Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Repräsentative Villa mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

3.300.000 €

Zimmer

Bäder

369 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

8.943 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück vereint die Immobilie repräsentatives Wohnen mit klar strukturierten Arbeitsbereichen, die sich ideal für Freiberufler, Handwerksbetriebe, kreative Studios oder beratende Tätigkeiten eignen.

Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine hochwertige private Rückzugszone, während gleichzeitig durch die durchdachte Aufteilung eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten möglich ist.

Ein besonderer Mehrwert liegt in den zwei grundbuchlich getrennten Einheiten: Diese ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Büro, Atelier, Praxis, Showroom oder separate Gewerbefläche. Auch die Einrichtung einer Einliegerlösung für Mitarbeiter oder Geschäftspartner ist problemlos realisierbar.

Im Obergeschoss steht ein großzügiger Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitsfläche, Studio oder Trainings-/Produktionsraum nutzen lässt. Die offene Gestaltung und die Lichtverhältnisse schaffen eine produktive Arbeitsatmosphäre.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich hervorragend als Lager, Werkstattbereich, Archiv oder Hobby-/Produktionsfläche eignen.

Die Außenbereiche – inklusive Terrasse und Garten – bieten darüber hinaus Potenzial für repräsentative Kundentermine oder entspannte Pausen im Arbeitsalltag.

Ideal geeignet für:

Handwerksbetriebe mit Büro- und Lagerbedarf
Architekten, Designer, Kreative & Künstler
Coaches, Berater, Therapeuten
Start-ups oder kleine Unternehmen mit Homebase-Konzept
Selbstständige mit Bedarf an repräsentativem Arbeiten von zu Hause

Ausstattung Ausstattung & gewerbliche Nutzungspotenziale

Zwei separat nutzbare Einheiten: ideal für Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Großzügiger Bereich im Obergeschoss: optimal als Büro, Atelier oder Studio
Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss: geeignet für Lager, Werkstatt oder Archiv
Repräsentativer Wohnbereich: ideal für Kundentermine oder Geschäftsempfang
Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit: perfekt für konzentriertes Arbeiten
Mehrere Stellplätze und beheizte Doppelgarage: auch für betriebliche Nutzung geeignet
Flexible Raumstruktur: anpassbar an unterschiedliche Geschäftsmodelle
Hochwertige Ausstattung für ein professionelles und zugleich wohnliches Umfeld

Weitere Highlights:

Ca. 1.226 m² Grundstück mit umlaufendem Garten, Beleuchtung & Bewässerung
Natur-Schwimmteich mit Sonnendeck & große Südterrasse
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel
Exklusive Tageslichtbäder, Spabereich mit Sauna
Hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung
Temperierter Weinkeller, Hobbyraum mit Billardtisch

Lage Highlights der Umgebung:

Nur ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle mit Verbindung zur Internationalen Schule
U-Bahn-Station Oberursel (U3) in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar
Ca. 9 Gehminuten zur S-Bahn-Station Oberursel mit direkter Verbindung nach Frankfurt
Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto
Der Autobahnanschluss A661 liegt nur 5 Autominuten entfernt
In ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht man die charmante Altstadt mit Cafés und Wochenmarkt
Taunus-Wälder beginnen quasi vor der Tür – etwa 5 Gehminuten

Die Lage verbindet zwei entscheidende Vorteile für Gewerbetreibende: eine ruhige, hochwertige Umgebung für konzentriertes Arbeiten sowie eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und Frankfurt.

Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die kundenorientiert arbeiten, aber gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Sonstiges Gerne beantworten wir Ihre Fragen und lassen Ihnen das umfassende Exposé zukommen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir zur Bearbeitung Ihrer Anfragen Ihre vollständigen Kontaktangaben (inklusive Kontaktnummer) benötigten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Architektenvilla bietet nicht nur großzügiges Wohnen auf hohem Niveau, sondern überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Eignung für gewerbliche Nutzung und selbstständiges Arbeiten. Auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück vereint die Immobilie repräsentatives Wohnen mit klar strukturierten Arbeitsbereichen, die sich ideal für Freiberufler, Handwerksbetriebe, kreative Studios oder beratende Tätigkeiten eignen. Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine hochwertige private Rückzugszone, während gleichzeitig durch die durchdachte Aufteilung eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten möglich ist. Ein besonderer Mehrwert liegt in den zwei grundbuchlich getrennten Einheiten: Diese ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Büro, Atelier, Praxis, Showroom oder separate Gewerbefläche. Auch die Einrichtung einer Einliegerlösung für Mitarbeiter oder Geschäftspartner ist problemlos realisierbar. Im Obergeschoss steht ein großzügiger Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitsfläche, Studio oder Trainings-/Produktionsraum nutzen lässt. Die offene Gestaltung und die Lichtverhältnisse schaffen eine produktive Arbeitsatmosphäre. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich hervorragend als Lager, Werkstattbereich, Archiv oder Hobby-/Produktionsfläche eignen. Die Außenbereiche – inklusive Terrasse und Garten – bieten darüber hinaus Potenzial für repräsentative Kundentermine oder entspannte Pausen im Arbeitsalltag. Ideal geeignet für: - Handwerksbetriebe mit Büro- und Lagerbedarf - Architekten, Designer, Kreative & Künstler - Coaches, Berater, Therapeuten - Start-ups oder kleine Unternehmen mit Homebase-Konzept - Selbstständige mit Bedarf an repräsentativem Arbeiten von zu Hause Ausstattung Ausstattung & gewerbliche Nutzungspotenziale - Zwei separat nutzbare Einheiten: ideal für Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Großzügiger Bereich im Obergeschoss: optimal als Büro, Atelier oder Studio - Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss: geeignet für Lager, Werkstatt oder Archiv - Repräsentativer Wohnbereich: ideal für Kundentermine oder Geschäftsempfang - Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit: perfekt für konzentriertes Arbeiten - Mehrere Stellplätze und beheizte Doppelgarage: auch für betriebliche Nutzung geeignet - Flexible Raumstruktur: anpassbar an unterschiedliche Geschäftsmodelle - Hochwertige Ausstattung für ein professionelles und zugleich wohnliches Umfeld Weitere Highlights: - Ca. 1.226 m² Grundstück mit umlaufendem Garten, Beleuchtung & Bewässerung - Natur-Schwimmteich mit Sonnendeck & große Südterrasse - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel - Exklusive Tageslichtbäder, Spabereich mit Sauna - Hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung - Temperierter Weinkeller, Hobbyraum mit Billardtisch Lage Highlights der Umgebung: - Nur ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle mit Verbindung zur Internationalen Schule - U-Bahn-Station Oberursel (U3) in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar - Ca. 9 Gehminuten zur S-Bahn-Station Oberursel mit direkter Verbindung nach Frankfurt - Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto - Der Autobahnanschluss A661 liegt nur 5 Autominuten entfernt - In ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht man die charmante Altstadt mit Cafés und Wochenmarkt - Taunus-Wälder beginnen quasi vor der Tür – etwa 5 Gehminuten Die Lage verbindet zwei entscheidende Vorteile für Gewerbetreibende: eine ruhige, hochwertige Umgebung für konzentriertes Arbeiten sowie eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und Frankfurt. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die kundenorientiert arbeiten, aber gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Sonstiges Gerne beantworten wir Ihre Fragen und lassen Ihnen das umfassende Exposé zukommen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass wir zur Bearbeitung Ihrer Anfragen Ihre vollständigen Kontaktangaben (inklusive Kontaktnummer) benötigten.