Wohnen in Bestlage: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Schöneberger Kietzlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10779
Kaufpreis
285.000 €
1
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
6.196 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2003 wurde die Immobilie an moderne Wohnansprüche angepasst. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1999), die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Im Jahr 2021 wurden im Rahmen einer umfassenden Strangsanierung die wesentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnetagen. Im Souterrain stehen den Bewohnern Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ausstattung
Die ca. 45,72 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Westbalkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster und Balkontür sowie Bad und Küche. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Sprossenheizung. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten, darunter Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Waschmaschine, ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertiger Vollholzparkett im Flur und Teppichboden im Wohnbereich runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Schöneberg, nur wenige Gehminuten vom Bayerischen Platz entfernt. Die Landshuter Straße ist eine ruhige, von gepflegten Altbauten geprägte Anliegerstraße, die als Sackgasse an der Hohenstaufenstraße endet. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr bietet die Lage ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Rund um den Bayerischen Platz und den Prager Platz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die gewachsene Kiezstruktur und die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz und Bayerischer Platz sowie die Buslinie 204 sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen.
Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt € 235,50 und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives, modernisiertes Objekt in ruhiger Innenhoflage mit hoher Wohnqualität – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
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Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin!
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Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 26.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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