Wohnen wie im Haus: Gartenwohnung mit Kamin, Terrasse, großem Keller & Garage! Jetzt verlieben!

Terrassenwohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55286

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf angenehme Weise. Direkt im vorderen Bereich befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Das Gäste-WC eignet sich hervorragend für Besucher oder den Alltag. Ein praktisches und komfortables Detail, welches nicht zu unterschätzen ist.

Der Wohnbereich öffnet sich anschließend großzügig und lichtdurchflutet. Wohnen und Essen gehen hier fließend ineinander über und schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre. Mittelpunkt des Raumes ist der Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein. Das 3-fach verglaste Terrassentürelement mit angrenzendem Fenster wurde 2017 erneuert. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten. Hier lässt sich der Tag wunderbar beginnen oder entspannt ausklingen. Ob Frühstück im Grünen, ein gutes Buch in der Sonne oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsplatz.

Die Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Lediglich Kühlgeräte sind nicht Bestandteil der Ausstattung.

Im privaten Bereich der Wohnung befindet sich das modernisierte Tageslicht-Vollbad. Dieses wurde im Jahr 2015 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Es eignet sich ebenso ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Die Fenster wurden hier im Jahr 2019 erneuert und sind ebenfalls mit energieeffizienter 3-fach Verglasung ausgestattet. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die innenliegende Treppe, die vom Schlafzimmer direkt in den großzügigen Keller führt. Der Keller bietet mit rund 60 qm außergewöhnlich viel Platz. Der Keller ist nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.

Diese Wohnung vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Erdgeschosswohnung. Ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.

Ausstattung

Kamin
Vollbad in 2015 modernisiert
Teilerneuerung der Fenster in den Jahren 2017/2019
gepflegter Garten
60 qm großer Keller, von Innen und Außen begehbar
abschließbare Garage + Außenstellplatz

Lage Wörrstadt liegt im Landkreis Alzey-Worms inmitten der reizvollen Weinlandschaft Rheinhessens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die erhöhte Lage des Ortes ermöglicht vielerorts schöne Ausblicke über das typische rheinhessische Hügelland und schafft ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Wörrstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, verschiedenen Schulformen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und gastronomischen Angeboten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Neuborn. Neuborn ist eines der wenigen Waldgebiete der Region. Spazierwege, Grünflächen sowie ein Gasthaus laden hier zum Entspannen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Freibad der Verbandsgemeinde.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B420 und B271 sowie den direkten Anschluss an die A 63 sind die Städte Nieder-Olm, Mainz, Alzey, Worms und Kaiserslautern schnell erreichbar. Das nahegelegene Alzeyer Kreuz verbindet die Autobahnen A61 und A63. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 45 Kilometer entfernt.

Auch ohne Auto profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Wörrstadt bestehen regelmäßige Regional-Express- und Regionalbahnverbindungen nach Mainz (ca. 30 Minuten) und Alzey (ca. 15 Minuten). Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler in die Region Rhein-Main.

Sonstiges Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Haftung oder Gewähr.

Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation – rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig.

Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Objektbeschreibung Diese charmante Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in solider Massivbauweise aus der Mitte der 1980er Jahre. Rund 103 qm Wohnfläche, ein eigener Garten und ein Kamin vereinen Wohnkomfort mit einem Gefühl von Geborgenheit und Freiheit. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf angenehme Weise. Direkt im vorderen Bereich befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Das Gäste-WC eignet sich hervorragend für Besucher oder den Alltag. Ein praktisches und komfortables Detail, welches nicht zu unterschätzen ist. Der Wohnbereich öffnet sich anschließend großzügig und lichtdurchflutet. Wohnen und Essen gehen hier fließend ineinander über und schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre. Mittelpunkt des Raumes ist der Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein. Das 3-fach verglaste Terrassentürelement mit angrenzendem Fenster wurde 2017 erneuert. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten. Hier lässt sich der Tag wunderbar beginnen oder entspannt ausklingen. Ob Frühstück im Grünen, ein gutes Buch in der Sonne oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsplatz. Die Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Lediglich Kühlgeräte sind nicht Bestandteil der Ausstattung. Im privaten Bereich der Wohnung befindet sich das modernisierte Tageslicht-Vollbad. Dieses wurde im Jahr 2015 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Es eignet sich ebenso ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank. Die Fenster wurden hier im Jahr 2019 erneuert und sind ebenfalls mit energieeffizienter 3-fach Verglasung ausgestattet. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die innenliegende Treppe, die vom Schlafzimmer direkt in den großzügigen Keller führt. Der Keller bietet mit rund 60 qm außergewöhnlich viel Platz. Der Keller ist nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Diese Wohnung vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Erdgeschosswohnung. Ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt. Ausstattung - Kamin - Vollbad in 2015 modernisiert - Teilerneuerung der Fenster in den Jahren 2017/2019 - gepflegter Garten - 60 qm großer Keller, von Innen und Außen begehbar - abschließbare Garage + Außenstellplatz Lage Wörrstadt liegt im Landkreis Alzey-Worms inmitten der reizvollen Weinlandschaft Rheinhessens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die erhöhte Lage des Ortes ermöglicht vielerorts schöne Ausblicke über das typische rheinhessische Hügelland und schafft ein besonders attraktives Wohnumfeld. Wörrstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, verschiedenen Schulformen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und gastronomischen Angeboten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Neuborn. Neuborn ist eines der wenigen Waldgebiete der Region. Spazierwege, Grünflächen sowie ein Gasthaus laden hier zum Entspannen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Freibad der Verbandsgemeinde. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B420 und B271 sowie den direkten Anschluss an die A 63 sind die Städte Nieder-Olm, Mainz, Alzey, Worms und Kaiserslautern schnell erreichbar. Das nahegelegene Alzeyer Kreuz verbindet die Autobahnen A61 und A63. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 45 Kilometer entfernt. Auch ohne Auto profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Wörrstadt bestehen regelmäßige Regional-Express- und Regionalbahnverbindungen nach Mainz (ca. 30 Minuten) und Alzey (ca. 15 Minuten). Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler in die Region Rhein-Main. Sonstiges Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Haftung oder Gewähr. Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation – rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig. Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Haus: Gartenwohnung mit Kamin, Terrasse, großem Keller & Garage! Jetzt verlieben!

Beschreibung

Ausstattung