Großzügiges Einfamilienhaus mit separat vermietbarer Wohneinheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95352

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/F3PF

Dieses massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haupthaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und bietet ca. 165 m² Wohnfläche. Die offene Galerie verleiht dem Dachgeschoss ein besonderes Raumgefühl und schafft eine helle, luftige Wohnatmosphäre.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung in der Galerie sowie in den Badezimmern. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum mit Blick ins Grüne.

1964 wurde eine ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche angebaut. Diese verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich hervorragend für Angehörige, erwachsene Kinder, als Homeoffice oder zur Vermietung. Da der Eingang direkt mit dem Haupthaus verbunden ist, kann er auch bei Bedarf wieder vollständig in das Haupthaus integriert und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Ein weiterer Anbau aus dem Jahr 1967 ergänzt das Raumangebot und wird aktuell als Wohn- und Essbereich im Haupthaus genutzt.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge – ein wesentlicher Vorteil für unabhängiges und flexibles Wohnen.

Nachhaltig modernisiert – technisch gepflegter Zustand

Nicht das ursprüngliche Baujahr ist entscheidend, sondern der fortlaufende Modernisierungsstand der Immobilie:

Dachausbau des Haupthauses 2001 vollständig erneuert
Großteil der Fenster in den vergangenen 20 Jahren mit Kunststofffenster getauscht
Dächer der beiden Anbauten 2022 erneuert
Pelletheizung (2006)
Solaranlage zur Heizungsunterstützung
Kellerfenster 2002 erneuert

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und technisch gepflegt.

Grundstück und Außenbereich:

Das ca. 822 m² große Grundstück bietet einen ruhigen Gartenbereich mit ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Zur Immobilie gehören:

2 Stellplätze 1 Garage

Ausstattung & Kaufkonditionen:

Zwei Einbauküchen sowie diverse Einbauschränke verbleiben im Haus. Für diese Einbauten fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von 10.000 € an.

Kaufpreis: 369.000 € zzgl. 10.000 € für Küchen und Einbauschränke

Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit klarer Mehrgenerationen-Eignung, separaten Wohneinheiten und solider technischer Basis. Wer großzügigen Wohnraum, strukturelle Flexibilität und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/F3PF Dieses massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haupthaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und bietet ca. 165 m² Wohnfläche. Die offene Galerie verleiht dem Dachgeschoss ein besonderes Raumgefühl und schafft eine helle, luftige Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung in der Galerie sowie in den Badezimmern. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum mit Blick ins Grüne. 1964 wurde eine ebenerdige Einliegerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche angebaut. Diese verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich hervorragend für Angehörige, erwachsene Kinder, als Homeoffice oder zur Vermietung. Da der Eingang direkt mit dem Haupthaus verbunden ist, kann er auch bei Bedarf wieder vollständig in das Haupthaus integriert und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Ein weiterer Anbau aus dem Jahr 1967 ergänzt das Raumangebot und wird aktuell als Wohn- und Essbereich im Haupthaus genutzt. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge – ein wesentlicher Vorteil für unabhängiges und flexibles Wohnen. Nachhaltig modernisiert – technisch gepflegter Zustand Nicht das ursprüngliche Baujahr ist entscheidend, sondern der fortlaufende Modernisierungsstand der Immobilie: - Dachausbau des Haupthauses 2001 vollständig erneuert - Großteil der Fenster in den vergangenen 20 Jahren mit Kunststofffenster getauscht - Dächer der beiden Anbauten 2022 erneuert - Pelletheizung (2006) - Solaranlage zur Heizungsunterstützung - Kellerfenster 2002 erneuert Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und technisch gepflegt. Grundstück und Außenbereich: Das ca. 822 m² große Grundstück bietet einen ruhigen Gartenbereich mit ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Zur Immobilie gehören: 2 Stellplätze 1 Garage Ausstattung & Kaufkonditionen: Zwei Einbauküchen sowie diverse Einbauschränke verbleiben im Haus. Für diese Einbauten fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von 10.000 € an. Kaufpreis: 369.000 € zzgl. 10.000 € für Küchen und Einbauschränke Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit klarer Mehrgenerationen-Eignung, separaten Wohneinheiten und solider technischer Basis. Wer großzügigen Wohnraum, strukturelle Flexibilität und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 253 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 484 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit separat vermietbarer Wohneinheit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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