Klassische Landhausvilla mit Außenpool im Villenviertel Alt - Meererbusch

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

2.550.000 €

Zimmer

397 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

6.423 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen verbindet klassische Architektur, großzügige Wohnflächen und historische Details mit einem außergewöhnlich privaten Gartengrundstück. Die Villa ist mittig auf dem Grundstück angeordnet und wird vollständig vom Garten umschlossen. Dadurch entsteht ein großzügiger Abstand zur Nachbarschaft, verbunden mit viel Privatsphäre. Alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und der Außenpool prägen den Außenbereich. Die Terrassen am Wohn- und Essbereich führen direkt in den Garten und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien.

Bereits das Entrée zeigt die besondere Anmutung der Villa. Historische Elemente, klassische Proportionen und großzügige Dielenbereiche verleihen dem Haus eine warme, gewachsene Atmosphäre. Besonders prägend sind die originalen Holztüren und die historische Terrassentür mit aufwendigen Schnitzereien, die den Charakter des Hauses auf elegante Weise unterstreichen.

Der Wohnbereich ist großzügig angelegt und öffnet sich mit großen Fensterflächen zum umlaufenden Garten. Ein offener Kamin, der Erker mit Blick ins Grün und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen repräsentativen, zugleich sehr wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Arbeits- oder Bibliothekszone, die sich harmonisch in die Raumfolge einfügt.

Das Esszimmer liegt mit direktem Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den Garten. Die Küche schließt unmittelbar an und ist durch eine historische Schrankwand mit dem Essbereich verbunden – ein charmantes, sehr individuelles Detail, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit der Villa in den privaten Bereichen fort. Die Mastersuite verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad en Suite und Zugang zum vorderseitigen Balkon. Eine zweite Suite, ideal als Kinder-, Jugend- oder Gästebereich, ist ebenfalls mit Ankleide, Bad en Suite und einer eigenen Dachterrasse ausgestattet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lassen. Praktische Schrankräume und Stauflächen, unter anderem unter der Dachschräge, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang vom Garten aus erreichbar. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Bad und ist derzeit vermietet. Perspektivisch bietet diese Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder als eigenständig nutzbarer Wohnbereich innerhalb des Anwesens. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um ein separates Zimmer mit Bad en Suite. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, eigenständiger Bereich, der sich ideal für Gäste, ältere Kinder, Au-pair oder als eine ruhige Arbeits- und Rückzugsmöglichkeit eignet.

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Nebenflächen. Mehrere Räume, großzügige Einbauschränke, ein Weinkeller und der direkte Zugang in den Garten machen diese Ebene praktisch und vielseitig nutzbar. Der Übergang zum Außenbereich mit Pool ist besonders komfortabel und unterstützt die Nutzung des Hauses im Alltag.

Der Garten in Südausrichtung ist eines der großen Highlights dieser Immobilie. Alteingewachsene Bäume und dichte Hecken schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenpool, die Terrassen am Wohn- und Essbereich sowie der schöne Blick auf die eingewachsene Gartenseite verleihen dem Anwesen eine besondere

Ausstattung

freistehende Landhausvilla im Villenviertel Alt-Meererbusch
ca. 1.137 m² großes, umfriedetes und nicht einsehbares Grundstück
ca. 397 m² Wohnfläche auf drei Etagen
ursprüngliches Baujahr 1938, Erweiterung durch Aufstockung im Jahr 1984
klassische Villenarchitektur mit Sattel- und Walmdach
hell verputzte Fassade mit teilweise eingewachsener Gartenseite
großzügiges Entrée mit historischen Elementen
repräsentative Dielenbereiche mit klassischer Raumwirkung
historische Holztüren und stilvolle Details im Innenbereich
großzügiger Wohnbereich mit Erker, großen Fensterflächen und Blick in den Garten
offener Kamin im Wohnbereich
separate Arbeits- oder Bibliothekszone im Wohnbereich
Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
separate Küche mit funktionalem Zuschnitt
kleine Terrasse am Wohnbereich, weitere Terrasse am Essbereich
Mastersuite mit Vorzimmer (Sauna), Schlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite und Balkon
weitere Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss
diverse, maßgefertigte Einbauschränke
zusätzliche Schrankräume und praktische Stauflächen
Balkon und Dachterrasse im Obergeschoss
2-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss
ausgebauter Spitzboden mit Bad en Suite
voll unterkellert mit umfangreichen Neben- und Nutzflächen
Weinkeller im Untergeschoss
direkter Gartenzugang aus dem Kellergeschoss
alteingewachsener Garten in Südausrichtung mit hoher Privatsphäre
Außenpool mit angrenzenden Terrassen- und Liegeflächen
moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024
zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze

und vieles mehr...

Lage Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise.

Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 57.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage im Villenviertel Alt - Meererbusch. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus herrschaftlichen Anwesen und exklusiven Villen auf alteingewachsenen Gartengrundstücken. Nur wenige Minuten vom Anwesen entfernt befindet sich der 18-Loch Golfclub Meerbusch.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich.

Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 - 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.

Objektbeschreibung Diese freistehende Villa im Landhausstil liegt auf einem ca. 1.137 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück in Südausrichtung im Villenviertel Alt-Meererbusch. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und 1984 durch eine Aufstockung erweitert. Heute bietet sie ca. 397 m² Wohnfläche auf drei Etagen bei insgesamt 11 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume. Das Anwesen verbindet klassische Architektur, großzügige Wohnflächen und historische Details mit einem außergewöhnlich privaten Gartengrundstück. Die Villa ist mittig auf dem Grundstück angeordnet und wird vollständig vom Garten umschlossen. Dadurch entsteht ein großzügiger Abstand zur Nachbarschaft, verbunden mit viel Privatsphäre. Alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und der Außenpool prägen den Außenbereich. Die Terrassen am Wohn- und Essbereich führen direkt in den Garten und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien. Bereits das Entrée zeigt die besondere Anmutung der Villa. Historische Elemente, klassische Proportionen und großzügige Dielenbereiche verleihen dem Haus eine warme, gewachsene Atmosphäre. Besonders prägend sind die originalen Holztüren und die historische Terrassentür mit aufwendigen Schnitzereien, die den Charakter des Hauses auf elegante Weise unterstreichen. Der Wohnbereich ist großzügig angelegt und öffnet sich mit großen Fensterflächen zum umlaufenden Garten. Ein offener Kamin, der Erker mit Blick ins Grün und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen repräsentativen, zugleich sehr wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Arbeits- oder Bibliothekszone, die sich harmonisch in die Raumfolge einfügt. Das Esszimmer liegt mit direktem Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den Garten. Die Küche schließt unmittelbar an und ist durch eine historische Schrankwand mit dem Essbereich verbunden – ein charmantes, sehr individuelles Detail, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit der Villa in den privaten Bereichen fort. Die Mastersuite verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad en Suite und Zugang zum vorderseitigen Balkon. Eine zweite Suite, ideal als Kinder-, Jugend- oder Gästebereich, ist ebenfalls mit Ankleide, Bad en Suite und einer eigenen Dachterrasse ausgestattet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lassen. Praktische Schrankräume und Stauflächen, unter anderem unter der Dachschräge, sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang vom Garten aus erreichbar. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Bad und ist derzeit vermietet. Perspektivisch bietet diese Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder als eigenständig nutzbarer Wohnbereich innerhalb des Anwesens. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um ein separates Zimmer mit Bad en Suite. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, eigenständiger Bereich, der sich ideal für Gäste, ältere Kinder, Au-pair oder als eine ruhige Arbeits- und Rückzugsmöglichkeit eignet. Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Nebenflächen. Mehrere Räume, großzügige Einbauschränke, ein Weinkeller und der direkte Zugang in den Garten machen diese Ebene praktisch und vielseitig nutzbar. Der Übergang zum Außenbereich mit Pool ist besonders komfortabel und unterstützt die Nutzung des Hauses im Alltag. Der Garten in Südausrichtung ist eines der großen Highlights dieser Immobilie. Alteingewachsene Bäume und dichte Hecken schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenpool, die Terrassen am Wohn- und Essbereich sowie der schöne Blick auf die eingewachsene Gartenseite verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstattung + freistehende Landhausvilla im Villenviertel Alt-Meererbusch + ca. 1.137 m² großes, umfriedetes und nicht einsehbares Grundstück + ca. 397 m² Wohnfläche auf drei Etagen + ursprüngliches Baujahr 1938, Erweiterung durch Aufstockung im Jahr 1984 + klassische Villenarchitektur mit Sattel- und Walmdach + hell verputzte Fassade mit teilweise eingewachsener Gartenseite + großzügiges Entrée mit historischen Elementen + repräsentative Dielenbereiche mit klassischer Raumwirkung + historische Holztüren und stilvolle Details im Innenbereich + großzügiger Wohnbereich mit Erker, großen Fensterflächen und Blick in den Garten + offener Kamin im Wohnbereich + separate Arbeits- oder Bibliothekszone im Wohnbereich + Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse + separate Küche mit funktionalem Zuschnitt + kleine Terrasse am Wohnbereich, weitere Terrasse am Essbereich + Mastersuite mit Vorzimmer (Sauna), Schlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite und Balkon + weitere Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss + diverse, maßgefertigte Einbauschränke + zusätzliche Schrankräume und praktische Stauflächen + Balkon und Dachterrasse im Obergeschoss + 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss + ausgebauter Spitzboden mit Bad en Suite + voll unterkellert mit umfangreichen Neben- und Nutzflächen + Weinkeller im Untergeschoss + direkter Gartenzugang aus dem Kellergeschoss + alteingewachsener Garten in Südausrichtung mit hoher Privatsphäre + Außenpool mit angrenzenden Terrassen- und Liegeflächen + moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 + zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze und vieles mehr... Lage Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise. Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 57.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage im Villenviertel Alt - Meererbusch. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus herrschaftlichen Anwesen und exklusiven Villen auf alteingewachsenen Gartengrundstücken. Nur wenige Minuten vom Anwesen entfernt befindet sich der 18-Loch Golfclub Meerbusch. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich. Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 - 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 2.550.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 397 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (255.000 €): 10.901 € / Monat
20% Eigenkapital (510.000 €): 9.690 € / Monat
30% Eigenkapital (765.000 €): 8.479 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 4.234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassische Landhausvilla mit Außenpool im Villenviertel Alt - Meererbusch

Beschreibung