6,4 % Rendite - Attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage von Neufahrn b. Freising

Haus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

7.692 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights:

• großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept • aktuell möbliertes Wohnkonzept mit 25 Betten • Vollvermietet bis 30.09.2032 • sofortiger Cashflow • fußläufig 4 Min. zur S-Bahn • Gas-Heizung im Jahr 2016 erneuert • laufend modernisiert, zuletzt 2024/2025 (z.B. Bäder und WC) • Alle Bodenbeläge wurden 2014 erneuert • Alle Innentüren wurden 2014 im EG und OG erneuert im KG 2025 • 1 Doppelgarage und 3 Außenstellplätze • Terrasse, Balkon und Garten • solide Ziegelbauweise • schnelle Anbindung an München, Flughafen und Autobahnen A9/A92 • zentrale Lage mit attraktiver Infrastruktur

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Neufahrn bei Freising, einem der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im nördlichen Münchner Umland. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station „Neufahrn b. Freising“ mit direkter Verbindung nach München sowie zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen optimale Anschlüsse an die Autobahnen A9 und A92, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München und die umliegenden Technologie- und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Die Umgebung profitiert von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, dem Flughafen München, dem Forschungsstandort Garching sowie den Hochschulstandorten Freising und München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet Neufahrn mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünflächen sowie einer gewachsenen Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und wirtschaftsstar-kem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Investmentobjekt in zentraler Lage von Neufahrn bei Freising. Die Immobilie wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines möblierten Wohnkonzepts für Mitarbeiter, Handwerker und Monteure genutzt und bietet Platz für insgesamt 25 Betten. Die bestehende Nutzung ermöglicht attraktive Mieterträge und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die funktionale Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst großzügige Zimmer, Gemeinschaftsflächen, Küchen sowie mehrere Sanitärbereiche. Die vorhande-ne Struktur ist optimal auf die aktuelle Nutzung ausgerichtet und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Moderni-sierungen, zuletzt im Jahr 2024, sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen und drei Außenstellplätze. Das ca. 527 m² große Grundstück verfügt zudem über eine Terrasse und einen Gartenbe-reich. Die zentrale Lage innerhalb Neufahrns mit fußläufiger S-Bahn-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens München und der Autobahnen A9 und A92 sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität dieses Investmentstandorts. Ausstattung Highlights: • großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept • aktuell möbliertes Wohnkonzept mit 25 Betten • Vollvermietet bis 30.09.2032 • sofortiger Cashflow • fußläufig 4 Min. zur S-Bahn • Gas-Heizung im Jahr 2016 erneuert • laufend modernisiert, zuletzt 2024/2025 (z.B. Bäder und WC) • Alle Bodenbeläge wurden 2014 erneuert • Alle Innentüren wurden 2014 im EG und OG erneuert im KG 2025 • 1 Doppelgarage und 3 Außenstellplätze • Terrasse, Balkon und Garten • solide Ziegelbauweise • schnelle Anbindung an München, Flughafen und Autobahnen A9/A92 • zentrale Lage mit attraktiver Infrastruktur Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Neufahrn bei Freising, einem der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im nördlichen Münchner Umland. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station „Neufahrn b. Freising“ mit direkter Verbindung nach München sowie zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen optimale Anschlüsse an die Autobahnen A9 und A92, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München und die umliegenden Technologie- und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Die Umgebung profitiert von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, dem Flughafen München, dem Forschungsstandort Garching sowie den Hochschulstandorten Freising und München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet Neufahrn mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünflächen sowie einer gewachsenen Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und wirtschaftsstar-kem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 4.479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6,4 % Rendite - Attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage von Neufahrn b. Freising

Beschreibung

Ausstattung