Großzügige Maisonettewohnung mit Garten, Sauna, Kamin & XL-Garage in naturnaher Lage von Remseck

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

799.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.535 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im Haus – mit Garten, Wellnessbereich und außergewöhnlich viel Platz.

Diese modernisierte Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochparterre) und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1980. Mit ca. 226 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen und einer außergewöhnlich umfangreichen technischen Ausstattung bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Helle Räume, durchdachte Grundrisse, ein Kamin mit Speichersteinen, Sauna, Balkon, Terrasse und eigener Gartenbereich schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Freiberufler oder Menschen mit Platzbedarf und Anspruch.

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Highlights auf einen Blick • Ca. 226,35 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 66 m² • Eigener Gartenbereich als Sondernutzungsrecht mit Gartenhaus • Große Terrasse über der Garage + umlaufender Balkon • Fußbodenheizung & Austroflamm Kamin mit Speichersteinen (zertifiziert, 2016) • Wellnessbad mit Sauna (Infrarot/Biosauna), Wanne, Dusche & Tageslicht • Zweites Bad + separates Gäste-WC • Hochwertige Einbauküche (2017) • KNX-Bus-System, neue Elektrik, Netzwerk- & SAT-Verkabelung (2017) • 3-fach verglaste Weru-Fenster (2017), teils Sicherheitsbeschläge • Vorbaujalousien & Rollläden (2017) • Solarthermie mit großem Speicher zur Unterstützung der Gas-Zentralheizung (2013) • XL-/Doppelgarage (ca. 30 m²) mit elektrischem Tor & vielen Steckdosen – ideal für Hobby/Handwerk • Gewölbekeller mit Weinlager-Fächern + weitere Abstellräume • Renovierung & Modernisierung der Wohnung 2016–2017

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

Raumaufteilung

Erdgeschoss / Hochparterre – Wohnen, Arbeiten, Leben

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 66 m²). Große Fensterflächen, der moderne Kamin und die ausziehbare Leinwand für Filmabende schaffen ein stilvolles und zugleich gemütliches Ambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die großzügige Terrasse über der Garage und weiter in den Gartenbereich.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: • Speisekammer • Abstellraum • Hauswirtschaftsraum (alternativ als weiteres Schlafzimmer nutzbar) • Arbeitszimmer mit separatem Zugang über das Treppenhaus → ideal als Homeoffice, Praxis- oder Gewerbebereich nutzbar → Gäste-WC und Garderobe direkt angrenzend, räumlich gut abtrennbar

Diese Etage bietet somit eine seltene Kombination aus Wohnen und professionellem Arbeiten unter einem Dach.

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Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie

Hier befindet sich der private Bereich der Wohnung: • Großes Tageslichtbad mit • Badewanne • Dusche • Bidet • Waschbecken • WC • integrierter Sauna (Infrarot/Biosauna) • Elternschlafzimmer mit angrenzender Garderobe und eigenem Duschbad • Zwei Kinderzimmer • Familienzimmer (Das Familienzimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert – flexibel nutzbar z.B. als Spiel-, TV- oder Arbeitsbereich)

Die Räume sind hell, großzügig und vielseitig gestaltbar.

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Außenbereiche & Nebenflächen • Gartenfläche als Sondernutzungsrecht mit • Pavillon • Kinderspielhaus • Gartenhaus • Geräteschuppen • Große Terrasse über der Garage • Umlaufender Balkon • Trockener Gewölbekeller (ca. 6 m²) • Zwei zusätzliche Abstellräume • XL-Garage mit eigenem Grundbuch, elektrischem Tor und idealer Ausstattung für Hobby und Werkstatt

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Ausstattung & Technik

Die Wohnung wurde 2016–2017 umfassend modernisiert: • Elektrik komplett erneuert • KNX-Bus-System • LED-Beleuchtungskonzept • Netzwerk- & SAT-Verkabelung • Feiner Reibeputz • Parkett-, Vinyl- und Steinfliesenböden

Gebäude: • Gas-Zentralheizung (2010) • Fassadenmodernisierung (2013) • Solarthermie mit großem Zusatzspeicher Stand der Rücklage des Hauses zum 31.12.2025: 13.156 EUR

Fazit

Diese Maisonettewohnung ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die:

✔ viel Platz benötigen ✔ Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten ✔ Wert auf Technik, Komfort und Atmosphäre legen ✔ Garten, Sauna und Kamin schätzen ✔ ein Zuhause mit Haus-Charakter suchen

Viel Platz, viel Komfort, viele Möglichkeiten – eine Wohnung mit echtem Seltenheitswert.

Lage Naturnah wohnen mit starker Anbindung: Die Wohnung liegt in gefragter Wohnlage von Remseck am Neckar, nur wenige Schritte vom Remsufer entfernt. Spazier- und Radwege, Stadtstrand sowie viel Grün sorgen für hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig sind Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Bäckerei, Grundschule und Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld. Stadtbahn Richtung Stuttgart sowie zentrale Busverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – perfekt für Familien und Berufspendler.

Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und Mobilität ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Wohnen wie im Haus – mit Garten, Wellnessbereich und außergewöhnlich viel Platz. Diese modernisierte Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochparterre) und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1980. Mit ca. 226 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen und einer außergewöhnlich umfangreichen technischen Ausstattung bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Wohnung erinnert. Helle Räume, durchdachte Grundrisse, ein Kamin mit Speichersteinen, Sauna, Balkon, Terrasse und eigener Gartenbereich schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Freiberufler oder Menschen mit Platzbedarf und Anspruch. ⸻ Highlights auf einen Blick • Ca. 226,35 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 66 m² • Eigener Gartenbereich als Sondernutzungsrecht mit Gartenhaus • Große Terrasse über der Garage + umlaufender Balkon • Fußbodenheizung & Austroflamm Kamin mit Speichersteinen (zertifiziert, 2016) • Wellnessbad mit Sauna (Infrarot/Biosauna), Wanne, Dusche & Tageslicht • Zweites Bad + separates Gäste-WC • Hochwertige Einbauküche (2017) • KNX-Bus-System, neue Elektrik, Netzwerk- & SAT-Verkabelung (2017) • 3-fach verglaste Weru-Fenster (2017), teils Sicherheitsbeschläge • Vorbaujalousien & Rollläden (2017) • Solarthermie mit großem Speicher zur Unterstützung der Gas-Zentralheizung (2013) • XL-/Doppelgarage (ca. 30 m²) mit elektrischem Tor & vielen Steckdosen – ideal für Hobby/Handwerk • Gewölbekeller mit Weinlager-Fächern + weitere Abstellräume • Renovierung & Modernisierung der Wohnung 2016–2017 Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Raumaufteilung Erdgeschoss / Hochparterre – Wohnen, Arbeiten, Leben Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 66 m²). Große Fensterflächen, der moderne Kamin und die ausziehbare Leinwand für Filmabende schaffen ein stilvolles und zugleich gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die großzügige Terrasse über der Garage und weiter in den Gartenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: • Speisekammer • Abstellraum • Hauswirtschaftsraum (alternativ als weiteres Schlafzimmer nutzbar) • Arbeitszimmer mit separatem Zugang über das Treppenhaus → ideal als Homeoffice, Praxis- oder Gewerbebereich nutzbar → Gäste-WC und Garderobe direkt angrenzend, räumlich gut abtrennbar Diese Etage bietet somit eine seltene Kombination aus Wohnen und professionellem Arbeiten unter einem Dach. ⸻ Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie Hier befindet sich der private Bereich der Wohnung: • Großes Tageslichtbad mit • Badewanne • Dusche • Bidet • Waschbecken • WC • integrierter Sauna (Infrarot/Biosauna) • Elternschlafzimmer mit angrenzender Garderobe und eigenem Duschbad • Zwei Kinderzimmer • Familienzimmer (Das Familienzimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert – flexibel nutzbar z.B. als Spiel-, TV- oder Arbeitsbereich) Die Räume sind hell, großzügig und vielseitig gestaltbar. ⸻ Außenbereiche & Nebenflächen • Gartenfläche als Sondernutzungsrecht mit • Pavillon • Kinderspielhaus • Gartenhaus • Geräteschuppen • Große Terrasse über der Garage • Umlaufender Balkon • Trockener Gewölbekeller (ca. 6 m²) • Zwei zusätzliche Abstellräume • XL-Garage mit eigenem Grundbuch, elektrischem Tor und idealer Ausstattung für Hobby und Werkstatt ⸻ Ausstattung & Technik Die Wohnung wurde 2016–2017 umfassend modernisiert: • Elektrik komplett erneuert • KNX-Bus-System • LED-Beleuchtungskonzept • Netzwerk- & SAT-Verkabelung • Feiner Reibeputz • Parkett-, Vinyl- und Steinfliesenböden Gebäude: • Gas-Zentralheizung (2010) • Fassadenmodernisierung (2013) • Solarthermie mit großem Zusatzspeicher Stand der Rücklage des Hauses zum 31.12.2025: 13.156 EUR Fazit Diese Maisonettewohnung ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die: ✔ viel Platz benötigen ✔ Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten ✔ Wert auf Technik, Komfort und Atmosphäre legen ✔ Garten, Sauna und Kamin schätzen ✔ ein Zuhause mit Haus-Charakter suchen Viel Platz, viel Komfort, viele Möglichkeiten – eine Wohnung mit echtem Seltenheitswert. Lage Naturnah wohnen mit starker Anbindung: Die Wohnung liegt in gefragter Wohnlage von Remseck am Neckar, nur wenige Schritte vom Remsufer entfernt. Spazier- und Radwege, Stadtstrand sowie viel Grün sorgen für hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Bäckerei, Grundschule und Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld. Stadtbahn Richtung Stuttgart sowie zentrale Busverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – perfekt für Familien und Berufspendler. Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und Mobilität ideal miteinander verbindet. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 808 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonettewohnung mit Garten, Sauna, Kamin & XL-Garage in naturnaher Lage von Remseck

Beschreibung

Ausstattung