Hübsche Maisonette-Wohnung in bester Charlottenburger Kiezlage

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.952 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohnensembles in begehrter Charlottenburger Lage. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und allen Etagen des Hauses.

Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein modernes und offenes Wohnkonzept mit großzügigen Raumstrukturen und viel Tageslicht. Die gelungene Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles oder Paare.

Die Wohnräume präsentieren sich mit frisch verlegtem Laminat sowie pflegeleichten Fliesen und vermitteln einen zeitgemäßen Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Kombination aus historischem Charme, funktionaler Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Maisonette-Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

denkmalgeschütztes Gebäude in gepflegter Anlage
gemeinschaftliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Etagen bequem über den neuen Fahrstuhl erreichbar
Wohnung im 1.OG als Maisonette auf 2 Ebenen
Fliesen und frisch verlegtes Laminat im OG
Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss
Gäste-WC im Eingangsbereich
separater Hauswirtschaftsraum
voll ausgestattete Einbauküche
offenes Wohnkonzept mit viel Tageslicht
breite Fensterbank im Außenbereich zum Pflanzen und Gärtnern
privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Willkommen in Charlottenburg

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Krumme Straße im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg und damit in einer der beliebtesten Wohnlagen der City West. Die Umgebung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und gewachsene Kiezstrukturen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung entlang der Wilmersdorfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Richard-Wagner-Platz (U7) und Deutsche Oper (U2) sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Geschäfts- und Freizeitstandorten der Hauptstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien und den nahegelegenen S-Bahnhof Charlottenburg.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz, kulturellen Angeboten und hoher Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die renommierte Deutsche Oper Berlin, das historische Altstadtquartier Charlottenburg rund um den Richard-Wagner-Platz sowie vielfältige Grün- und Erholungsflächen. Die Lage verbindet somit urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.

Dank der zentralen, zugleich jedoch angenehm ruhigen Wohnlage zählt die Krumme Straße zu den gefragten Adressen in Charlottenburg und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Herzen der Hauptstadt.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohnensembles in begehrter Charlottenburger Lage. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und allen Etagen des Hauses. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein modernes und offenes Wohnkonzept mit großzügigen Raumstrukturen und viel Tageslicht. Die gelungene Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles oder Paare. Die Wohnräume präsentieren sich mit frisch verlegtem Laminat sowie pflegeleichten Fliesen und vermitteln einen zeitgemäßen Eindruck. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Kombination aus historischem Charme, funktionaler Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Maisonette-Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung + denkmalgeschütztes Gebäude in gepflegter Anlage + gemeinschaftliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück + Etagen bequem über den neuen Fahrstuhl erreichbar + Wohnung im 1.OG als Maisonette auf 2 Ebenen + Fliesen und frisch verlegtes Laminat im OG + Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss + Gäste-WC im Eingangsbereich + separater Hauswirtschaftsraum + voll ausgestattete Einbauküche + offenes Wohnkonzept mit viel Tageslicht + breite Fensterbank im Außenbereich zum Pflanzen und Gärtnern + privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Willkommen in Charlottenburg Die Eigentumswohnung befindet sich in der Krumme Straße im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg und damit in einer der beliebtesten Wohnlagen der City West. Die Umgebung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und gewachsene Kiezstrukturen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung entlang der Wilmersdorfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Richard-Wagner-Platz (U7) und Deutsche Oper (U2) sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Geschäfts- und Freizeitstandorten der Hauptstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien und den nahegelegenen S-Bahnhof Charlottenburg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz, kulturellen Angeboten und hoher Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die renommierte Deutsche Oper Berlin, das historische Altstadtquartier Charlottenburg rund um den Richard-Wagner-Platz sowie vielfältige Grün- und Erholungsflächen. Die Lage verbindet somit urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Dank der zentralen, zugleich jedoch angenehm ruhigen Wohnlage zählt die Krumme Straße zu den gefragten Adressen in Charlottenburg und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Herzen der Hauptstadt. Sonstiges 1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. 2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch. 3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hübsche Maisonette-Wohnung in bester Charlottenburger Kiezlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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