Willkommen in Reichshof Nähe Eckenhagen!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580
Kaufpreis
290.000 €
9
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
1.706 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
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Willkommen in Reichshof Nähe Eckenhagen!
Hier präsentieren wir Ihnen zwei Wohnhäuser, die zusammen ein seltenes Ensemble bilden: Charakterstark, individuell und voller Atmosphäre.
Gebäude 1 – Ein Zuhause mit Charakter (Baujahr 1840 · ca. 120 m²)
Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte. Bereits beim Betreten empfängt Sie die wunderschöne, ursprüngliche Holzeingangstür: ein echtes Schmuckstück, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Flur zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der in Verbindung mit der einladenden Küche ein harmonisches Herzstück des Hauses bildet. Der Blick auf schmiedeeiserne Details – etwa das liebevoll gearbeitete Treppengeländer – unterstreicht den individuellen Charakter. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Familien, Gäste oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss überrascht mit diversen Räumen für Hobbys, Atelier oder Rückzugsort, auch hier ist ein Kamin vorhanden.
Im Untergeschoss finden Sie zwei Kellerräume und ausreichend Platz für Ihre Vorräte oder Sammlerstücke. Draußen erwarten Sie eine Terrasse, ein gepflegter Vorgarten und Stellflächen für bis zu drei PKW. Ein auf dem Grundstück befindlicher Stollen weckt Abenteuerlust und ist ein außergewöhnliches Highlight dieser Immobilie. Das Grundstück ist eine großzügige Fläche, die aufgrund der Topografie in der Nutzbarkeit eingeschränkt ist, aber dafür auch sehr pflegeleicht.
Dieses Haus richtet sich an Liebhaber – Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause suchen, das Wärme schenkt und Geschichten erzählt.
Gebäude 2 – Einfamilienhaus (Baujahr 1910 · ca. 50 m²)
Das zweite Haus auf dem Grundstück ergänzt das Ensemble. Freistehend und mit eigener Terrasse ausgestattet, bietet es ca. 50 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästehaus, Vermietungsobjekt oder Selbstnutzung (aktuell an Montagearbeiter vermietet). Die Mieteinnahmen können die Energiekosten beider Wohnhäuser decken!
Es verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Kellerraum und ein separater Waschraum schaffen zusätzlichen praktischen Nutzwert.
Nebenflächen wie Abstellräume/ Lagerplatz und Werkstatt sind vorhanden.
Eine spannende Besichtigung erwartet Sie – vereinbaren Sie einen Termin!
Energieausweise:
Gebäude 1: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 386,5 kWh/(m² a), Erdgas E, Stückholz, Baujahr des Objektes 1840, Energieeffizienzklasse H
Gebäude 2: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 336,7 kWh/(m² a), Erdgas E, Baujahr des Objektes laut Energieausweis 1900, Energieeffizienzklasse H
Ein Verkehrswertgutachten liegt vor!
Ausstattung
Baujahre:
großes Wohnhaus 1840
kleines Wohnhaus 1910
Bauweise:
großes Wohnhaus Bruchstein, Fachwerk
kleines Wohnhaus massiv
Wohnflächen:
großes Wohnhaus ca. 120 m²
kleines Wohnhaus ca. 50 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 (für beide Wohnhäuser)
Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
Fenster: doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster
Rollladen vorhanden
Holztüren
Böden: Fliesen, Laminat, PVC, Dielenboden
Sanitärinstallationen:
großes Wohnhaus: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Urinal aus dem Jahr ca. 1980
kleines Wohnhaus: Bad mit WC, Dusche, Wanne, Waschbecken aus dem Jahr ca. 1980, sep. Gäste-WC
Elektrik aus den Jahren 1986 - 1988
Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer
Fassade: Putz, Fachwerk
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
DSL-Anschluss bis 100.000 kbit/s verfügbar (Glasfaser liegt im Haus)
Kamin vorhanden im Wohn- Essbereich (Erdgeschoß) und Dachgeschoß
1 Einbauküche inkludiert (großes Wohnhaus)
Lage
Das Objekt befindet sich in Reichshof, Nähe Eckenhagen, ca. 3 km entfernt.
Eckenhagen verfügt über das Freizeitbad Montemare und den Affen- und Vogelpark. Ebenfalls bietet der Ort viele Wandermöglichkeiten und Wintersportangebote.
Die Gesamt- und Grundschule befinden sich direkt in Eckenhagen, ebenso zwei Kindergärten.
Infrastrukturell ist der Wohnort bestens angebunden, z. B. nach Bergneustadt oder Gummersbach-Derschlag, zur Autobahn A4 sind es nur 3 Autominuten.
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 156 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
290.000 €