RESERVIERT: Grundstücks-Rarität: Wohnen am Puls von Düsseldorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.579 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Obererft mit eigener Anlegestelle. Der gewachsene, alte Baumbestand in Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet einen geschützten, idyllischen Rückzugsort inmitten einer gewachsenen Umgebung.

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde 1969 erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen sowie für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Der überwiegende Teil der Ausstattung und Gebäudesubstanz entspricht dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise dem Erweiterungszeitraum, sodass sich die Immobilie heute als interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung präsentiert.

Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang in den Garten. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie eine komfortable Verbindung zwischen Keller- und Außenbereich.

Auch aus baurechtlicher Sicht bietet das Grundstück interessante Perspektiven. Für den Bereich besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Die Zulässigkeit künftiger Bauvorhaben richtet sich daher grundsätzlich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeit ist vom Erwerber im Rahmen seiner Planungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Grundstücke im beliebten Dreikönigenviertel, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und das Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Dreikönigenviertel, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Neuss. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Mikrolage punktet mit extrem kurzen Wegen: Kindergärten, Grundschulen und renommierte weiterführende Schulen (wie das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und die Comenius-Gesamtschule) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein absolutes Highlight für Familien mit internationalem Fokus ist zudem die hervorragende, schnelle Erreichbarkeit der renommierten ISR International School on the Rhine. Ob der morgendliche Gang zur Schule, der Einkauf für den täglichen Bedarf oder der Spaziergang im Grünen – alles liegt hier nah beieinander.

Für die Freizeitgestaltung stehen unter anderem die nahegelegene Ludwig-Wolker-Anlage sowie weitere Sport- und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung.

Das Neusser Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt, während die exzellente Anbindung an das ÖPNV-Netz und die Autobahn A57 eine Top-Adresse für Berufspendler mit Arbeitsplätzen in Düsseldorf, Krefeld oder Köln garantiert. Auch der Flughafen Düsseldorf ist über die kurzen Autobahnwege in nur rund 20 Minuten erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Geschäftsreisende und Kosmopoliten.

Damit verbindet diese Lage ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten überregionalen Anbindung – eine der gefragtesten Adressen in Neuss.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten des begehrten Dreikönigenviertels, einer der beliebtesten und gewachsensten Wohnlagen von Neuss, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit seltenem Freizeit- und Erholungswert. Das insgesamt 717 m² große Eigentumsgrundstück wird durch einen zusätzlichen, ca. 510 m² großen Pachtstreifen ergänzt und eröffnet damit ein großzügiges Refugium in unmittelbarer Nähe zur Natur. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Obererft mit eigener Anlegestelle. Der gewachsene, alte Baumbestand in Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet einen geschützten, idyllischen Rückzugsort inmitten einer gewachsenen Umgebung. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde 1969 erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen sowie für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der überwiegende Teil der Ausstattung und Gebäudesubstanz entspricht dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise dem Erweiterungszeitraum, sodass sich die Immobilie heute als interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung präsentiert. Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang in den Garten. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie eine komfortable Verbindung zwischen Keller- und Außenbereich. Auch aus baurechtlicher Sicht bietet das Grundstück interessante Perspektiven. Für den Bereich besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Die Zulässigkeit künftiger Bauvorhaben richtet sich daher grundsätzlich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeit ist vom Erwerber im Rahmen seiner Planungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Grundstücke im beliebten Dreikönigenviertel, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und das Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Dreikönigenviertel, einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Neuss. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Mikrolage punktet mit extrem kurzen Wegen: Kindergärten, Grundschulen und renommierte weiterführende Schulen (wie das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und die Comenius-Gesamtschule) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein absolutes Highlight für Familien mit internationalem Fokus ist zudem die hervorragende, schnelle Erreichbarkeit der renommierten ISR International School on the Rhine. Ob der morgendliche Gang zur Schule, der Einkauf für den täglichen Bedarf oder der Spaziergang im Grünen – alles liegt hier nah beieinander. Für die Freizeitgestaltung stehen unter anderem die nahegelegene Ludwig-Wolker-Anlage sowie weitere Sport- und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Das Neusser Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt, während die exzellente Anbindung an das ÖPNV-Netz und die Autobahn A57 eine Top-Adresse für Berufspendler mit Arbeitsplätzen in Düsseldorf, Krefeld oder Köln garantiert. Auch der Flughafen Düsseldorf ist über die kurzen Autobahnwege in nur rund 20 Minuten erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für Geschäftsreisende und Kosmopoliten. Damit verbindet diese Lage ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten überregionalen Anbindung – eine der gefragtesten Adressen in Neuss. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT: Grundstücks-Rarität: Wohnen am Puls von Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung