Saniertes Wohnjuwel in der Kulmbacher Innenstadt mit Dachterrasse, Sauna und Whirlpool
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326
Kaufpreis
349.500 €
7
Zimmer
1
Bad
153 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
2.284 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Kulmbach und vereint historischen Charakter mit umfangreicher Modernisierung. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl über mehrere Ebenen.
Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend saniert, das Ursprungsbaujahr liegt vor 1700. Dabei wurden unter anderem Elektro-, Sanitär- und Heizungsleitungen sowie Fenster, Türen und Bad und Gäste-WC erneuert, das Dach inklusive Dämmung modernisiert. Zusätzlich wurde eine Innendämmung angebracht, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ein echtes Highlight des Hauses ist die Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Kulmbacher Innenstadt – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Darüber hinaus bietet das Haus einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der für zusätzliche Lebensqualität sorgt.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 1995.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Barbereich – ideal für gesellige Abende
- Heizraum
- Hauswirtschaftsraum
1. Obergeschoss
- Gäste-WC
- Küche mit Durchreiche ins Wohn- und Esszimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
2. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer
- Gästezimmer
Dachgeschoss
- Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick über die Innenstadt
Sonstiges
Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Stadthäuser, die eine zentrale Lage, Charme und modernen Wohnkomfort schätzen.
Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kulmbach. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- Schulen und Kindergärten
- Restaurants und Cafés
- Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.500 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 153 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.950 €)
- 1.494 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.900 €)
- 1.328 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.850 €)
- 1.162 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Kulmbach Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
349.500 €