Ruhige Altbauperle: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung Mit Balkon Im Herzen Von Friedenau I Provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
319.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
5.407 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines repräsentativen und gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918, der unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Dank der Lage im Hinterhaus genießen Sie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger, begrünter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung
*2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss
*ruhige Lage im Innenhof
*Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
*Klassischer Altbaucharakter
*Denkmalschutz
*gepflegter Zustand
*Kellerabteil vorhanden
*Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Berlin-Friedenau.
Friedenau zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Atmosphäre sowie die eindrucksvolle Altbaustruktur aus und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Berliner Südwesten.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der beliebten Einkaufsstraßen wie der Rheinstraße und Schlossstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Sonstiges
Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an!
Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben dieses Angebots basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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