Stilvoller Altbau in Toplage Berlin: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Vorderhaus – Provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

5.598 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Düsseldorfer Straße 14 – einer stilvoll sanierten Altbauwohnung im charmanten Vorderhaus eines klassischen Berliner Gebäudes. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Berliner Zimmer mit originalem Fischgrätparkett, das durch seine imposanten Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Angrenzend befindet sich die moderne Küche. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung verbindet klassische Altbaudetails wie Dielenböden und hohe Decken mit einer modernen Ausstattung, insbesondere im stilvoll gefliesten Bad mit Wanne, Dusche. Die Wohnung ist frisch renoviert, leerstehend und sofort bezugsbereit – eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Highlights: • Ca. 117 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Großes Bad mit Wanne und Dusche • Hochwertige Bodenbeläge (Fischgrätparkett & Dielen) • Altbautypische Raumhöhe und Stuckelemente • Provisionsfreier Verkauf Die Wohnung liegt zentral in Wilmersdorf, unweit vom Ludwigkirchplatz und dem Kurfürstendamm – mit exzellenter Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nachbarschaft

Lage Der Kurfürstendamm – das pulsierende Herz Westberlins – zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt. Hier reihen sich angesagte Restaurants, renommierte Hotels und kulturelle Highlights aneinander, während edle Boutiquen und erstklassige Shoppingmöglichkeiten die Flaniermeile säumen.

Von der Düsseldorfer Straße 14 genießen Sie die perfekte Balance: nah genug, um das lebendige Flair des Ku’damms und der Uhlandstraße jederzeit zu erleben, aber weit genug entfernt, um einen entspannten Alltag in Ihrem Kiez zu führen. Direkt um die Ecke liegt der charmante Ludwigkirchplatz – ein echter Geheimtipp mit seinen idyllischen Bäumen, einladenden Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt: Spielplätze, Fitnesscenter, Sportanlagen und Parks, darunter der weitläufige Preußenpark – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Kulturliebhaber warten Attraktionen wie der traditionsreiche Zoo Palast, die Bühnen des renommierten Berliner Varietés und das bald in neuem Glanz erstrahlende Haus der Berliner Festspiele.

Hier verbindet sich urbaner Luxus mit entspanntem Kiezleben – eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus besticht durch seinen historischen Charme und wurde im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen auf den neuesten Stand gebracht. Die stilvolle Architektur vereint klassische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Die Fassade wurde malertechnisch instand gesetzt, Balkone hinzugefügt und die gesamte Elektrik sowie Stränge des Hauses erneuert. Zudem wurden im Vorderhaus und Quergebäude Aufzüge installiert, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Düsseldorfer Straße 14 – einer stilvoll sanierten Altbauwohnung im charmanten Vorderhaus eines klassischen Berliner Gebäudes. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Berliner Zimmer mit originalem Fischgrätparkett, das durch seine imposanten Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Angrenzend befindet sich die moderne Küche. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung verbindet klassische Altbaudetails wie Dielenböden und hohe Decken mit einer modernen Ausstattung, insbesondere im stilvoll gefliesten Bad mit Wanne, Dusche. Die Wohnung ist frisch renoviert, leerstehend und sofort bezugsbereit – eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Highlights: • Ca. 117 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Großes Bad mit Wanne und Dusche • Hochwertige Bodenbeläge (Fischgrätparkett & Dielen) • Altbautypische Raumhöhe und Stuckelemente • Provisionsfreier Verkauf Die Wohnung liegt zentral in Wilmersdorf, unweit vom Ludwigkirchplatz und dem Kurfürstendamm – mit exzellenter Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nachbarschaft Lage Der Kurfürstendamm – das pulsierende Herz Westberlins – zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt. Hier reihen sich angesagte Restaurants, renommierte Hotels und kulturelle Highlights aneinander, während edle Boutiquen und erstklassige Shoppingmöglichkeiten die Flaniermeile säumen. Von der Düsseldorfer Straße 14 genießen Sie die perfekte Balance: nah genug, um das lebendige Flair des Ku’damms und der Uhlandstraße jederzeit zu erleben, aber weit genug entfernt, um einen entspannten Alltag in Ihrem Kiez zu führen. Direkt um die Ecke liegt der charmante Ludwigkirchplatz – ein echter Geheimtipp mit seinen idyllischen Bäumen, einladenden Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt: Spielplätze, Fitnesscenter, Sportanlagen und Parks, darunter der weitläufige Preußenpark – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Kulturliebhaber warten Attraktionen wie der traditionsreiche Zoo Palast, die Bühnen des renommierten Berliner Varietés und das bald in neuem Glanz erstrahlende Haus der Berliner Festspiele. Hier verbindet sich urbaner Luxus mit entspanntem Kiezleben – eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.011 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoller Altbau in Toplage Berlin: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Vorderhaus – Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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