Neudenau - hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Randlage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74861
Kaufpreis
666.000 €
4
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.861 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neudenau - hochwertig ausgestattete Doppelhaushälften in ruhiger Randlage
Einziehen und wohlfühlen - so lautet das Motto bei der hier angebotenen, hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte eines modernen Doppelhauses.
Diese befindet sich in ruhiger Rand- und Aussichtslage im Neubaugebiet "Weiler 2" der im Jagsttal gelegenen Stadt Neudenau.
Das Objekt besticht vor allen Dingen durch seine hochwertige Ausstattung, die moderne, energiesparende, Bauweise sowie die Liebe zum Detail.
Die Wohnfläche beträgt in Summe ca. 137m² und verteilt sich auf helle, ansprechend geschnittene Zimmer.
Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Energieeffizienzklasse beträgt A+!
Durch die Randlage hat man von der ebenfalls bereits fertiggestellten Terrasse einen schönen Weitblick ins grüne. Auf der gegenüberliegenden Seite ist der Blick nicht minder schön, hier blickt man ins idyllische Jagsttal.
Aktuell ist das Objekt ungekündigt vermietet.
Ausstattung
- Energiestandard A+
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollläden / Jalousien
- Smart Home
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- bodentiefe geflieste Dusche
- Badewanne
- Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik
- Landhausdielenparkett (Eiche)
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- WallBox
- hochwertige Einbauküche
- Designerlampen im Haus
- Zaun, Sichtschutz und Stützmauer im Außenbereich.
Lage
Neudenau liegt im Jagsttal im nördlichen Landkreis Heilbronn.
Neudenau gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Neudenau liegt mit den Haltepunkten Herbolzheim (Jagst), Neudenau und Siglingen an der Eisenbahnstrecke von Stuttgart über Heilbronn nach Würzburg (Frankenbahn).
Es gibt einen ungefähren Stundentakt in Richtung Heilbronn und in Richtung Osterburken mit
Regionalbahnen.
Die Anschlussstelle Möckmühl an der A 81 ist 8 km entfernt. Die Anschlussstelle in der Nachbarstadt Neuenstadt liegt 6 km entfernt.
Das Alltagsleben in der Stadt war lange durch Landwirtschaft, Weinbau und Handwerk geprägt. Mittlerweile hat sich Neudenau zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt.
Attraktive Wohngebiete im Grünen und hohe Lebensqualität sind die Gründe für den Zuzug vieler Neubürger.
Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet.
Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und Feste wie der Gässlesmarkt oder das St. Gangolfsfest mit Pferdewallfahrt machen Neudenau und seine Ortsteile zum beliebten Wohnort und Ausflugsziel.
Ein Genuss für die ganze Familie ist der Ausblick von ganz oben, vom Bergfried der Ruine Heriboldisburg in Herbolzheim, über die schöne Landschaft. Gleiches gilt für einen Besuch des Freibades der Freibadfreunde Neudenau e.V., das unmittelbar am Kocher-Jagst-Radweg liegt. Wunderbare Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Quelle: Wikipedia.de + Neudenau.de
Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 666.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Rücksprache
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.600 €)
- 2.847 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.200 €)
- 2.531 € / Monat
- 30% Eigenkapital (199.800 €)
- 2.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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