Stilvolle Maisonette im Erdgeschoss: Zwei Ebenen, sonnige Terrasse, Souterrain & Gartenidylle

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die innenliegende Wendeltreppe, die in das Souterrain führt. Diese zusätzliche Ebene erweitert die Wohnfläche optimal und bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie praktische Einbauschränke im Flurbereich, die für ausreichend Stauraum sorgen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Terrasse bietet einen direkten Zugang ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Nutzung eines großzügigen Gemeinschaftsgartens, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert und insbesondere in den warmen Monaten ein echtes Plus darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente.

Ausstattung Ausstattung:

Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse
direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich
Mitnutzung eines großzügigen Gemeinschaftsgartens
Wohnkonzept über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Souterrain)
heller Wohnbereich mit fließendem Übergang in den Außenbereich
ruhig gelegenes Schlafzimmer im Erdgeschoss
zusätzliches Schlafzimmer im Souterrain
Wendeltreppe als Verbindung der Ebenen
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Badezimmer vollständig gefliest
Einbauschränke im Flurbereich des Souterrains
durchdachte Raumaufteilung
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer)

Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil des Berliner Bezirks Spandau, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Dieser Bereich zeichnet sich besonders durch seine entspannte Atmosphäre, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage - insbesondere für Paare und Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit - ein Standort, der besonders bei Eigennutzern zunehmend gefragt ist.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des jeweiligen Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Objektunterlagen und Detailinformationen nur nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zur Verfügung gestellt werden können. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf den entsprechenden Online-Präsenzen.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein besonderes Wohnkonzept auf zwei Ebenen sowie einen privaten Außenbereich mit hohem Erholungsfaktor. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ein echtes Highlight der Wohnung ist die innenliegende Wendeltreppe, die in das Souterrain führt. Diese zusätzliche Ebene erweitert die Wohnfläche optimal und bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie praktische Einbauschränke im Flurbereich, die für ausreichend Stauraum sorgen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Terrasse bietet einen direkten Zugang ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Nutzung eines großzügigen Gemeinschaftsgartens, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert und insbesondere in den warmen Monaten ein echtes Plus darstellt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente. Ausstattung Ausstattung: - Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse - direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich - Mitnutzung eines großzügigen Gemeinschaftsgartens - Wohnkonzept über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Souterrain) - heller Wohnbereich mit fließendem Übergang in den Außenbereich - ruhig gelegenes Schlafzimmer im Erdgeschoss - zusätzliches Schlafzimmer im Souterrain - Wendeltreppe als Verbindung der Ebenen - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Badezimmer vollständig gefliest - Einbauschränke im Flurbereich des Souterrains - durchdachte Raumaufteilung - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer) Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil des Berliner Bezirks Spandau, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Dieser Bereich zeichnet sich besonders durch seine entspannte Atmosphäre, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage - insbesondere für Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet ist. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit - ein Standort, der besonders bei Eigennutzern zunehmend gefragt ist. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des jeweiligen Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Objektunterlagen und Detailinformationen nur nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zur Verfügung gestellt werden können. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf den entsprechenden Online-Präsenzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette im Erdgeschoss: Zwei Ebenen, sonnige Terrasse, Souterrain & Gartenidylle

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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