Investmentpaket in Döbeln – 5 Eigentumswohnungen mit Stellplätzen | Attraktiver Paketpreis

Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04720

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

339 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

823 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fünf Eigentumswohnungen – Eine Investition mit Perspektive

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fünf Eigentumswohnungen innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in ruhiger Wohnlage von Döbeln, Ortsteil Masten.

Das Portfolio umfasst die Wohnungen Nr. 1, 3, 5, 8 und 15 in den Häusern An der alten Gärtnerei 15–19. Angeboten werden zwei 3-Raumwohnungen sowie drei 2-Raumwohnungen, die sich durch gefragte Wohnungsgrößen und funktionale Grundrisse auszeichnen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, mehrere Wohnungen innerhalb einer WEG zu einem attraktiven Paketpreis zu erwerben, der bewusst unter dem addierten Marktwert vergleichbarer Einzelverkäufe liegt.

Ausstattung Solide Bausubstanz und gefragte Wohnqualität

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre wertbeständige Bauweise und eine Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

fünf Eigentumswohnungen innerhalb einer WEG zwei 3-Raumwohnungen und drei 2-Raumwohnungen solide Massivbauweise jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon zu jeder Wohnung gehört ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz gepflegte Außenanlagen ruhiges Wohnumfeld überschaubare Eigentümergemeinschaft

Die Stellplätze und Balkone sind den jeweiligen Wohnungen dauerhaft zugeordnet und stellen einen nachhaltigen Mehrwert für Vermietung und Werterhalt dar.

Lage Ruhiges Wohnen im Döbelner Ortsteil Masten

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Ortsteil Masten der Großen Kreisstadt Döbeln.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und dem öffentlichen Nahverkehr aus. Auch das Stadtzentrum von Döbeln ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute infrastrukturelle Anbindung bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktive Wohnbedingungen.

Aktuell befindet sich Döbeln in einer spürbaren Entwicklungsphase. Neue Investitionen und Projekte – unter anderem die Ansiedlung von Karls Erlebnis-Dorf – stärken die wirtschaftliche Dynamik der Stadt. Die damit verbundene Belebung der Innenstadt sowie eine steigende Kaufkraft wirken sich positiv auf den gesamten Standort aus.

Vor diesem Hintergrund besteht mittel- bis langfristig ein interessantes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Döbeln, was die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einer Stadt im Aufschwung mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Orientierung geeignet, jedoch ausdrücklich nicht zur Ableitung von Maßen.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Fünf Eigentumswohnungen – Eine Investition mit Perspektive Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fünf Eigentumswohnungen innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in ruhiger Wohnlage von Döbeln, Ortsteil Masten. Das Portfolio umfasst die Wohnungen Nr. 1, 3, 5, 8 und 15 in den Häusern An der alten Gärtnerei 15–19. Angeboten werden zwei 3-Raumwohnungen sowie drei 2-Raumwohnungen, die sich durch gefragte Wohnungsgrößen und funktionale Grundrisse auszeichnen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, mehrere Wohnungen innerhalb einer WEG zu einem attraktiven Paketpreis zu erwerben, der bewusst unter dem addierten Marktwert vergleichbarer Einzelverkäufe liegt. Ausstattung Solide Bausubstanz und gefragte Wohnqualität Die Wohnanlage überzeugt durch ihre wertbeständige Bauweise und eine Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: fünf Eigentumswohnungen innerhalb einer WEG zwei 3-Raumwohnungen und drei 2-Raumwohnungen solide Massivbauweise jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon zu jeder Wohnung gehört ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz gepflegte Außenanlagen ruhiges Wohnumfeld überschaubare Eigentümergemeinschaft Die Stellplätze und Balkone sind den jeweiligen Wohnungen dauerhaft zugeordnet und stellen einen nachhaltigen Mehrwert für Vermietung und Werterhalt dar. Lage Ruhiges Wohnen im Döbelner Ortsteil Masten Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Ortsteil Masten der Großen Kreisstadt Döbeln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und dem öffentlichen Nahverkehr aus. Auch das Stadtzentrum von Döbeln ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute infrastrukturelle Anbindung bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktive Wohnbedingungen. Aktuell befindet sich Döbeln in einer spürbaren Entwicklungsphase. Neue Investitionen und Projekte – unter anderem die Ansiedlung von Karls Erlebnis-Dorf – stärken die wirtschaftliche Dynamik der Stadt. Die damit verbundene Belebung der Innenstadt sowie eine steigende Kaufkraft wirken sich positiv auf den gesamten Standort aus. Vor diesem Hintergrund besteht mittel- bis langfristig ein interessantes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Döbeln, was die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einer Stadt im Aufschwung mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Orientierung geeignet, jedoch ausdrücklich nicht zur Ableitung von Maßen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 339 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 1.045 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investmentpaket in Döbeln – 5 Eigentumswohnungen mit Stellplätzen | Attraktiver Paketpreis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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