Helle Dachgeschosswohnung mit offener Bauweise und hochwertiger Ausstattung in Mitte

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

4.613 €

pro m²

Beschreibung

Durch die schließbaren Lichtkuppeln und großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und gut durchleuchtet. Zudem ist am Südfenster eine Hitzeschutzmarkise installiert, um an heißen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen.

Die Wohnung umfasst zwei Wohnräume. Das geräumige Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und ist durch eine Naturholztreppe miteinander verbunden. Die untere Ebene grenzt direkt an die offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der Spitzboden ist über eine Leiter von der unteren Ebene aus erreichbar und bietet zusätzlichen Raum.

In der oberen Ebene sind Deckenfluter installiert, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Von hier aus ist auch das kleinere Zimmer zugänglich. Das vollständig sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnbereich und der Flur sind mit neuem Parkettboden ausgelegt, während Küche und Badezimmer modern gefliest sind. Im Spitzboden wurde ein Sisal-Teppich verlegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für diejenigen, die ein helles, offenes und einzigartiges Wohnkonzept suchen.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Reinickendorf, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die nahegelegenen Buslinien 120, 122 und 125 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile. Zudem ist die U-8 Franz-Neumann-Platz nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U8 gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten zum Hauptbahnhof und in etwa 14 Minuten zum Alexanderplatz.

Die Beuth Hochschule für Technik Berlin ist mit dem Bus in nur 20 Minuten erreichbar, was diese Lage ideal für Studierende macht. Für Familien ist diese Lage ebenfalls attraktiv: Eine Kita ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, was den Alltag deutlich erleichtert.

Naturliebhaber und Erholungssuchende können die Naherholungsgebiete Schillerpark und Schäfersee in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen. Diese Parks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, nur etwa 100 Meter von der Wohnung entfernt. Für umfassendere Einkaufserlebnisse bietet die nahegelegene Residenzstraße zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister. Cafés, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten finden Sie ebenfalls in der Umgebung.

Diese zentrale Lage in Reinickendorf kombiniert eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer umfassenden Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Reinickendorf, Baujahr 1907, befindet sich im 4. und letzten Stockwerk und wurde zuletzt im Jahr 2017 umfassend saniert. Sie bietet eine offene Bauweise und hohe Decken, die ihr einen loftartigen Charakter verleihen. Durch die schließbaren Lichtkuppeln und großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und gut durchleuchtet. Zudem ist am Südfenster eine Hitzeschutzmarkise installiert, um an heißen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Die Wohnung umfasst zwei Wohnräume. Das geräumige Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und ist durch eine Naturholztreppe miteinander verbunden. Die untere Ebene grenzt direkt an die offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der Spitzboden ist über eine Leiter von der unteren Ebene aus erreichbar und bietet zusätzlichen Raum. In der oberen Ebene sind Deckenfluter installiert, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Von hier aus ist auch das kleinere Zimmer zugänglich. Das vollständig sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich und der Flur sind mit neuem Parkettboden ausgelegt, während Küche und Badezimmer modern gefliest sind. Im Spitzboden wurde ein Sisal-Teppich verlegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für diejenigen, die ein helles, offenes und einzigartiges Wohnkonzept suchen. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Reinickendorf, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die nahegelegenen Buslinien 120, 122 und 125 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile. Zudem ist die U-8 Franz-Neumann-Platz nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U8 gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten zum Hauptbahnhof und in etwa 14 Minuten zum Alexanderplatz. Die Beuth Hochschule für Technik Berlin ist mit dem Bus in nur 20 Minuten erreichbar, was diese Lage ideal für Studierende macht. Für Familien ist diese Lage ebenfalls attraktiv: Eine Kita ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, was den Alltag deutlich erleichtert. Naturliebhaber und Erholungssuchende können die Naherholungsgebiete Schillerpark und Schäfersee in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen. Diese Parks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, nur etwa 100 Meter von der Wohnung entfernt. Für umfassendere Einkaufserlebnisse bietet die nahegelegene Residenzstraße zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister. Cafés, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Diese zentrale Lage in Reinickendorf kombiniert eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer umfassenden Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit offener Bauweise und hochwertiger Ausstattung in Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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