Energieeffiziente Luxusimmobilie mit Pool, Sauna & 1.600 m² angrenzendem Grundstück inkl.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55127

Kaufpreis

1.145.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.633 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Immobilie mit 3.200 € Kaltmiete und 409 € Nebenkosten vermietet, so dass sie ideal als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung dient.

Ein weiteres Highlight ist das 1.613 m² große gegenüberliegende Waldgrundstück, das Ihnen nicht nur einen eigenen Rückzugsort als Eigennutzer bietet, sondern auch zusätzliche Attraktivität bei einer Vermietung mit sich bringt.

Offene Wohnatmosphäre & durchdachte Raumaufteilung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer stilvollen Treppe, die ins Obergeschoss führt. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich das Leben abspielt.

Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten bietet eine großzügige Arbeitsfläche und eine zentrale Kochinsel – perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Direkt angrenzend lädt das Esszimmer mit Blick in den Garten dazu ein, Mahlzeiten in stilvollem Ambiente zu genießen. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen herrlichen Blick auf die Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem:

Ein Büro oder Gästezimmer, ideal für Homeoffice oder Besuch Eine praktische Speisekammer zur optimalen Organisation Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase Zugang zur Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet Das Obergeschoss überzeugt mit clever genutztem Wohnraum:

Zwei großzügige Kinderzimmer, die viel Platz für Kreativität und Entfaltung bieten Ein helles Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne Ein durchdachter Podestbereich als Schreibtischecke oder Rückzugsort Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie direktem Zugang zur Dachterrasse Höchste Wohnqualität trifft auf nachhaltige Technik Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche technische Highlights. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen, während die moderne Gasheizung als zusätzliche Energiequelle dient.

Dank der Solaranlage für Warmwasser und der Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher für Strom profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Kombination dieser Technologien macht dieses Haus zukunftssicher und energieeffizient.

Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten besten Schallschutz und Wärmedämmung. Auch an heißen Sommertagen bleibt das Haus angenehm kühl – zusätzlich unterstützt durch Klimaanlagen in den Schlafzimmern, die für erholsamen Schlaf sorgen.

Lage & Umgebung – Naturnah und dennoch zentral Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn für eine komfortable Mobilität sorgt.

Das große Waldgrundstück bietet Ihnen eine idyllische Umgebung direkt vor der Haust

Ausstattung -3.609 € monatliche Mieteinnahme -Großzügige Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen -Sauna in modernem Tageslichtbad -Großflächiger moderner Außenpool -Dachterrasse mit Zugang vom Badezimmer -Fußbodenheizung in allen Räumen -Klimaanlagen in den Schlafzimmern -Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden -Exklusive Einbauküche mit Siemens-Geräten -Große Terrasse mit Zugang von Esszimmer und Wohnzimmer -Energieeffizienzklasse "B" dank Solaranlage & PV-Anlage -Solaranlage für Warmwasser mit 1.000-Liter-Speicher -Photovoltaik-Anlage (PV) zur Stromerzeugung inklusive Batteriespeicher -Hochwertige Sandsteinfliesen -Doppelgarage & zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden -1.613 qm Waldgrundstück zusätzlich

Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einem grünen Wohngebiet von Mainz-Marienborn, einem Stadtteil, der für seine angenehme Atmosphäre und gute Anbindung an die Innenstadt bekannt ist. Umgeben von Natur und gepflegten Grünflächen, bietet das Objekt eine hervorragende Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen liegen in direkter Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Innenstadt von Mainz ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Restaurants und kulturellen Angeboten gewährleistet ist. Darüber hinaus sind auch die Autobahnen A60 und A63 problemlos zu erreichen, was die Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen weiter optimiert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Mainz macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Menschen, die sowohl den Komfort des urbanen Lebens als auch die Ruhe eines idyllischen Wohnumfeldes schätzen.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause: Stilvoll, energieeffizient und perfekt für Familien Dieses im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung. Die großzügigen Räume, kombiniert mit modernster Technik, bieten höchsten Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Besonders beeindruckend ist die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise: Eine Solaranlage mit einem 1.000-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich senkt die Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung nachhaltig die Energiekosten und macht das Haus weitgehend unabhängig vom Stromversorger. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hervorragende Dämmung und Schallschutz, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Aktuell ist die Immobilie mit 3.200 € Kaltmiete und 409 € Nebenkosten vermietet, so dass sie ideal als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung dient. Ein weiteres Highlight ist das 1.613 m² große gegenüberliegende Waldgrundstück, das Ihnen nicht nur einen eigenen Rückzugsort als Eigennutzer bietet, sondern auch zusätzliche Attraktivität bei einer Vermietung mit sich bringt. Offene Wohnatmosphäre & durchdachte Raumaufteilung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer stilvollen Treppe, die ins Obergeschoss führt. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich das Leben abspielt. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten bietet eine großzügige Arbeitsfläche und eine zentrale Kochinsel – perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Direkt angrenzend lädt das Esszimmer mit Blick in den Garten dazu ein, Mahlzeiten in stilvollem Ambiente zu genießen. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen herrlichen Blick auf die Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem: Ein Büro oder Gästezimmer, ideal für Homeoffice oder Besuch Eine praktische Speisekammer zur optimalen Organisation Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase Zugang zur Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet Das Obergeschoss überzeugt mit clever genutztem Wohnraum: Zwei großzügige Kinderzimmer, die viel Platz für Kreativität und Entfaltung bieten Ein helles Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne Ein durchdachter Podestbereich als Schreibtischecke oder Rückzugsort Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie direktem Zugang zur Dachterrasse Höchste Wohnqualität trifft auf nachhaltige Technik Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche technische Highlights. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen, während die moderne Gasheizung als zusätzliche Energiequelle dient. Dank der Solaranlage für Warmwasser und der Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher für Strom profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Kombination dieser Technologien macht dieses Haus zukunftssicher und energieeffizient. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten besten Schallschutz und Wärmedämmung. Auch an heißen Sommertagen bleibt das Haus angenehm kühl – zusätzlich unterstützt durch Klimaanlagen in den Schlafzimmern, die für erholsamen Schlaf sorgen. Lage & Umgebung – Naturnah und dennoch zentral Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn für eine komfortable Mobilität sorgt. Das große Waldgrundstück bietet Ihnen eine idyllische Umgebung direkt vor der Haust Ausstattung -3.609 € monatliche Mieteinnahme -Großzügige Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen -Sauna in modernem Tageslichtbad -Großflächiger moderner Außenpool -Dachterrasse mit Zugang vom Badezimmer -Fußbodenheizung in allen Räumen -Klimaanlagen in den Schlafzimmern -Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden -Exklusive Einbauküche mit Siemens-Geräten -Große Terrasse mit Zugang von Esszimmer und Wohnzimmer -Energieeffizienzklasse "B" dank Solaranlage & PV-Anlage -Solaranlage für Warmwasser mit 1.000-Liter-Speicher -Photovoltaik-Anlage (PV) zur Stromerzeugung inklusive Batteriespeicher -Hochwertige Sandsteinfliesen -Doppelgarage & zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden -1.613 qm Waldgrundstück zusätzlich Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einem grünen Wohngebiet von Mainz-Marienborn, einem Stadtteil, der für seine angenehme Atmosphäre und gute Anbindung an die Innenstadt bekannt ist. Umgeben von Natur und gepflegten Grünflächen, bietet das Objekt eine hervorragende Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen liegen in direkter Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Innenstadt von Mainz ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Restaurants und kulturellen Angeboten gewährleistet ist. Darüber hinaus sind auch die Autobahnen A60 und A63 problemlos zu erreichen, was die Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen weiter optimiert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Mainz macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Menschen, die sowohl den Komfort des urbanen Lebens als auch die Ruhe eines idyllischen Wohnumfeldes schätzen. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de