Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in einem Teilort von Isny * 900 m² Wohn- und Nutzfläche *

Bauernhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88316

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

224 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsanierung oder Abriss, um etwas Neues zu schaffen!

Das charmante, leerstehende Bauernhaus, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Rohrdorf, auf einem noch zu vermessenden ca. 2000 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist sehr renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 675 m² (rechts neben Wohnteil: Stall; Tenne), bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie. Ein Kachelofen sorgt als einzige Heizquelle im Haus für wohlige Wärme. Ehemalige Stallungen, Lagerräume und Tenne runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und andere Gegenstände des alltäglichen Lebens.

Im Erdgeschoss des ehemaligen Bauernhauses befinden sich eine großzügige Bauernstube im urigen Allgäuer Stil, eine angrenzende geräumige Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, sowie ein Badezimmer mit WC. Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich diverse Schlafzimmer und ein WC befinden. Über eine weitere Treppe gelangt man in den Dachboden, der noch weiter ausgebaut werden kann. Das Haus und ehemaliger Stall hat sämtliche Teilunterkellerungen für zusätzlichen Stauraum. Der eingezäunte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Geräteschuppen, ein Hof und eine Grünfläche, die zum Grundstück gehört. Insgesamt bietet das Bauernhaus viel Platz, um seinen Traum vom Landleben zu verwirklichen. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Tenne und ehemalige Stallung können auch als Wohnraum oder als Stall für Tierhaltung um- oder ausgebaut werden. Die idyllische Lage bieten eine einzigartige Gelegenheit, sich einen Wohntraum auf dem Land zu erfüllen. Auch eine Umgestaltung in Ferienwohnungen wäre hier denkbar. Oder als Abrissobjekt und einen geplanten Neubau.

Ausstattung kein Denkmalschutz Massivbau; und Holzbauweise Modernisierung des Badezimmers ca. 2003 (mit Badewanne) Warmwasserbereitung über Boiler Heizung nur über Kachelofen im Wohnzimmer Holzfenster mit Fensterläden Geräteschuppen und überdachte Einstellplätze: Fiktives Baujahr 1960; Erweiterung im Jahr 1981 Dachflächen ungedämmt Kanalanschluss

Lage Das Bauernhaus befindet sich in ruhiger Wohnsiedlungslage von Rohrdorf, einer kleinen Gemeinde von Isny im Allgäu.

Objektbeschreibung Kernsanierung oder Abriss, um etwas Neues zu schaffen! Das charmante, leerstehende Bauernhaus, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Rohrdorf, auf einem noch zu vermessenden ca. 2000 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist sehr renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 675 m² (rechts neben Wohnteil: Stall; Tenne), bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie. Ein Kachelofen sorgt als einzige Heizquelle im Haus für wohlige Wärme. Ehemalige Stallungen, Lagerräume und Tenne runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und andere Gegenstände des alltäglichen Lebens. Im Erdgeschoss des ehemaligen Bauernhauses befinden sich eine großzügige Bauernstube im urigen Allgäuer Stil, eine angrenzende geräumige Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, sowie ein Badezimmer mit WC. Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich diverse Schlafzimmer und ein WC befinden. Über eine weitere Treppe gelangt man in den Dachboden, der noch weiter ausgebaut werden kann. Das Haus und ehemaliger Stall hat sämtliche Teilunterkellerungen für zusätzlichen Stauraum. Der eingezäunte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Geräteschuppen, ein Hof und eine Grünfläche, die zum Grundstück gehört. Insgesamt bietet das Bauernhaus viel Platz, um seinen Traum vom Landleben zu verwirklichen. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Tenne und ehemalige Stallung können auch als Wohnraum oder als Stall für Tierhaltung um- oder ausgebaut werden. Die idyllische Lage bieten eine einzigartige Gelegenheit, sich einen Wohntraum auf dem Land zu erfüllen. Auch eine Umgestaltung in Ferienwohnungen wäre hier denkbar. Oder als Abrissobjekt und einen geplanten Neubau. Ausstattung kein Denkmalschutz Massivbau; und Holzbauweise Modernisierung des Badezimmers ca. 2003 (mit Badewanne) Warmwasserbereitung über Boiler Heizung nur über Kachelofen im Wohnzimmer Holzfenster mit Fensterläden Geräteschuppen und überdachte Einstellplätze: Fiktives Baujahr 1960; Erweiterung im Jahr 1981 Dachflächen ungedämmt Kanalanschluss Lage Das Bauernhaus befindet sich in ruhiger Wohnsiedlungslage von Rohrdorf, einer kleinen Gemeinde von Isny im Allgäu.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in einem Teilort von Isny * 900 m² Wohn- und Nutzfläche *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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