Dachgeschoss mit Türmchen, Nähe Kurfürstendamm
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10709
Kaufpreis
1.190.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
210 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schöne und gepflegte DG-Wohnung im fünften OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf. Zu der Wohnung zählen neben vier Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Der modernisierte Aufzug fährt bis ins 4. OG, eine Treppe führt dann ins helle DG. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1900 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gasetagenheizung. Ein Anschluß an Fernwärme kann nachträglich erfolgen. Der Balkon (über 40qm) lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein (Süd-Ost bis Westausrichtung). Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum verstauen. Ihnen steht außerdem eine Einbauküche zur Verfügung. Das Haus selber verfügt im EG über eine Kita; 90% der Wohnungen werden durch Eigentümer selbst genutzt. Absolutes Highlight ist die Galerieebene ("Türmchen") von der aus man einen 360-Grad-Blick über Berlin hat (Sonnenschutzfolie muss erneuert werden, Angebot liegt vor). Zudem erlangt man hier Zugang zur Dachfläche, eine Modernisierung ist bereits beschlossen und Gelder eingezahlt (daher auch das erhöhte Hausgeld, sonst nur rd. 50%).
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Industrieparkett (Teak) im Wohnzimmer, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung im Badezimmer, Korkparkett im Schlafzimmer.
Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in der City-West, unmittelbar am legendären Kurfürstendamm mit seinen tollen Boutiquen. In Laufnähe sind einige Buslinien und die U-Bahnline U7 (U Adenauerplatz) vorhanden. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Cafés und Bäckereien. Der Grunewald ist mit dem Fahrrad in 10 min erreichbar. Durch die zentrale Lage ist man mit dem Auto ebenfalls in 10 min auf der Stadtautobahn. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte, Spielplätze und Buchhandlungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.190.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 210 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.000 €)
- 5.087 € / Monat
- 20% Eigenkapital (238.000 €)
- 4.522 € / Monat
- 30% Eigenkapital (357.000 €)
- 3.957 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.678 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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