Liebenswertes Altbaujuwel mitten in Steglitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.411 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst erstreckt sich über etwa 56 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ein großes Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Im Jahr 2022 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert. Die Ausstattungsmerkmale wie der echte Holzdielenboden, die hohen Decken, die charmanten Holzkastenfenster und die durchdachte Grundrissaufteilung tragen zu einem komfortablen und zeitgemäßen Wohngefühl bei.

Ausstattung • Bezugsfertige Wohnung
• 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Sanierung im Jahr 2022/23 • Charmanter Altbau mit großzügiger Deckenhöhe • Nähe MSB Medical School und Freie Universität Berlin • Neue Etagen Kombi Therme • Neuwertige Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne • Originaler, überarbeiteter Echtholzdielenfußboden • Große Altbau Holzkastenfenster • Neue Elektrik mit E-Check inkl. Downlights • Großes Kellerabteil

Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.

Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie der „Schwarzsche Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins. Neben der U- und der S-Bahn führen etliche Tagesbuslinien sowie Metro-, Nacht- und Expressbuslinien durch das gesamte Wohngebiet. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt.

Objektbeschreibung Die vorliegende Eigentumswohnung, die in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 untergebracht ist, besticht durch ihr stilvolles Design und die erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Die Wohnung selbst erstreckt sich über etwa 56 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ein großes Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert. Die Ausstattungsmerkmale wie der echte Holzdielenboden, die hohen Decken, die charmanten Holzkastenfenster und die durchdachte Grundrissaufteilung tragen zu einem komfortablen und zeitgemäßen Wohngefühl bei. Ausstattung • Bezugsfertige Wohnung • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Sanierung im Jahr 2022/23 • Charmanter Altbau mit großzügiger Deckenhöhe • Nähe MSB Medical School und Freie Universität Berlin • Neue Etagen Kombi Therme • Neuwertige Einbauküche • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne • Originaler, überarbeiteter Echtholzdielenfußboden • Große Altbau Holzkastenfenster • Neue Elektrik mit E-Check inkl. Downlights • Großes Kellerabteil Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen. Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie der „Schwarzsche Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins. Neben der U- und der S-Bahn führen etliche Tagesbuslinien sowie Metro-, Nacht- und Expressbuslinien durch das gesamte Wohngebiet. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 544 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebenswertes Altbaujuwel mitten in Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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