Top ausgestattete Doppelhaushälfte in sehr guter Lage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85399
Kaufpreis
899.000 €
5.5
Zimmer
139 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
6.468 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und hervorragend durchdachte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, handfeste Bauqualität und zukunftssichere Energetik. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² auf 3 Wohnebenen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller, Garage und Speicher bietet dieses Haus perfekten Raum für die Verwirklichung Ihrer Familienträume. Bereits beim Bau wurde auf höchste Solidität gesetzt: Die Außenwände bestehen komplett aus dem hochdämmenden Qualitätsziegel „T9“ von Schlagmann. Zusammen mit den 3-fach verglasten Fenstern und einer installierten 7,7 kWp Solaranlage ist das Objekt energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Aktuell sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme für die Beheizung. Das EG sowie das Hauptbad und die Ankleide im OG sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. In den übrigen Räumen wurden bewusst großzügig dimensionierte Heizkörper für tiefe Vorlauftemperaturen installiert – damit ist das Haus bereits für die unkomplizierte Nachrüstung einer modernen Wärmepumpe vorbereitet. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit integriertem Bewässerungssystem ist eine Oase der Ruhe. Die große Terrasse besticht durch ein hochwertiges Glasdach inklusive integrierter Markise – ideal, um die Outdoorsaison wetterunabhängig zu verlängern. Der Garten ist mit pflegeleichten Fliesenflächen, schützenden Sichtschutzmauern und Hecken zu den Nachbarn perfekt eingefriedet. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Gartenmöbel.
Ausstattung
Photovoltaikanlage
gemauerter Grundofen
Grundwasserpumpe und automatisches Bewässerungssystem im Garten
wasserdichter Keller in weißer Wanne
Einbauküche
Garage + 2 Stellplätze, Gartenhaus
Klimaanlage
Lage
Hier ist man gerne Zuhause, eine der der gefragtesten und familienfreundlichsten Lagen von Hallbergmoos. Hallbergmoos zählt zu den gefragtesten und wirtschaftsstärksten Gemeinden im Münchner Norden. Die charmante Ortschaft besticht durch ihre einzigartige strategische Lage direkt vor den Toren der Landeshauptstadt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Flughafen München, Freising und Erding. Für nicht ortsansässige Interessenten ist noch zu erwähnen, daß Hallbergmoos parallel zum Flughafen und nicht in der Einflugschneise liegt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 899.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Dezember 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 139 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.900 €)
- 3.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.800 €)
- 3.416 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.700 €)
- 2.989 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.498 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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