Bezugsfreie Maisonette Wohnung mit Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.887 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von 62 m² verteilt sich auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das großflächige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

In den Wohnräumen ist derzeit ein Teppichboden über dem hochwertigen Parkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.

Die Wohnung wird leerstehend und frei von Mietverhältnissen verkauft.

Die Immobilie wurde aufgrund der überschaubaren Eigentümerstruktur eigenständig verwaltet, weshalb bislang weder Rücklagen gebildet noch klassische Hausgeldabrechnungen erstellt wurden. Perspektivisch ist die Sanierung des Daches vorgesehen, ebenso sind Ausbesserungsarbeiten im Treppenhaus einzuplanen. Die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 278 € monatlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen kurzfristig weitere Unterlagen und detaillierte Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen können!

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen im Stadtteil Gräfrath, einer gefragten und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem, überwiegend ruhigem Umfeld. Die Ketzberger Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Paare und kleine Familien zusätzlich attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sind die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie die Rheinmetropole zügig erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten öffentliche Verkehrsmittel eine gute Anbindung an das Solinger Stadtgebiet und darüber hinaus.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen und einen angenehmen Ausgleich zum Alltag schaffen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags - Donnerstags von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und ansprechend geschnittene Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, Helligkeit sowie einer großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Wohnfläche von 62 m² verteilt sich auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großflächige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In den Wohnräumen ist derzeit ein Teppichboden über dem hochwertigen Parkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Die Wohnung wird leerstehend und frei von Mietverhältnissen verkauft. Die Immobilie wurde aufgrund der überschaubaren Eigentümerstruktur eigenständig verwaltet, weshalb bislang weder Rücklagen gebildet noch klassische Hausgeldabrechnungen erstellt wurden. Perspektivisch ist die Sanierung des Daches vorgesehen, ebenso sind Ausbesserungsarbeiten im Treppenhaus einzuplanen. Die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 278 € monatlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen kurzfristig weitere Unterlagen und detaillierte Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen können! Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen im Stadtteil Gräfrath, einer gefragten und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem, überwiegend ruhigem Umfeld. Die Ketzberger Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Paare und kleine Familien zusätzlich attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sind die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie die Rheinmetropole zügig erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten öffentliche Verkehrsmittel eine gute Anbindung an das Solinger Stadtgebiet und darüber hinaus. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen und einen angenehmen Ausgleich zum Alltag schaffen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags - Donnerstags von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.