44 m2 Dachgeschosswohnung im Fliegerviertel – Wohnen am Tempelhofer Feld

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12101

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses im begehrten Fliegerviertel von Berlin-Tempelhof.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche präsentiert sich das Apartment mit einem durchdachten Grundriss und einem wunderbar luftigen, loftartigen Wohngefühl. Der kompakte Eingangsbereich führt Sie unmittelbar in das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich das modern geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche, welches durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt.

Der Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Diese Struktur schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf wäre hier auch eine clevere Aufteilung in zwei separate Bereiche problemlos denkbar.

Ein echtes Highlight sind die großen Fensterflächen: Sie versorgen den Raum nicht nur mit reichlich Tageslicht, sondern eröffnen auch einen beeindruckenden, unverbauten Blick über die Dächer der Stadt bis zum Tempelhofer Feld. Der hochwertige, weiße Marmorboden zieht sich durch den Wohnbereich und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig kreativen Freiraum für individuelle Anpassungen, um sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderer Pluspunkt: Die komplette, stilvolle Inneneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ideal also für den sofortigen Einzug oder als unkomplizierte Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese besondere Immobilie bietet eine Kombination aus Lage, Licht und Entwicklungspotenzial, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Ausstattung

Kompakte Dachgeschosswohnung
Moderne Küche mit Kücheninsel
Marmorboden
Offener Wohnbereich
Große Fenster für viel Licht
Badezimmer mit Dusche

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Fliegerviertel der denkmalgeschützten Gartenstadt Neu-Tempelhof. Begrünte Straßen, historische Architektur und ruhige Innenhöfe prägen dieses begehrte Quartier im Berliner Süden und sorgen für eine enorm hohe Wohnqualität.

Das absolute Highlight liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Das Tempelhofer Feld bietet als eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas grenzenlose Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur ist exzellent. Der nahegelegene Bahnhof Tempelhof (Ringbahn und U6) vernetzt Sie perfekt mit der gesamten Stadt. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in kürzester Zeit den lebhaften Kreuzberger Bergmannkiez mit seinen unzähligen Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Freizeitangebote finden sich in direkter Nachbarschaft. Diese Symbiose aus historischem Idyll, urbaner Infrastruktur und der Nähe zum Tempelhofer Feld macht diese Adresse innerhalb des S-Bahn-Rings so einzigartig.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses im begehrten Fliegerviertel von Berlin-Tempelhof. Auf ca. 44 m² Wohnfläche präsentiert sich das Apartment mit einem durchdachten Grundriss und einem wunderbar luftigen, loftartigen Wohngefühl. Der kompakte Eingangsbereich führt Sie unmittelbar in das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich das modern geflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche, welches durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Der Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Diese Struktur schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf wäre hier auch eine clevere Aufteilung in zwei separate Bereiche problemlos denkbar. Ein echtes Highlight sind die großen Fensterflächen: Sie versorgen den Raum nicht nur mit reichlich Tageslicht, sondern eröffnen auch einen beeindruckenden, unverbauten Blick über die Dächer der Stadt bis zum Tempelhofer Feld. Der hochwertige, weiße Marmorboden zieht sich durch den Wohnbereich und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig kreativen Freiraum für individuelle Anpassungen, um sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderer Pluspunkt: Die komplette, stilvolle Inneneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ideal also für den sofortigen Einzug oder als unkomplizierte Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese besondere Immobilie bietet eine Kombination aus Lage, Licht und Entwicklungspotenzial, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ausstattung - Kompakte Dachgeschosswohnung - Moderne Küche mit Kücheninsel - Marmorboden - Offener Wohnbereich - Große Fenster für viel Licht - Badezimmer mit Dusche Lage Die Wohnung liegt im beliebten Fliegerviertel der denkmalgeschützten Gartenstadt Neu-Tempelhof. Begrünte Straßen, historische Architektur und ruhige Innenhöfe prägen dieses begehrte Quartier im Berliner Süden und sorgen für eine enorm hohe Wohnqualität. Das absolute Highlight liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Das Tempelhofer Feld bietet als eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas grenzenlose Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur ist exzellent. Der nahegelegene Bahnhof Tempelhof (Ringbahn und U6) vernetzt Sie perfekt mit der gesamten Stadt. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in kürzester Zeit den lebhaften Kreuzberger Bergmannkiez mit seinen unzähligen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Freizeitangebote finden sich in direkter Nachbarschaft. Diese Symbiose aus historischem Idyll, urbaner Infrastruktur und der Nähe zum Tempelhofer Feld macht diese Adresse innerhalb des S-Bahn-Rings so einzigartig.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026-09-01

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

44 m2 Dachgeschosswohnung im Fliegerviertel – Wohnen am Tempelhofer Feld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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