Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95512
Kaufpreis
325.000 €
4
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
3.037 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neudrossenfeld im Landkreis Kulmbach und bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien!
Das ursprünglich im Jahr 1992 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 durch die Aufstockung des Obergeschosses erweitert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl.
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Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 107 m²
* Grundstücksfläche: ca. 60 m²
* Zimmer: 4
* Schlafzimmer: 3
* Badezimmer: 1
* Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* Baujahr: 1992
* Aufstockung Obergeschoss: 2000
* Sofort bezugsfrei
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Ausstattung
* Terrasse
* Badezimmer mit Badewanne
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung
* Dachboden
* Garage / Stellplatz
* Kunststofffenster
* Holztreppe
* Außenwände aus Naturstein / HLZ-Mauerwerk
* Flachdach mit Blecheindeckung
* Elektroheizung
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Raumaufteilung
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche mit Küche, Wohn-/Essbereich, Gäste-WC sowie weiteren Nutzflächen.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Die hellen Räume schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Familienhaus oder für Homeoffice-Lösungen.
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Grundstück
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 434 m². Ein größerer Teil der Fläche wird derzeit als Zufahrt bzw. Anfahrtsfläche genutzt. Die vorhandene Terrasse bietet dennoch angenehme Möglichkeiten für entspannte Stunden im Außenbereich.
Lage
Die Gemeinde Neudrossenfeld liegt im Landkreis Kulmbach in Oberfranken und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Die Kreisstadt Kulmbach ist in ca. 10 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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