Bezaubernde moderne 2-Zimmerwhg.(72m²) mit Balkon und Lift, ca. 200m zum Maschsee

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30169

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese bezaubernde großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Maschsee.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 72 m² und sind opimal geschnitten. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über Treppe oder Aufzug zu erreichen. Somit optimal fürJung und Alt.

In den vergangenen Jahren sind sowohl an der Wohnung als auch an dem Haus selbst Sanierungen vorgenommen worden.

So wurden in 2015 in der Wohnung sämtliche Fenster ausgetauscht. Es handelt sich 2-fach Kunststofffer nach aktuellsten Wärmeschutzbestimmungen inkl. Falzlüfter für eine bessere Belüftung. Das Bad wurde ebenfalls in 2015 komplett saniert.

Das Haus verfügt über eine intakte Eigentümergemeinschaft. So wurde beschlossen die rückwärtige Fassade komplett zu dämmen. Diese Maßnahme wurde in 2024 vollzogen. Die Dämmung ist dementsprechend in dem Energieausweis von 2018 nicht berücksichtigt.

Das Hausgeld in Höhe von 395 € beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage von 95 €.

Lage Der Maschsee ist in ca. 5 min fußläufig zu erreichen. Er vbefindet sich ca. 200 m Luftlinie entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Objektbeschreibung Diese bezaubernde großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Maschsee. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 72 m² und sind opimal geschnitten. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über Treppe oder Aufzug zu erreichen. Somit optimal fürJung und Alt. In den vergangenen Jahren sind sowohl an der Wohnung als auch an dem Haus selbst Sanierungen vorgenommen worden. So wurden in 2015 in der Wohnung sämtliche Fenster ausgetauscht. Es handelt sich 2-fach Kunststofffer nach aktuellsten Wärmeschutzbestimmungen inkl. Falzlüfter für eine bessere Belüftung. Das Bad wurde ebenfalls in 2015 komplett saniert. Das Haus verfügt über eine intakte Eigentümergemeinschaft. So wurde beschlossen die rückwärtige Fassade komplett zu dämmen. Diese Maßnahme wurde in 2024 vollzogen. Die Dämmung ist dementsprechend in dem Energieausweis von 2018 nicht berücksichtigt. Das Hausgeld in Höhe von 395 € beinhaltet bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser sowie die Instandhaltungsrücklage von 95 €. Lage Der Maschsee ist in ca. 5 min fußläufig zu erreichen. Er vbefindet sich ca. 200 m Luftlinie entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2025

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezaubernde moderne 2-Zimmerwhg.(72m²) mit Balkon und Lift, ca. 200m zum Maschsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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