6,4 % Rendite - Attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage von Neufahrn b. Freising

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

301 m²

Wohnfläche

7.309 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1968 in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 322 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, die großzügigen Wohnflächen sowie die flexible Nutzbarkeit der einzelnen Einheiten.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die bereits nach dem Woh-nungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmen Raumverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen ergänzende Nutzflächen zur Verfügung. Dort befinden sich unter anderem mehrere Kellerräume, Sanitärbereiche, ein Waschraum sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund ihrer Aufteilung hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten, guter Vermietbarkeit sowie der wirtschaftsstarken Lage im Münchner Norden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Ausstattung Highlights:

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • aktuell möbliertes Wohnkonzept mit 29 Betten • sofortiger Cashflow • fußläufig 4 Min. zur S-Bahn • schnelle Anbindung an München, Flughafen und Autobahnen A9/A92 • zentrale Lage in Neufahrn bei Freising • attraktive Infrastruktur • Gas-Heizung im Jahr 2016 erneuert • Alle Fenster im EG, OG und KG zwischen 2012 und 2020 getauscht • Neue Küchen im EG und 1.OG • Alle Bäder wurden kernsaniert • Neue Duschen und Waschräume im KG • Alle Bodenbeläge zwischen 2017 und 2023 erneuert • Fast alle Heizkörper erneuert • 1 Doppelgarage und 2 Außenstellplätze • solide Ziegelbauweise • Große Süd-Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Neufahrn bei Freising, einem der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstan-dorte im nördlichen Münchner Umland.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station „Neufahrn b. Freising“ mit direkter Verbindung nach München sowie zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen optimale Anschlüsse an die Autobahnen A9 und A92, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München und die umliegenden Technologie- und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind.

Die Umgebung profitiert von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, dem Flughafen Mün-chen, dem Forschungsstandort Garching sowie den Hochschulstandorten Freising und München.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umge-bung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet Neufahrn mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünflächen sowie einer gewachsenen Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und wirtschafts-starkem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapital-anleger besonders attraktiv.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentral angebundener Lage von Neufahrn bei Freising und bietet vielseitige Nut-zungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie möbliert genutzt und bietet insge-samt 11 Zimmer mit Platz für 29 Betten. Damit eignet sich das Anwesen sowohl als Kapitalanlage im Bereich möbliertes Wohnen bzw. Co-Living Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1968 in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 322 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, die großzügigen Wohnflächen sowie die flexible Nutzbarkeit der einzelnen Einheiten. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die bereits nach dem Woh-nungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmen Raumverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen ergänzende Nutzflächen zur Verfügung. Dort befinden sich unter anderem mehrere Kellerräume, Sanitärbereiche, ein Waschraum sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund ihrer Aufteilung hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten, guter Vermietbarkeit sowie der wirtschaftsstarken Lage im Münchner Norden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Ausstattung Highlights: • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • aktuell möbliertes Wohnkonzept mit 29 Betten • sofortiger Cashflow • fußläufig 4 Min. zur S-Bahn • schnelle Anbindung an München, Flughafen und Autobahnen A9/A92 • zentrale Lage in Neufahrn bei Freising • attraktive Infrastruktur • Gas-Heizung im Jahr 2016 erneuert • Alle Fenster im EG, OG und KG zwischen 2012 und 2020 getauscht • Neue Küchen im EG und 1.OG • Alle Bäder wurden kernsaniert • Neue Duschen und Waschräume im KG • Alle Bodenbeläge zwischen 2017 und 2023 erneuert • Fast alle Heizkörper erneuert • 1 Doppelgarage und 2 Außenstellplätze • solide Ziegelbauweise • Große Süd-Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Neufahrn bei Freising, einem der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstan-dorte im nördlichen Münchner Umland. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station „Neufahrn b. Freising“ mit direkter Verbindung nach München sowie zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen optimale Anschlüsse an die Autobahnen A9 und A92, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München und die umliegenden Technologie- und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Die Umgebung profitiert von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, dem Flughafen Mün-chen, dem Forschungsstandort Garching sowie den Hochschulstandorten Freising und München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umge-bung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet Neufahrn mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünflächen sowie einer gewachsenen Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und wirtschafts-starkem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapital-anleger besonders attraktiv. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 301 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (220.000 €): 9.405 € / Monat
20% Eigenkapital (440.000 €): 8.360 € / Monat
30% Eigenkapital (660.000 €): 7.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.865 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6,4 % Rendite - Attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage von Neufahrn b. Freising

Beschreibung

Ausstattung