⭐️ Exklusive Lage trifft historischen Charme– Helle 2-Zi Whg mit original Dielen, EBK & 3,20m Decken

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.818 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung begeistert durch ihre großzügigen Fensterfronten, die in Kombination mit den imposanten Deckenhöhen von ca. 3,20 Metern für ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Historische Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Altbaucharme.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit Elektrogeräten, die modernes Wohnen und geselliges Beisammensein harmonisch miteinander verbindet. Glatt verspachtelte Wände sowie die im Jahr 2022 modernisierte Elektrik sorgen für einen zeitgemäßen und hochwertigen Gesamteindruck. Das geschmackvolle Badezimmer mit moderner Dusche rundet das ansprechende Wohnkonzept ab.

Auch technisch überzeugt die Wohnung mit effizienten ISO-Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, die für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz sorgen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, begrünte Innenhof, der eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Die exklusive und ruhige Wohnlage, geprägt von zahlreichen repräsentativen Altbauten, zählt zu den begehrtesten Adressen der Umgebung. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Stil, Charakter und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Hochherrschaftliches Gründerzeithaus mit repräsentativem Eingangsbereich ✅ Helle und lichtdurchflutete Wohnung, durch die großen Fensterfronten ✅ Historische Dielen ✅ Imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 m ✅ Effiziente ISO-Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Offene Wohnküche mit Elektrogeräten ✅ Glatt verspachtelte Wände für ein hochwertiges Finish ✅ Modernes Badezimmer mit Dusche ✅ Gepflegtes, helles Treppenhaus ✅ Modernisierte Elektrik von 2022 ✅ Großer, begrünter Innenhof ✅ Ruhige und exklusive Wohnlage mit zahlreichen repräsentativen Altbauten ✅ Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Berlin-Mitte und vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und begrünten Straßenzügen, die dem Viertel einen eleganten und zugleich entspannten Charakter verleihen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Spree. Die idyllischen Uferpromenaden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und schaffen einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Hauptstadt. Die Verbindung aus Natur und urbanem Flair macht diese Lage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Darüber hinaus überzeugt die Nachbarschaft durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild und bieten eine große Vielfalt an kulinarischen und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Auch wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Mobilität.

Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, der Nähe zur Spree und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen in Berlin-Mitte. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines urbanen Lebensstils, ohne auf Ruhe, Erholung und ein stilvolles Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Mischung aus historischer Architektur, modernem Stadtleben und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus und vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits das gepflegte Entrée und das helle Treppenhaus vermitteln den besonderen Charakter dieses eindrucksvollen Hauses. Die Wohnung begeistert durch ihre großzügigen Fensterfronten, die in Kombination mit den imposanten Deckenhöhen von ca. 3,20 Metern für ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Historische Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Altbaucharme. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit Elektrogeräten, die modernes Wohnen und geselliges Beisammensein harmonisch miteinander verbindet. Glatt verspachtelte Wände sowie die im Jahr 2022 modernisierte Elektrik sorgen für einen zeitgemäßen und hochwertigen Gesamteindruck. Das geschmackvolle Badezimmer mit moderner Dusche rundet das ansprechende Wohnkonzept ab. Auch technisch überzeugt die Wohnung mit effizienten ISO-Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, die für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, begrünte Innenhof, der eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die exklusive und ruhige Wohnlage, geprägt von zahlreichen repräsentativen Altbauten, zählt zu den begehrtesten Adressen der Umgebung. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Stil, Charakter und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Hochherrschaftliches Gründerzeithaus mit repräsentativem Eingangsbereich ✅ Helle und lichtdurchflutete Wohnung, durch die großen Fensterfronten ✅ Historische Dielen ✅ Imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 m ✅ Effiziente ISO-Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Offene Wohnküche mit Elektrogeräten ✅ Glatt verspachtelte Wände für ein hochwertiges Finish ✅ Modernes Badezimmer mit Dusche ✅ Gepflegtes, helles Treppenhaus ✅ Modernisierte Elektrik von 2022 ✅ Großer, begrünter Innenhof ✅ Ruhige und exklusive Wohnlage mit zahlreichen repräsentativen Altbauten ✅ Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Berlin-Mitte und vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und begrünten Straßenzügen, die dem Viertel einen eleganten und zugleich entspannten Charakter verleihen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Spree. Die idyllischen Uferpromenaden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und schaffen einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Hauptstadt. Die Verbindung aus Natur und urbanem Flair macht diese Lage besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus überzeugt die Nachbarschaft durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild und bieten eine große Vielfalt an kulinarischen und kulturellen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Auch wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Mobilität. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, der Nähe zur Spree und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen in Berlin-Mitte. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines urbanen Lebensstils, ohne auf Ruhe, Erholung und ein stilvolles Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Mischung aus historischer Architektur, modernem Stadtleben und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 713 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Exklusive Lage trifft historischen Charme– Helle 2-Zi Whg mit original Dielen, EBK & 3,20m Decken

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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