Eleganz im Grünen – stilvolles Wohnen mit besonderem Flair!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55127

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.623 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der gepflegte Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck und führt Sie stilvoll zum Hauseingang. Im Erdgeschoss mit ca. 146 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Gäste WC und angenehmer Offenheit. Herzstück dieser Ebene ist das weitläufige Wohnzimmer, welches durch seine großen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das elegante Fischgrätparkett verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und unterstreicht den stilvollen Gesamteindruck. Von hier aus genießen Sie zugleich einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der absolute Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt.

Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017. Mit Ihren hellen Oberflächen, modernen Geräten und Ihrer harmonischen Gestaltung, lädt sie zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, welche sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wintergarten dar, der dank Fußbodenheizung ganzjährig genutzt werden kann. Die vollständig zu öffnende Fensterfront schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet Innen und Außenbereich auf harmonische Weise. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in diesen außergewöhnlichen Wohnbereich.

Das Dachgeschoss begeistert durch seine beeindruckende Großzügigkeit und ein luftiges Raumgefühl. Auf dieser Ebene stehen Ihnen insgesamt ca. 91 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, welche vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Derzeit erwarten Sie hier zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Durch die weitläufige Struktur besteht zudem die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen und bei Bedarf weitere Zimmer zu schaffen. Ob als großzügiger Rückzugsort, Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich, diese Ebene bietet außergewöhnliches Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem enormen Platzangebot von ca. 79 m² Nutzfläche. Neben klassischen Lager und Nutzflächen befinden sich hier ein klimatisierter Weinkeller sowie ein ehemaliger Schwimmbad und Saunabereich. Dieser ist derzeit nicht in Betrieb, bietet jedoch außergewöhnliches Potenzial für eine moderne Wellnesslandschaft im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen davor liegenden Außenstellplatz, welcher ebenfalls komfortabel nutzbar ist und zusätzlichen Platz für Besucher oder einen Zweitwagen bietet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2011 neu eingedeckt. Im Jahr 2025 wurde die Dachdämmung vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen energetischen Standard gebracht. Darüber hinaus wurde ein Großteil der Fenster durch moderne Isolierglasfenster ersetzt. Beheizt wird das Haus über den Anschluss an das Mainzer Fernwärmenetz. Besonders zukunftsorientiert: Die Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss in der Straße haben bereits begonnen.

Dieses besondere Zuhause vereint idyllisches Wohnen, außergewöhnliche Großzügigkeit und enormes Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen des Mainzer Lerchenbergs.

Ausstattung

Einbauküche
Wintergarten
Garagenstellplatz
Gartenhaus
Weinkeller klimatisiert
Schwimmbad (außer Betrieb)
Sauna

Lage Der Lerchenberg, bekannt als Standort des ZDF, liegt im Westen der Landeshauptstadt Mainz. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem regelmäßig verkehrenden Bus zu erreichen. An der Grenze zu Rheinhessen und zum Ober-Olmer Wald bietet der Standort eine gelungene Komposition aus Stadtnähe und ländlichem Flair. Die gute Autobahnanbindung an die wichtigsten Städte des Rhein-Main-Gebietes sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sorgen für eine attraktive Wohnsituation.

Verkehrsanbindung:

Durch die Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 sind vom Lerchenberg aus alle Städte des Rhein-Main-Gebietes in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Mainzer Hauptbahnhof von Lerchenberg aus schnell zu erreichen. Zudem verbindet die seit 2016 verkehrende Mainzelbahn den Vorort mit der Universität, dem Campus der Fachhochschule und den Stadtteilen Marienborn und Bretzenheim. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto in 10 Minuten, Wiesbaden in 30 Minuten und Frankfurt mit dem Rhein-Main-Flughafen in knapp 40 Minuten zu erreichen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In außergewöhnlich ruhiger und idyllischer Lage des Mainzer Lerchenbergs präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 553 m² großen Grundstück als wahres Refugium für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein behagliches Wohngefühl zu schätzen wissen. Das im Jahre 1970 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, ein beeindruckendes Platzangebot sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der gepflegte Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck und führt Sie stilvoll zum Hauseingang. Im Erdgeschoss mit ca. 146 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Gäste WC und angenehmer Offenheit. Herzstück dieser Ebene ist das weitläufige Wohnzimmer, welches durch seine großen Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das elegante Fischgrätparkett verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und unterstreicht den stilvollen Gesamteindruck. Von hier aus genießen Sie zugleich einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der absolute Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017. Mit Ihren hellen Oberflächen, modernen Geräten und Ihrer harmonischen Gestaltung, lädt sie zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, welche sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wintergarten dar, der dank Fußbodenheizung ganzjährig genutzt werden kann. Die vollständig zu öffnende Fensterfront schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet Innen und Außenbereich auf harmonische Weise. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in diesen außergewöhnlichen Wohnbereich. Das Dachgeschoss begeistert durch seine beeindruckende Großzügigkeit und ein luftiges Raumgefühl. Auf dieser Ebene stehen Ihnen insgesamt ca. 91 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, welche vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Derzeit erwarten Sie hier zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Durch die weitläufige Struktur besteht zudem die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen und bei Bedarf weitere Zimmer zu schaffen. Ob als großzügiger Rückzugsort, Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich, diese Ebene bietet außergewöhnliches Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem enormen Platzangebot von ca. 79 m² Nutzfläche. Neben klassischen Lager und Nutzflächen befinden sich hier ein klimatisierter Weinkeller sowie ein ehemaliger Schwimmbad und Saunabereich. Dieser ist derzeit nicht in Betrieb, bietet jedoch außergewöhnliches Potenzial für eine moderne Wellnesslandschaft im eigenen Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen davor liegenden Außenstellplatz, welcher ebenfalls komfortabel nutzbar ist und zusätzlichen Platz für Besucher oder einen Zweitwagen bietet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2011 neu eingedeckt. Im Jahr 2025 wurde die Dachdämmung vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen energetischen Standard gebracht. Darüber hinaus wurde ein Großteil der Fenster durch moderne Isolierglasfenster ersetzt. Beheizt wird das Haus über den Anschluss an das Mainzer Fernwärmenetz. Besonders zukunftsorientiert: Die Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss in der Straße haben bereits begonnen. Dieses besondere Zuhause vereint idyllisches Wohnen, außergewöhnliche Großzügigkeit und enormes Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen des Mainzer Lerchenbergs. Ausstattung - Einbauküche - Wintergarten - Garagenstellplatz - Gartenhaus - Weinkeller klimatisiert - Schwimmbad (außer Betrieb) - Sauna Lage Der Lerchenberg, bekannt als Standort des ZDF, liegt im Westen der Landeshauptstadt Mainz. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem regelmäßig verkehrenden Bus zu erreichen. An der Grenze zu Rheinhessen und zum Ober-Olmer Wald bietet der Standort eine gelungene Komposition aus Stadtnähe und ländlichem Flair. Die gute Autobahnanbindung an die wichtigsten Städte des Rhein-Main-Gebietes sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sorgen für eine attraktive Wohnsituation. Verkehrsanbindung: Durch die Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 sind vom Lerchenberg aus alle Städte des Rhein-Main-Gebietes in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Mainzer Hauptbahnhof von Lerchenberg aus schnell zu erreichen. Zudem verbindet die seit 2016 verkehrende Mainzelbahn den Vorort mit der Universität, dem Campus der Fachhochschule und den Stadtteilen Marienborn und Bretzenheim. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto in 10 Minuten, Wiesbaden in 30 Minuten und Frankfurt mit dem Rhein-Main-Flughafen in knapp 40 Minuten zu erreichen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 912 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganz im Grünen – stilvolles Wohnen mit besonderem Flair!

Beschreibung

Ausstattung