Vermietete Doppelhaushälfte mit schönem Ausblick und Einliegerwohnung in Nandlstadt!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85405

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

171 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietete Doppelhaushälfte in Nandlstadt!

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Nandlstadt! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² (davon ca. 45,00 m² Einliegerwohnung) und einem Grundstück von 208 m².

Das im Jahr 1996 erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in ein geräumiges Wohnzimmer übergeht. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Abende.

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Toilette befindet sich in einem separaten WC. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Balkone, einer Terrasse in Südausrichtung und einer schönen und großzügigen Dachterrasse mit ca. 35,00 m². Es gibt keine Rasen-/Grünfläche zu pflegen.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen ca. 24,00 m² Wohn-/ Essbereich mit neuwertiger Einbauküche und Küchengeräten. Durch das Badezimmer als Durchgangszimmer findet man angrenzend das Schlafzimmer. Die bodentiefen Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur schönen und großflächigen Terrasse in Südausrichtung. Derzeit ist die Einliegerwohnung für 550,00 Euro Kaltmiete vermietet.

Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Vielen Dank

Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogeräten
Vinylboden im Wohnbereich
Kaminofen vorhanden
Garagenstellplatz
Glasfaseranschluss bereits im Haus
Terrasse in Südausrichtung
heller Wohnbereich
gut geschnittener Grundriss
Satellitenschüssel
Ölheizung 2011 erneuert

Lage Nandlstadt – Ein charmantes Zuhause mit ländlichem Flair

Nandlstadt, eine idyllische Gemeinde/Markt im Herzen Bayerns, begeistert mit einer Bevölkerung von etwa 5.600 Einwohnern. Diese ruhige Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen bieten. Von kleinen, charmanten Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten finden Sie hier alles, was das Herz begehrt.

Für Familien mit Kindern ist Nandlstadt besonders attraktiv, da es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt.

Die ruhige Lage von Nandlstadt ist ein weiterer Pluspunkt. Umgeben von malerischen Landschaften und der Natur, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander, was das Leben hier besonders lebenswert macht. Die geringe Verkehrsdichte sorgt zudem für eine entspannte Atmosphäre, in der man die Ruhe genießen kann.

Entfernungen:

Kreisstadt Moosburg: ca. 15 km, Fahrtweg ca. 15 min.
Stadt Freising: ca. 19 km, Fahrtweg ca. 22 min.
Stadt Landshut: ca. 34 km, Fahrtweg ca. 30 min
Grund- und Mittelschule: ca. 500 m, ca. 2 Min Fußweg
Kindergarten: ca. 800 m, ca. 7 min Fußweg
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,3 km, ca. 4 min Autofahrt

Objektbeschreibung Vermietete Doppelhaushälfte in Nandlstadt! Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Nandlstadt! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² (davon ca. 45,00 m² Einliegerwohnung) und einem Grundstück von 208 m². Das im Jahr 1996 erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in ein geräumiges Wohnzimmer übergeht. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Abende. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Toilette befindet sich in einem separaten WC. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Balkone, einer Terrasse in Südausrichtung und einer schönen und großzügigen Dachterrasse mit ca. 35,00 m². Es gibt keine Rasen-/Grünfläche zu pflegen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen ca. 24,00 m² Wohn-/ Essbereich mit neuwertiger Einbauküche und Küchengeräten. Durch das Badezimmer als Durchgangszimmer findet man angrenzend das Schlafzimmer. Die bodentiefen Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur schönen und großflächigen Terrasse in Südausrichtung. Derzeit ist die Einliegerwohnung für 550,00 Euro Kaltmiete vermietet. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Vielen Dank Ausstattung + Einbauküche mit Elektrogeräten + Vinylboden im Wohnbereich + Kaminofen vorhanden + Garagenstellplatz + Glasfaseranschluss bereits im Haus + Terrasse in Südausrichtung + heller Wohnbereich + gut geschnittener Grundriss + Satellitenschüssel + Ölheizung 2011 erneuert Lage Nandlstadt – Ein charmantes Zuhause mit ländlichem Flair Nandlstadt, eine idyllische Gemeinde/Markt im Herzen Bayerns, begeistert mit einer Bevölkerung von etwa 5.600 Einwohnern. Diese ruhige Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen bieten. Von kleinen, charmanten Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten finden Sie hier alles, was das Herz begehrt. Für Familien mit Kindern ist Nandlstadt besonders attraktiv, da es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt. Die ruhige Lage von Nandlstadt ist ein weiterer Pluspunkt. Umgeben von malerischen Landschaften und der Natur, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander, was das Leben hier besonders lebenswert macht. Die geringe Verkehrsdichte sorgt zudem für eine entspannte Atmosphäre, in der man die Ruhe genießen kann. Entfernungen: - Kreisstadt Moosburg: ca. 15 km, Fahrtweg ca. 15 min. - Stadt Freising: ca. 19 km, Fahrtweg ca. 22 min. - Stadt Landshut: ca. 34 km, Fahrtweg ca. 30 min - Grund- und Mittelschule: ca. 500 m, ca. 2 Min Fußweg - Kindergarten: ca. 800 m, ca. 7 min Fußweg - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,3 km, ca. 4 min Autofahrt

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Doppelhaushälfte mit schönem Ausblick und Einliegerwohnung in Nandlstadt!

Beschreibung

Ausstattung