Historisches Wohnhaus - Stilvolles Wohnen mit traumhaftem Altstadtblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.026 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes historisches Wohnhaus aus den 1920er-Jahren – Nähe Kulmbacher Innenstadt mit traumhaftem Altstadtblick

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charakter, faszinierenden Ausblick und eine gefragte Innenstadtlage. Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, präsentiert sich das Haus in absolut ruhiger Umgebung ohne Durchgangsverkehr – eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen und wohltuender Privatsphäre.

Das Haus aus den 1920er Jahren beeindruckt durch seine großzügige und flexible Raumaufteilung. Es eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Home-Office-Anspruch.

Vor rund 20 Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden wesentliche Erneuerungen vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert, ohne seinen historischen Charme verloren zu haben.

Der schöne Garten mit gemütlichem Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein perfekter Ort, um den herrlichen Blick über die Kulmbacher Altstadt zu genießen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Garage mit Satteldach, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights im Überblick:

historisches Wohnhaus aus den 1920er Jahren
herrlicher Blick über die Kulmbacher Altstadt
nur wenige Schritte zum Marktplatz
ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung (Ein- oder Zweifamilienhaus)
umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen vor ca. 20 Jahren
schöner Garten mit Freisitz
Doppelgarage mit Satteldach

ab 2002 umfangreiche Sanierung:

Boden, Wände, Türen, Heizung, Elektro
Buderus Gas-Zentral-Heizung
Leitungen Sanitär und Heizung
Drainage
Eingangstüre (2020)
Thermodach
Kaminanschluss für Ofen (2023)
Teilausbau Dachgeschoss
Kunststoffisolierfenster

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, absolut verkehrsarmen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, dennoch nur wenige Schritte vom Kulmbacher Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zusätzlich punktet die Immobilie mit einem der schönsten Ausblicke über die Kulmbacher Altstadt – ein Highlight, das in dieser Nähe zur Innenstadt nur selten zu finden ist.

Objektbeschreibung Charmantes historisches Wohnhaus aus den 1920er-Jahren – Nähe Kulmbacher Innenstadt mit traumhaftem Altstadtblick Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charakter, faszinierenden Ausblick und eine gefragte Innenstadtlage. Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, präsentiert sich das Haus in absolut ruhiger Umgebung ohne Durchgangsverkehr – eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen und wohltuender Privatsphäre. Das Haus aus den 1920er Jahren beeindruckt durch seine großzügige und flexible Raumaufteilung. Es eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Home-Office-Anspruch. Vor rund 20 Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden wesentliche Erneuerungen vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert, ohne seinen historischen Charme verloren zu haben. Der schöne Garten mit gemütlichem Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein perfekter Ort, um den herrlichen Blick über die Kulmbacher Altstadt zu genießen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Garage mit Satteldach, die zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights im Überblick: - historisches Wohnhaus aus den 1920er Jahren - herrlicher Blick über die Kulmbacher Altstadt - nur wenige Schritte zum Marktplatz - ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr - großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung (Ein- oder Zweifamilienhaus) - umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen vor ca. 20 Jahren - schöner Garten mit Freisitz - Doppelgarage mit Satteldach ab 2002 umfangreiche Sanierung: - Boden, Wände, Türen, Heizung, Elektro - Buderus Gas-Zentral-Heizung - Leitungen Sanitär und Heizung - Drainage - Eingangstüre (2020) - Thermodach - Kaminanschluss für Ofen (2023) - Teilausbau Dachgeschoss - Kunststoffisolierfenster Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor. Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, absolut verkehrsarmen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, dennoch nur wenige Schritte vom Kulmbacher Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einem der schönsten Ausblicke über die Kulmbacher Altstadt – ein Highlight, das in dieser Nähe zur Innenstadt nur selten zu finden ist.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 80 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohnhaus - Stilvolles Wohnen mit traumhaftem Altstadtblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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