RESERVIERT Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85410

6.5

Zimmer

Bad

2014

Baujahr

Beschreibung

Der freistehende Baukörper, innen der offene Eingangsbereich sowie die sonnige Süd-/Westausrichtung schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der gepflegte Garten, die überdachte Terrasse und die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.

Highlights:

Südhanglage mit Weitblick
Ca. 215 m² Wohnfläche | 473 m² Grundstück
6,5 Zimmer
Energieeffizienzklasse A
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kachelofen
Photovoltaikanlage (2022) mit Speicher
Doppelgarage mit Wallbox
Glasfaseranschluss
Hochwertige Bauweise und sehr gepflegter Zustand

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in naturnaher Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung Dieses Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:

Massive Bauweise und exzellente Bauqualität
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kachelofen für behagliche Wärme
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
Fingerprint-Zugangssystem
Zentrale Staubsaugeranlage
Wäscheabwurfschacht
Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten

Keller mit Mehrwert:

3 beheizbare Räume (ideal für Hobby, Fitness oder Gäste)
Raumhöhe ca. 2,50 m
Hochwertige Abdichtung („Weiße Wanne“)

Energieeffizienz & Zukunftssicherheit

Energieeffizienzklasse A (KfW-Standard)
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Solarthermie
Photovoltaikanlage 10 (kWp) aus dem Jahr 2022 mit Speicher (ca. 12 kWh Leistung)

Besonderheiten auf einen Blick:

Individuell geplantes Einfamilienhaus (Einliegerwohnung mit wenigen Umbauten möglich)
Traumhafte Südhanglage mit Weitblick
Sehr gepflegter Zustand
Hochwertige energetische Ausstattung
Durchdachte Grundrissgestaltung
Doppelgarage mit Wallbox
Garten in optimaler Ausrichtung

Hier wohnen Sie nachhaltig, effizient und unabhängig.

Lage Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung: Kindergarten, Schule, Dorfladen und Bus sind fußläufig erreichbar, der Flughafen München liegt nur ca. 20 km entfernt.

Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

Individuelle Besichtigungstermine
Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
Klärung offener Fragen
Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Haag an der Amper vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine tolle Südhanglage mit Blick über das schöne Ampertal. Das von einem Fachmann für die eigene Familie geplante Haus überzeugt mit ca. 215 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und einem durchdachten Grundriss, der großzügiges Wohnen mit funktionaler Alltagstauglichkeit verbindet. Der freistehende Baukörper, innen der offene Eingangsbereich sowie die sonnige Süd-/Westausrichtung schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der gepflegte Garten, die überdachte Terrasse und die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Highlights: - Südhanglage mit Weitblick - Ca. 215 m² Wohnfläche | 473 m² Grundstück - 6,5 Zimmer - Energieeffizienzklasse A - Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kachelofen - Photovoltaikanlage (2022) mit Speicher - Doppelgarage mit Wallbox - Glasfaseranschluss - Hochwertige Bauweise und sehr gepflegter Zustand Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen in naturnaher Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung Dieses Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: - Massive Bauweise und exzellente Bauqualität - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kachelofen für behagliche Wärme - Hochwertige Parkett- und Fliesenböden - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden mit Fernbedienung - Fingerprint-Zugangssystem - Zentrale Staubsaugeranlage - Wäscheabwurfschacht - Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten Keller mit Mehrwert: - 3 beheizbare Räume (ideal für Hobby, Fitness oder Gäste) - Raumhöhe ca. 2,50 m - Hochwertige Abdichtung („Weiße Wanne“) Energieeffizienz & Zukunftssicherheit - Energieeffizienzklasse A (KfW-Standard) - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Solarthermie - Photovoltaikanlage 10 (kWp) aus dem Jahr 2022 mit Speicher (ca. 12 kWh Leistung) Besonderheiten auf einen Blick: - Individuell geplantes Einfamilienhaus (Einliegerwohnung mit wenigen Umbauten möglich) - Traumhafte Südhanglage mit Weitblick - Sehr gepflegter Zustand - Hochwertige energetische Ausstattung - Durchdachte Grundrissgestaltung - Doppelgarage mit Wallbox - Garten in optimaler Ausrichtung Hier wohnen Sie nachhaltig, effizient und unabhängig. Lage Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung: Kindergarten, Schule, Dorfladen und Bus sind fußläufig erreichbar, der Flughafen München liegt nur ca. 20 km entfernt. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.