Ein Haus mit viel Platz, guter Raumaufteilung und einem pflegeleichten Garten – ideal für Familien,

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52351

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.681 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2015 wurden die Fenster, die Heizung, Leitungen sowie das Dach erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Besonders schön ist der direkte Zugang von der Küche in den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden einlädt.

Das Haus bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, wodurch sich viele Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller, eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz, was gerade in der Stadt ein großer Vorteil ist.

Ausstattung Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier finden Sie eine große Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen bietet, sowie ein helles Wohnzimmer. Den Garten erreichen Sie durch die Küche über einen Balkon. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum direkt gegenüber. Ein zusätzlicher Abstellraum wo sich auch die Heizung aus dem Jahr 2015 befindet, sorgt für praktischen Stauraum.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Düren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

Die Dürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einzelhandelsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Der Hauptbahnhof Bahnhof Düren bietet regelmäßige Regional- und Schnellverbindungen unter anderem in Richtung Köln und Aachen und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen sowie die nahegelegene Rur.

Über die Autobahn Bundesautobahn 4 sind die Städte Köln und Aachen ebenfalls schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, dennoch angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Düren mit viel Platz für die ganze Familie. In den 50 er Jahren wurde dieses Haus mit ca. 125 m² Wohnfläche und einer ausgebauten wohnlichen Fläche von 35 m² im Dachgeschoss auf einem 292 m² großen Grundstück wieder erbaut. Das Haus bietet eine großzügige und praktische Raumaufteilung über drei Etagen. Im Jahr 2015 wurden die Fenster, die Heizung, Leitungen sowie das Dach erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Besonders schön ist der direkte Zugang von der Küche in den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden einlädt. Das Haus bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, wodurch sich viele Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller, eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz, was gerade in der Stadt ein großer Vorteil ist. Ausstattung Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier finden Sie eine große Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen bietet, sowie ein helles Wohnzimmer. Den Garten erreichen Sie durch die Küche über einen Balkon. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum direkt gegenüber. Ein zusätzlicher Abstellraum wo sich auch die Heizung aus dem Jahr 2015 befindet, sorgt für praktischen Stauraum. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Düren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Die Dürener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einzelhandelsangebote befinden sich im nahen Umfeld. Der Hauptbahnhof Bahnhof Düren bietet regelmäßige Regional- und Schnellverbindungen unter anderem in Richtung Köln und Aachen und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen sowie die nahegelegene Rur. Über die Autobahn Bundesautobahn 4 sind die Städte Köln und Aachen ebenfalls schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, dennoch angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit viel Platz, guter Raumaufteilung und einem pflegeleichten Garten – ideal für Familien,

Beschreibung

Ausstattung