Traumhaftes Juwel im Stadtteil Steuerndieb: ein exklusives, außergewöhnliches Villenensemble für ...

Villa zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

417 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.676 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen Teppich Mamor Schwimmbad, beheizt, innen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Die Lage am Steuerndieb im Stadtteil Groß-Buchholz gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Hannovers. Der direkt angrenzende Stadtwald Eilenriede, der Zoo und der Mittellandkanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Erholen ein. Der Stadtteil ist im Nord-Osten Hannovers gelegen und ist ursprünglich ein 1907 eingemeindetes Dorf, was sich in der Struktur des Viertels bemerkbar macht. Im alten Dorfkern finden sich viele charmante Häuser mit alter Bausubstanz in idyllischer, grüner Umgebung, außerdem gibt es eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Die Medizinische Hochschule Hannover und die TUI-AG befinden sich in der Nähe, zahlreiche Nahversorger sowie Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Groß-Buchholz bietet mit Bus und Bahn eine bequem zu erreichende Anbindung zur Innenstadt von Hannover. Die überregionale Verkehrsanbindung an die A2 und A7 ist über Messeschnellweg hervorragend gegeben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die herausragende Villa liegt an einer der prestigeträchtigsten Straßen Hannovers. Sie verfügt über ein einzigartiges Architekturkonzept mit wabenartig aneinandergereihten Räumen, die durch eine imposante Zeltdachkonstruktion bedacht werden. Im Baujahr ca. 1996 massiv als Doppelhaus erstellt, vermittelt die Villa im Außenbereich ein fast alpines Flair. Durch die Zusammenlegung im Jahr ca. 2006 wurde das Wohnkonzept zu einem luxuriösen Ensemble verwirklicht und ein herausragender Poolbereich geschaffen. Das Entree gibt sich im charmanten Understatement und führt in die elegante Großzügigkeit des offenen Wohnraums. Hier liegt rechtsseitig die offene Einbauküche an, auf der linken Hausseite findet sich eine weitere Wirtschaftsküche. Bodentiefe Fenster geben den Blick über den angelegten, nahezu uneinsehbaren Gartenraum frei. Die sich an der gesamten Westfassade erstreckende Terrasse ermöglicht verschiedene Ruheorte mit Fokus auf den gut eingewachsenen Garten. Die rechte Hausseite verfügt am Eingangsbereich über ein Gästezimmer mit anliegendem Duschbad. Wellness pur in der linken Haushälfte: Hier bietet ein ca 3 m x ca. 7,80 m großer, sehr attraktiver Pool mit Gegenstromanlage gute Flächen zum Workout. Der im Poolraum integrierte Hamam bietet ein attraktives, blaues Interieur, tiefe Entspannung stellt sich in exklusivem Ambiente ein. Für eine besondere Atmosphäre sorgen an kühlen Tagen auch die zwei Kamine im Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große, bis zum First geöffnete Räume, die zurzeit als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden. Über die vorgeständerten Balkone kann man den Ausblick über den Gartenbereich genießen. Die großzügige Wohlfühlatmosphäre wird jeweils durch ein Bad en suite abgerundet. Weitere kleine Räume spiegeln die attraktive Dachlinienführung des Hauses wider. Eine gemütliche Lesecke findet hier ihren Platz, wie auch der Galerieraum der rechten Gebäudeseite zur Bibliothek geworden ist. Zwei der Räume wurden zu einem kindgerechten Kinderzimmer zusammengelegt. Besondere Sicherheitsaspekte sind bei der Planung eingeflossen, sodass sich dieses außergewöhnliche Haus auch für Bewohner mit erhöhtem Sicherheitsanspruch eignet. Durch die Teilunterkellerung der Villa sind diverse Nebenräume in diesem Bereich zu finden. Gern zeigen wir Ihnen das Gesamtkonzept bei einer ausführlichen Besichtigung. Ausstattung Einbauküche Fliesen Teppich Mamor Schwimmbad, beheizt, innen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Die Lage am Steuerndieb im Stadtteil Groß-Buchholz gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Hannovers. Der direkt angrenzende Stadtwald Eilenriede, der Zoo und der Mittellandkanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Erholen ein. Der Stadtteil ist im Nord-Osten Hannovers gelegen und ist ursprünglich ein 1907 eingemeindetes Dorf, was sich in der Struktur des Viertels bemerkbar macht. Im alten Dorfkern finden sich viele charmante Häuser mit alter Bausubstanz in idyllischer, grüner Umgebung, außerdem gibt es eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Die Medizinische Hochschule Hannover und die TUI-AG befinden sich in der Nähe, zahlreiche Nahversorger sowie Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen. Groß-Buchholz bietet mit Bus und Bahn eine bequem zu erreichende Anbindung zur Innenstadt von Hannover. Die überregionale Verkehrsanbindung an die A2 und A7 ist über Messeschnellweg hervorragend gegeben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.