Investment-Chance: Vermietete 3-Zi.-Wohnung, Loggia & Balkon, Steglitz-Zehlendorf | provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.421 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Fokus liegt auf dem Gebäude selbst: Das Gemeinschaftseigentum wurde kürzlich umfassend saniert. Damit sind wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen bereits erfolgt – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger im Hinblick auf Planungssicherheit und Werterhalt. Die Wohnung ist vermietet und generiert somit laufende Einnahmen.

Besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Dadurch reduzieren sich Ihre Kaufnebenkosten erheblich – ein klarer Vorteil für Ihre Rendite. Fazit: Eine werthaltige Kapitalanlage in begehrter Lage mit saniertem Gemeinschaftseigentum, bestehendem Mietverhältnis und überzeugenden Standortfaktoren.

Ausstattung

Gründerzeit-Wohnung
Altbautypische Merkmale (hohe Decken, Stuck)
Badezimmer mit Badewanne
Küche mit Abstellraum
Balkon und Loggia
Kellerabteil
Saniertes Gemeinschaftseigentum
Fahrradstellplätze
Aufzug
Provisionsfreier Erwerb

Lage Das Projekt Markelstraße liegt im schönen Steglitz zwischen Schloßstraße und Rheingauviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Schloßstraße liegt der größte Einzelhandelsstandort Berlins ganz in der Nähe. Von internationalen Modeketten und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zum Schuhladen, Optiker und sogar einem Kino finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt. Schnell erreicht ist auch das Rheingauviertel mit dem wunderschönen Rüdesheimer Platz. Cafés und Restaurants an der idyllischen Grünanlage im Stil eines englischen Gartens laden dazu ein, das Leben zu genießen. Und für einen Spaziergang oder Tagesausflug sind Sie schnell im Stadtpark Steglitz, im Botanischen Garten oder im schönen Grunewald. Vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und dem S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind Sie schnell in Mitte und der City West.

•Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar •8 Min. zu Fuß zur Schloßstraße mit Läden, Kaufhäusern, Gastronomie und Kino •10 Min. zu Fuß zur U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz (U9) •3 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz •5 Min. mit dem Fahrrad zum Botanischen Garten •10 Min mit dem Fahrrad zum Stadtpark Steglitz •10 Min. mit dem Auto zum Grunewald •20 Min. mit dem ÖPNV zum Zoologischen Garten •30 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Steglitz-Zehlendorf – nur wenige Gehminuten von der beliebten Schloßstraße entfernt. Die Umgebung zählt zu den etablierten Wohnlagen im Berliner Südwesten und überzeugt durch eine dauerhaft hohe Nachfrage sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrem klassischen Grundriss eine funktionale Aufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Eine Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern die Wohnqualität und stellen attraktive Merkmale für Mieter dar. Ein besonderer Fokus liegt auf dem Gebäude selbst: Das Gemeinschaftseigentum wurde kürzlich umfassend saniert. Damit sind wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen bereits erfolgt – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger im Hinblick auf Planungssicherheit und Werterhalt. Die Wohnung ist vermietet und generiert somit laufende Einnahmen. Besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Dadurch reduzieren sich Ihre Kaufnebenkosten erheblich – ein klarer Vorteil für Ihre Rendite. Fazit: Eine werthaltige Kapitalanlage in begehrter Lage mit saniertem Gemeinschaftseigentum, bestehendem Mietverhältnis und überzeugenden Standortfaktoren. Ausstattung - Gründerzeit-Wohnung - Altbautypische Merkmale (hohe Decken, Stuck) - Badezimmer mit Badewanne - Küche mit Abstellraum - Balkon und Loggia - Kellerabteil - Saniertes Gemeinschaftseigentum - Fahrradstellplätze - Aufzug - Provisionsfreier Erwerb Lage Das Projekt Markelstraße liegt im schönen Steglitz zwischen Schloßstraße und Rheingauviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Schloßstraße liegt der größte Einzelhandelsstandort Berlins ganz in der Nähe. Von internationalen Modeketten und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zum Schuhladen, Optiker und sogar einem Kino finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt. Schnell erreicht ist auch das Rheingauviertel mit dem wunderschönen Rüdesheimer Platz. Cafés und Restaurants an der idyllischen Grünanlage im Stil eines englischen Gartens laden dazu ein, das Leben zu genießen. Und für einen Spaziergang oder Tagesausflug sind Sie schnell im Stadtpark Steglitz, im Botanischen Garten oder im schönen Grunewald. Vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und dem S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind Sie schnell in Mitte und der City West. •Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar •8 Min. zu Fuß zur Schloßstraße mit Läden, Kaufhäusern, Gastronomie und Kino •10 Min. zu Fuß zur U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz (U9) •3 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz •5 Min. mit dem Fahrrad zum Botanischen Garten •10 Min mit dem Fahrrad zum Stadtpark Steglitz •10 Min. mit dem Auto zum Grunewald •20 Min. mit dem ÖPNV zum Zoologischen Garten •30 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment-Chance: Vermietete 3-Zi.-Wohnung, Loggia & Balkon, Steglitz-Zehlendorf | provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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