Gemütliches Wohnhaus im Ferienhaus-Stil

Bungalow zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85395

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

7.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machten…

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1977 fertiggestellt und besticht durch seinen unverwechselbaren Ferienhaus‑Charme. Das ehemalige Ferienziel des Wohnparks Thalham ist inzwischen zu einem beliebten Wohngebiet geworden, wobei der damalige Charakter bis heute erhalten geblieben ist.

Der überwiegende Bau aus Holz verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses – hier lässt sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen.

Die Raumaufteilung umfasst aktuell zwei, lässt sich jedoch auf drei Zimmer erweitern. Die Räume können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das komplett modernisierte Bad bietet zeitgemäßen Komfort und ist ein echter Wohlfühlort. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Freisitz, der nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – ideal für Grillabende, Spielzeit mit Kindern oder einfach zum Genießen der frischen Luft.

Durch seine Bauweise ist dieses gemütliche Häuschen perfekt für Naturliebhaber, kleine Familien, Singles oder Zwei‑Personen‑Haushalte.

Garten & Außenbereich – Mehr Freiraum geht wohl kaum... Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung. Egal, ob Freisitz, Terrasse oder entspannte Stunden in der Wiese – hier ist es perfekt für gemütliche Momente im Freien, sei es beim Frühstück, beim Lesen oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Die Immobilie wurde bereits an diversen Stellen wesentlich erneuert. Dennoch können Sie noch Ihre eigenen Ideen einbringen und das Design auf einen zeitgemäßen, wohnlichen Standard heben.

Möchten Sie Entspannung erleben und haben in dieser besonderen Immobilie Ihren Traum gefunden? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und eine baldige Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!

Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen:

2024: Komplettmodernisierung Bad 2020: Austausch des elektrischen Warmwasser‑Boilers 2020 : Teilweise Erneuerung der Elektrik 2020: Installation von FI‑Schutzschaltern im Bad und Keller" 2015: Neue Dacheindeckung und -dämmung 2015: Einbau des Schwedenofens" 1997: Erneuerung der Gaseinzelheizungen

Baufertigstellung: 1977: Bau des Hauses – solide Holzbauweise

Bodenbeläge:

Teppichböden in den Wohnräumen
Fliesen im Flur, Bad und Küche
Fliesen auch auf dem Freisitz sowie dem Keller

Allgemeine Ausstattung:

Erneuerungsbedürftige jedoch funktionsfähige Einbauküche
Geräteschuppen
Teilunterkellerung
eigener großer Garten
PKW-Stellplatz im Freien
Holzfenster mit Isolierverglasung

Besonderheiten:

Großer überdachter Freisitz
Sonnenmarkise
Schwedenofen

Heiztechnik:

zentraler, elektrischer Warmwasserbereiter
Gas-Einzelraumheizungen in den Wohnräumen
Elektrischer-Wandheizkörper im Badezimmer

Hinweise zum Energieausweis: Bitte beachten Sie bei den Angaben im Energieausweis, dass die Immobilie vorübergehend nicht bewohnt wurde und die Werte nicht anhand des tatsächlichen Verbrauches sondern auf Basis eines errechneten Energiebedarfes beruhen.

Internetverfügbarkeit gem. Anbieterabfrage vom 06.03.2026 Telekom: DSL mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Vodafone: DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s

Lage Der Ort Thalham ist ca. 1,5km von Attenkirchen entfernt und befindet sich ca. 12km nordöstlich der Kreisstadt Freising. Die rund 2600 Einwohner zählende Gemeinde Attenkirchen liegt in der wunderschönen hügeligen Landschaft der Hallertau mit ihren weltberühmten Hopfengärten.

Seinen Ursprung nahm Thalham in den 1970-ger Jahren als Ferienhaussiedlung, die an der alten Bahntrasse errichtet wurde. Zu dieser Zeit lag der Bahnverkehr bereits still und die so genannte "Bockerlbahnstrecke" wurde zu einem malerischen Radweg umgebaut. Den Charakter der Wohnsiedlung werden bis heute von einzigartigen Ferienhäusern geprägt. So sieht man dort bis heute euch noch die so genannten "Nurdachhäuser". Im Verlauf der Zeit wurde die Siedlung von der Nutzung als Ferienanlage zum Wohngebiet umgewidmet und ein Bebauungsplan hierzu festgelegt. Im Zentrum des Ortes befindet sich ein kleiner See, an dem es sich weiterhin toll entspannen lässt. In den einzelnen Teilen des Ortes weichen die klassischen Ferienhäuser den regulären Wohnhäusern, wobei der Stil weiterhin eingehalten wird.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im wesentlichen in den größeren Nachbarorten. In Attenkirchen finden Sie 2 Bäckereien und eine Metzgerei zum Einkaufen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Edeka, Getränkemärkte) stehen Ihnen im unweit entfernten Zolling zur Verfügung. In Attenkirchen gibt es darüber hinaus einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Ein Allgemeinarzt, eine Zahnarztpraxis und eine Physiotherapieeinrichtung decken die medizinische Versorgung gut ab. Viele Vereine stellen ein attraktives Freizeitprogramm für Jung und Alt auf die Beine.

Durch die günstige Lage unmittelbar an der B 301 ist Attenkirchen sehr gut an das überörtliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Zum Flughafen München benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem Auto, eine gute Verkehrsanbindung haben Sie über die Autobahnen A92 und A9. Zudem gibt es eine regelmäßige Busverbindung. Thalham wurde einst als Erholungsgebiet mit Wochenend- und Ferienhäuser gegründet. In den letzten Jahren wurde es größtenteils schon als Wohngebiet umgewandelt. Die traumhaft schöne und idyllische Lage inmitten der Natur blieb erhalten, wurde aber um alle Vorteile eines Wohngebietes erweitert.

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machten… Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1977 fertiggestellt und besticht durch seinen unverwechselbaren Ferienhaus‑Charme. Das ehemalige Ferienziel des Wohnparks Thalham ist inzwischen zu einem beliebten Wohngebiet geworden, wobei der damalige Charakter bis heute erhalten geblieben ist. Der überwiegende Bau aus Holz verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses – hier lässt sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen. Die Raumaufteilung umfasst aktuell zwei, lässt sich jedoch auf drei Zimmer erweitern. Die Räume können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das komplett modernisierte Bad bietet zeitgemäßen Komfort und ist ein echter Wohlfühlort. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Freisitz, der nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – ideal für Grillabende, Spielzeit mit Kindern oder einfach zum Genießen der frischen Luft. Durch seine Bauweise ist dieses gemütliche Häuschen perfekt für Naturliebhaber, kleine Familien, Singles oder Zwei‑Personen‑Haushalte. Garten & Außenbereich – Mehr Freiraum geht wohl kaum... Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung. Egal, ob Freisitz, Terrasse oder entspannte Stunden in der Wiese – hier ist es perfekt für gemütliche Momente im Freien, sei es beim Frühstück, beim Lesen oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Immobilie wurde bereits an diversen Stellen wesentlich erneuert. Dennoch können Sie noch Ihre eigenen Ideen einbringen und das Design auf einen zeitgemäßen, wohnlichen Standard heben. Möchten Sie Entspannung erleben und haben in dieser besonderen Immobilie Ihren Traum gefunden? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und eine baldige Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen! Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen: 2024: Komplettmodernisierung Bad 2020: Austausch des elektrischen Warmwasser‑Boilers 2020 : Teilweise Erneuerung der Elektrik 2020: Installation von FI‑Schutzschaltern im Bad und Keller" 2015: Neue Dacheindeckung und -dämmung 2015: Einbau des Schwedenofens" 1997: Erneuerung der Gaseinzelheizungen Baufertigstellung: 1977: Bau des Hauses – solide Holzbauweise Bodenbeläge: + Teppichböden in den Wohnräumen + Fliesen im Flur, Bad und Küche + Fliesen auch auf dem Freisitz sowie dem Keller Allgemeine Ausstattung: + Erneuerungsbedürftige jedoch funktionsfähige Einbauküche + Geräteschuppen + Teilunterkellerung + eigener großer Garten + PKW-Stellplatz im Freien + Holzfenster mit Isolierverglasung Besonderheiten: + Großer überdachter Freisitz + Sonnenmarkise + Schwedenofen Heiztechnik: + zentraler, elektrischer Warmwasserbereiter + Gas-Einzelraumheizungen in den Wohnräumen + Elektrischer-Wandheizkörper im Badezimmer Hinweise zum Energieausweis: Bitte beachten Sie bei den Angaben im Energieausweis, dass die Immobilie vorübergehend nicht bewohnt wurde und die Werte nicht anhand des tatsächlichen Verbrauches sondern auf Basis eines errechneten Energiebedarfes beruhen. Internetverfügbarkeit gem. Anbieterabfrage vom 06.03.2026 Telekom: DSL mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Vodafone: DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s Lage Der Ort Thalham ist ca. 1,5km von Attenkirchen entfernt und befindet sich ca. 12km nordöstlich der Kreisstadt Freising. Die rund 2600 Einwohner zählende Gemeinde Attenkirchen liegt in der wunderschönen hügeligen Landschaft der Hallertau mit ihren weltberühmten Hopfengärten. Seinen Ursprung nahm Thalham in den 1970-ger Jahren als Ferienhaussiedlung, die an der alten Bahntrasse errichtet wurde. Zu dieser Zeit lag der Bahnverkehr bereits still und die so genannte "Bockerlbahnstrecke" wurde zu einem malerischen Radweg umgebaut. Den Charakter der Wohnsiedlung werden bis heute von einzigartigen Ferienhäusern geprägt. So sieht man dort bis heute euch noch die so genannten "Nurdachhäuser". Im Verlauf der Zeit wurde die Siedlung von der Nutzung als Ferienanlage zum Wohngebiet umgewidmet und ein Bebauungsplan hierzu festgelegt. Im Zentrum des Ortes befindet sich ein kleiner See, an dem es sich weiterhin toll entspannen lässt. In den einzelnen Teilen des Ortes weichen die klassischen Ferienhäuser den regulären Wohnhäusern, wobei der Stil weiterhin eingehalten wird. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im wesentlichen in den größeren Nachbarorten. In Attenkirchen finden Sie 2 Bäckereien und eine Metzgerei zum Einkaufen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Edeka, Getränkemärkte) stehen Ihnen im unweit entfernten Zolling zur Verfügung. In Attenkirchen gibt es darüber hinaus einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Ein Allgemeinarzt, eine Zahnarztpraxis und eine Physiotherapieeinrichtung decken die medizinische Versorgung gut ab. Viele Vereine stellen ein attraktives Freizeitprogramm für Jung und Alt auf die Beine. Durch die günstige Lage unmittelbar an der B 301 ist Attenkirchen sehr gut an das überörtliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Zum Flughafen München benötigen Sie ca. 20 Minuten mit dem Auto, eine gute Verkehrsanbindung haben Sie über die Autobahnen A92 und A9. Zudem gibt es eine regelmäßige Busverbindung. Thalham wurde einst als Erholungsgebiet mit Wochenend- und Ferienhäuser gegründet. In den letzten Jahren wurde es größtenteils schon als Wohngebiet umgewandelt. Die traumhaft schöne und idyllische Lage inmitten der Natur blieb erhalten, wurde aber um alle Vorteile eines Wohngebietes erweitert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas, Strom, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Wohnhaus im Ferienhaus-Stil

Beschreibung

Ausstattung