Stadtmitte trifft Grün: 4 Zimmer mit Traumgarten und Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

363.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1856

Baujahr

3.270 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Highlight ist der ruhige, kaum einsehbare Garten mit gemütlicher Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks – ein idealer Ort, um zu jeder Tageszeit sonnige und entspannte Stunden zu genießen.

Im Inneren überzeugen großzügig geschnittene, helle Räume, die durch ihre luftige Deckenhöhe ein besonderes Wohngefühl bieten. Die Wohnung verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer mit großen Fensterflächen und hochwertigen Laminatböden. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Wohlfühlen. Tageslichtbad und separates WC sind stilvoll deckenhoch mit hellen Fliesen ausgestattet.

Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2003 und 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert.

Besonders attraktiv ist der PKW-Stellplatz direkt am Haus, eine echte Seltenheit in der Fußgängerzone von Vaihingen/Enz. Ein ebenerdiger Fahrradraum sowie ein großer Gewölbekeller unter dem Haus runden das Angebot ab.

Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich vom einzigartigen Flair des modernisierten Altbaus verzaubern zu lassen.

Ausstattung

Grundstückfläche 331 m²
Wohnfläche 111 m²
Baujahr 1856, Denkmalschutz
4 Zimmer
große Garten und überdachte Terrasse
Einbauküche
separates WC
Fahrradraum, Gewölbekeller
Öl-Zentralheizung
PKW-Stellplatz
Fernwärmeanschluss ist vorhanden
2003 bis 2021 komplett saniert und modernisiert
Hausgeld 374,00 Euro inkl. Warmwasser, Kaltwasser, Heizung, Hausverwaltung, Gebäudeversicherungen, etc.

Lage Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage, mitten in der Fußgängerzone von Vaihingen an der Enz. Die charmante Altstadt kombiniert urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität: Nur wenige Schritte entfernt laden Enzufer und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Über der Stadt thront das historische Schloss Kaltenstein, das der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre verleiht.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar – komfortabler geht es kaum.

Für Familien bietet Vaihingen ein vorbildliches Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und zwei Gymnasien sind schnell zu erreichen. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche wie Sportvereine, Musikschule und Jugendtreffs.

Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der Standort ideal. Die Umgebung bietet Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, Weinberge, das Enztal sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.

Als Teil der Wirtschaftsregion Stuttgart profitieren Bewohner vom Zugang zu einem der bedeutendsten Arbeitsmärkte Deutschlands. Die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart, Pforzheim und Bietigheim-Bissingen macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Bundesstraßen B10 und B35 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, während der stadtkernnahe Bahnhof eine gute Verbindung zu den großen Wirtschafts- und Industriestandorten bietet.

Sonstiges Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste. Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ERTEN Immobilien & Investmentmakler Songül Erten Stuttgarter Str. 23 71665 Vaihingen-Enz Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593 Handy: +49 (0)162 93 53 633 E-Mail: info@erten-immo.de www.erten-immo.de 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Grüne Oase in Stadtmitte von Vaihingen/Enz! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die in Ausstattung, Atmosphäre und Lage keine Wünsche offenlässt. Das absolute Highlight ist der ruhige, kaum einsehbare Garten mit gemütlicher Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks – ein idealer Ort, um zu jeder Tageszeit sonnige und entspannte Stunden zu genießen. Im Inneren überzeugen großzügig geschnittene, helle Räume, die durch ihre luftige Deckenhöhe ein besonderes Wohngefühl bieten. Die Wohnung verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer mit großen Fensterflächen und hochwertigen Laminatböden. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Wohlfühlen. Tageslichtbad und separates WC sind stilvoll deckenhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2003 und 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Besonders attraktiv ist der PKW-Stellplatz direkt am Haus, eine echte Seltenheit in der Fußgängerzone von Vaihingen/Enz. Ein ebenerdiger Fahrradraum sowie ein großer Gewölbekeller unter dem Haus runden das Angebot ab. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich vom einzigartigen Flair des modernisierten Altbaus verzaubern zu lassen. Ausstattung - Grundstückfläche 331 m² - Wohnfläche 111 m² - Baujahr 1856, Denkmalschutz - 4 Zimmer - große Garten und überdachte Terrasse - Einbauküche - separates WC - Fahrradraum, Gewölbekeller - Öl-Zentralheizung - PKW-Stellplatz - Fernwärmeanschluss ist vorhanden - 2003 bis 2021 komplett saniert und modernisiert - Hausgeld 374,00 Euro inkl. Warmwasser, Kaltwasser, Heizung, Hausverwaltung, Gebäudeversicherungen, etc. Lage Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage, mitten in der Fußgängerzone von Vaihingen an der Enz. Die charmante Altstadt kombiniert urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität: Nur wenige Schritte entfernt laden Enzufer und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Über der Stadt thront das historische Schloss Kaltenstein, das der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre verleiht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar – komfortabler geht es kaum. Für Familien bietet Vaihingen ein vorbildliches Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und zwei Gymnasien sind schnell zu erreichen. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche wie Sportvereine, Musikschule und Jugendtreffs. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der Standort ideal. Die Umgebung bietet Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, Weinberge, das Enztal sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Als Teil der Wirtschaftsregion Stuttgart profitieren Bewohner vom Zugang zu einem der bedeutendsten Arbeitsmärkte Deutschlands. Die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart, Pforzheim und Bietigheim-Bissingen macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Bundesstraßen B10 und B35 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, während der stadtkernnahe Bahnhof eine gute Verbindung zu den großen Wirtschafts- und Industriestandorten bietet. Sonstiges Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von ERTEN Immobilien & Investmentmakler, Songül Erten Stuttgarter Str. 23, 71665 Vaihingen/Enz ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste. Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ERTEN Immobilien & Investmentmakler Songül Erten Stuttgarter Str. 23 71665 Vaihingen-Enz Tel.: +49 (0) 7042-81 81 593 Handy: +49 (0)162 93 53 633 E-Mail: info@erten-immo.de www.erten-immo.de 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 363.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1856
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.300 €): 1.552 € / Monat
20% Eigenkapital (72.600 €): 1.379 € / Monat
30% Eigenkapital (108.900 €): 1.207 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtmitte trifft Grün: 4 Zimmer mit Traumgarten und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung