Friedenau: Helle Neubauwohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
680.000 €
3
Zimmer
1
Bad
799 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
851 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das moderne Eckgebäude aus dem Jahr 2022 bildet den Kopfbau einer Reihe von Neubauprojekten südlich des S-Bahnrings. Die Wohnung im 3.OG mit ca. 80m² Wohnfläche bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer sowie zwei Balkone. Die Fußböden sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die über Eck belichtete Wohnküche bildet mit dem großen Balkon das Zentrum der Wohnung. Der zweite Balkon ist dem größeren Schlafzimmer zugeordnet. Die Balkonverglasung mit Schiebeelementen kann weit geöffnet werden, sodass Sie sowohl an heißen als auch an weniger warmen Tagen die Balkone nutzen können.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive und ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Aufzug, Fahrradstellplätze und Gemeinschaftliche Grünflächen sind selbstverständlich vorhanden. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme. Mit Energieeffizienzklasse A ist Ihr Investment zukunftssicher und nachhaltig. Etwas beim Einkauf vergessen? Im Erdgeschoss befindet sich ein Edeka-Markt.
Lage
Die Handjerystraße liegt im südlichen Schöneberger Ortsteil Friedenau. 1871 als Gartenstadt vor den Toren Berlins gegründet, ist der Stadtteil auch heute eine stark nachgefragte Wohngegend, die mit ihren Gründerzeitbauten, gepflegten Vorgärten und ruhigen begrünten Straßen eine hohe Wohnqualität bietet. Schöneberg insgesamt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter der Edeka direkt im Haus, sowie Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Grundstück liegt südlich der Ringbahn mit den Anschlüssen Bundesplatz (U9, S-Bahnring) und Innsbrucker Platz (U4, S-Bahnring) Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 680.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 799 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.000 €)
- 2.907 € / Monat
- 20% Eigenkapital (136.000 €)
- 2.584 € / Monat
- 30% Eigenkapital (204.000 €)
- 2.261 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 2.409 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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