. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 934 m², was die Größe und Substanz des Ensembles eindrucksvoll unterstreicht. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Neben der umfassenden Dacherneuerung (2017) und der Heizungsinstandsetzung (2025) wurden zahlreiche weitere Maßnahmen umgesetzt bzw. vorbereitet. Als denkmalgeschütztes Gebäude unterliegt das Haus nicht den üblichen GEG-Vorgaben, was langfristige Planungssicherheit bietet. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ein dauerhaftes Zuhause mit Geschichte, Platz und Charakter suchen – einen Ort, an dem Generationen zusammenfinden können. Ausstattung - Denkmalgeschütztes, freistehendes Gebäudeensemble - Ursprungsbaujahr ab 1724, Erweiterungen 1857 und Ausbau ab ca. 2005 - Ca. 330 m² Wohnfläche, ca. 465 m² Wohn- und Nutzfläche - Bruttogrundfläche gesamt ca. 934 m² - Grundstücksfläche gesamt ca. 668 m² (zwei Grundstücke mit jeweils einem Gemeinderecht) - Aktuell zwei großzügige Wohneinheiten, flexibel aufteilbar - Teilweise erneuerte Fenster (ab ca. 2000) - Umfassende Dacherneuerung 2017 (Investition ca. 130.000 €) - Heizungsanlage instandgesetzt 10–12/2025 (Ausgleichsbehälter, Mischsystem, keramisches Flammrohr) - Heizöltanks (8.000 Liter) befüllt 12/2025 - Thermische Sterilisierung des Dachbodens 10/2025 - Modernisierte Elektrik mit FI-Schutzschaltern, mehrere Starkstromanschlüsse - Zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte - 3 Badezimmer zzgl. 2 Gäste-WCs - Zwei leistungsstarke Holzkaminöfen, je größer als 12 kw - Massivdoppelgarage mit Carport zzgl. Freiplätze - Großer Felsenkeller, Werkstatt, Dachboden - Innenhof, Balkon und Steingarten Teile des Inventars können optional übernommen werden Lage Wonsees liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer funktionierenden Infrastruktur. Der Ort ist belebt und familienfreundlich: Busanbindung, Kindergarten, Ärzte, Bäcker, Metzger, Café und Gastronomie befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen aller Stufen (Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium) liegen nur ca. sieben Fahrminuten entfernt. Die Städte Bamberg, Bayreuth, Kulmbach, Lichtenfels oder Bad Staffelstein erreichen Sie jeweils in rund 30 Minuten. Die Fränkische Schweiz zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in ca. einer Stunde erreichbar, Frankfurt am Main in etwa 2,5 Stunden. Die Lage eignet sich ideal für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sonstiges Hinweis zur Objektbeschreibung Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung kann eingesehen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten. Energieausweis Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Verfügbarkeit Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Eigentümer ist flexibel in der Übergabe, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Provision Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision. Hinweis zum Kaufpreis Das Haus wird zu einem Preis von 419.000 € angeboten. Besichtigung Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1724
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 765 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barockes Familiendomizil mit Geschichte – Haus und Raum für Generationen in der Fränkischen Schweiz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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