MFH-Paket mit ca. 9,44 % Bruttorendite – starke Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39245

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

1930

Baujahr

Beschreibung

Die aktuell erzielte Nettokaltmiete beträgt 131.320,92 € jährlich bzw. 10.943,41 € monatlich. Darüber hinaus bestehen bereits konkrete Vermietungspotenziale in Form einer leerstehenden Gewerbeeinheit, sowie einer Garagenanlage. Das zusätzliche jährliche Mietpotenzial beläuft sich auf rund 15.600,00 € jährlich und 1.300,00 € monatlich und eröffnet dem Erwerber weitere Wertsteigerungs- und Renditemöglichkeiten.

Die Gesamtgrundstücksfläche beider Objekte umfasst 3.238 m². Davon entfallen 1.120 m² auf die MS12 und 2.118 m² auf die MS17. Insgesamt umfasst das Paket 18 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, eine vermietete Lagerfläche sowie eine Garagenanlage mit acht Garagen.

Die Wohnungsgrößen variieren von kleineren bis hin zu großzügigen Einheiten und sprechen dadurch unterschiedliche Mietergruppen an. Die Mieterstruktur ist entsprechend breit aufgestellt und sorgt für eine gute Risikostreuung. Während einige Wohnungen seit vielen Jahren an zuverlässige Bestandsmieter vermietet sind, wurden zahlreiche weitere Einheiten in den vergangenen Monaten modernisiert und zu zeitgemäßen Mietkonditionen neu vermietet. Hieraus ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus langfristiger Stabilität und modernisiertem Wohnungsbestand.

MS12 Die MS12 besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenhaus. Im Vorderhaus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie darüber zwei Wohngeschosse mit jeweils drei Wohnungen. Das Seitenhaus umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss. Aktuell ist eine der beiden Gewerbeeinheiten vermietet, während für die zweite Gewerbeeinheit bereits Mietinteressenten vorhanden sind und Umbaumaßnahmen vorbereitet werden. Von den insgesamt neun Wohnungen sind alle vermietet. Besonders hervorzuheben ist die klassische Hofsituation. Über die Durchfahrt des Vorderhauses gelangt man auf einen großzügigen, vollständig gepflasterten Innenhof, der den Mietern als praktische Abstell- und Parkfläche dient. Die Hoffläche schafft zusätzliche Nutzbarkeit und verbessert die Alltagstauglichkeit des Objekts. Die MS12 ist als Baudenkmal gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 1 DenkmSchG LSA eingetragen. Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Fassade und die Fenster des Gebäudes.

MS17 Die MS17 stellt das größere der beiden Objekte dar und bietet eine vielseitige Nutzungsstruktur aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen. Das Vorderhaus beherbergt eine großflächige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sieben vermietete Wohnungen in den Obergeschossen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich teilweise zusätzlich in das Seitenhaus hinein. Dort befindet sich außerdem ein großzügiger Sportraum im Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung. Im Hinterhaus befindet sich eine über 500 m² große Lagerfläche, die vermietet ist. Zusätzlich wurde dort eine weitere Erdgeschosswohnung geschaffen, deren Fertigstellung sich derzeit in den letzten Zügen befindet. Ein Mietvertrag wurde bereits abgeschlossen, sodass die Vermietung gesichert ist. Zum Objekt gehört außerdem eine Garagenanlage mit acht Garagen. Diese sind derzeit noch nicht vermietet und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bereits mit überschaubarem Aufwand können hier weitere Mieteinnahmen generiert werden. Auch die MS17 verfügt über großzügige Hofflächen und eine funktionale Grundstücksstruktur, die den unterschiedlichen Nutzungsarten des Objekts gerecht wird.

Vermietungs- und Entwicklungspotenzial Neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen bestehen kurzfristig realisierbare Ertragspotenziale:

Leerstehen

Ausstattung MS12

Grundstücksfläche ca. 1.120 m²
Wohnfläche ca. 661,50 m²
Zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 163 m² Gewerbefläche
Insgesamt 9 Wohnungen
Vorderhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen
Seitenhaus mit drei Wohnungen
Großzügiger gepflasterter Innenhof
Zufahrt über Durchfahrt im Vorderhaus
Aktuell eine Gewerbeeinheit leerstehend
Aktuell eine Wohnung leerstehend
Zentrale Heizungsanlage Baujahr 1995
Glasfaseranschluss vorhanden
Warmwasserversorgung über Zentralheizung
Regelmäßig gewartete Heizungsanlage
Elektrik laufend modernisiert und überprüft
Voll erschlossen
Baudenkmal (Fassade und Fenster) gemäß Denkmalschutzgesetz Sachsen-Anhalt (Fassade und Fenster)

MS17

Grundstücksfläche ca. 2.118 m²
Wohnfläche ca. 713 m²
Gewerbefläche ca. 222 m²
Vermietete Lagerfläche mit über 500 m² Nutzfläche
Insgesamt 9 Wohnungen
Großflächige Gewerbeeinheit über Vorder- und Seitenhaus
Zusätzlicher Sportraum im Seitenhaus
Vermietete Lagerfläche im Hinterhaus
Garagenanlage mit 8 Garagen
Großzügige Hofflächen
Zentrale Heizungsanlage Baujahr 1995
Glasfaseranschluss vorhanden
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen
Regelmäßig gewartete Heizungsanlage
Elektrik laufend modernisiert und überprüft
Voll erschlossen
Abwasserentsorgung über bestehende Klärgrube mit regelmäßiger Entleerung durch Fachunternehmen

Lage Die Stadt Gommern liegt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und bietet eine solide Wohnraumnachfrage in einem gewachsenen Umfeld. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit dem Pkw in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die Autobahn A2 sowie weitere regionale Verkehrsachsen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Die beiden Objekte befinden sich in derselben Straße und profitieren von ihrer zentralen Lage innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind für die Bewohner gut erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Bei provisionspflichtigen Immobilien erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch eine E-Mail zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Eine Provision wird nur im Falle eines notariellen Kaufvertrags fällig. Nach der Bestätigung erhalten Sie – sofern noch nicht freigeschaltet – Zugriff auf das Web-Exposé, einen ggf. vorhandenen 3D-Rundgang sowie weitere Bilder und Unterlagen zur Immobilie.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in Gommern (Sachsen-Anhalt), die sich in derselben Straße und nur wenige Hausnummern voneinander entfernt befinden. Die Objekte werden bevorzugt gemeinsam veräußert und bieten Investoren eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial sowie einer breit diversifizierten Mieterstruktur. Die aktuell erzielte Nettokaltmiete beträgt 131.320,92 € jährlich bzw. 10.943,41 € monatlich. Darüber hinaus bestehen bereits konkrete Vermietungspotenziale in Form einer leerstehenden Gewerbeeinheit, sowie einer Garagenanlage. Das zusätzliche jährliche Mietpotenzial beläuft sich auf rund 15.600,00 € jährlich und 1.300,00 € monatlich und eröffnet dem Erwerber weitere Wertsteigerungs- und Renditemöglichkeiten. Die Gesamtgrundstücksfläche beider Objekte umfasst 3.238 m². Davon entfallen 1.120 m² auf die MS12 und 2.118 m² auf die MS17. Insgesamt umfasst das Paket 18 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, eine vermietete Lagerfläche sowie eine Garagenanlage mit acht Garagen. Die Wohnungsgrößen variieren von kleineren bis hin zu großzügigen Einheiten und sprechen dadurch unterschiedliche Mietergruppen an. Die Mieterstruktur ist entsprechend breit aufgestellt und sorgt für eine gute Risikostreuung. Während einige Wohnungen seit vielen Jahren an zuverlässige Bestandsmieter vermietet sind, wurden zahlreiche weitere Einheiten in den vergangenen Monaten modernisiert und zu zeitgemäßen Mietkonditionen neu vermietet. Hieraus ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus langfristiger Stabilität und modernisiertem Wohnungsbestand. MS12 Die MS12 besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenhaus. Im Vorderhaus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie darüber zwei Wohngeschosse mit jeweils drei Wohnungen. Das Seitenhaus umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss. Aktuell ist eine der beiden Gewerbeeinheiten vermietet, während für die zweite Gewerbeeinheit bereits Mietinteressenten vorhanden sind und Umbaumaßnahmen vorbereitet werden. Von den insgesamt neun Wohnungen sind alle vermietet. Besonders hervorzuheben ist die klassische Hofsituation. Über die Durchfahrt des Vorderhauses gelangt man auf einen großzügigen, vollständig gepflasterten Innenhof, der den Mietern als praktische Abstell- und Parkfläche dient. Die Hoffläche schafft zusätzliche Nutzbarkeit und verbessert die Alltagstauglichkeit des Objekts. Die MS12 ist als Baudenkmal gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 1 DenkmSchG LSA eingetragen. Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Fassade und die Fenster des Gebäudes. MS17 Die MS17 stellt das größere der beiden Objekte dar und bietet eine vielseitige Nutzungsstruktur aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen. Das Vorderhaus beherbergt eine großflächige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sieben vermietete Wohnungen in den Obergeschossen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich teilweise zusätzlich in das Seitenhaus hinein. Dort befindet sich außerdem ein großzügiger Sportraum im Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung. Im Hinterhaus befindet sich eine über 500 m² große Lagerfläche, die vermietet ist. Zusätzlich wurde dort eine weitere Erdgeschosswohnung geschaffen, deren Fertigstellung sich derzeit in den letzten Zügen befindet. Ein Mietvertrag wurde bereits abgeschlossen, sodass die Vermietung gesichert ist. Zum Objekt gehört außerdem eine Garagenanlage mit acht Garagen. Diese sind derzeit noch nicht vermietet und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bereits mit überschaubarem Aufwand können hier weitere Mieteinnahmen generiert werden. Auch die MS17 verfügt über großzügige Hofflächen und eine funktionale Grundstücksstruktur, die den unterschiedlichen Nutzungsarten des Objekts gerecht wird. Vermietungs- und Entwicklungspotenzial Neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen bestehen kurzfristig realisierbare Ertragspotenziale: - Leerstehen Ausstattung MS12 - Grundstücksfläche ca. 1.120 m² - Wohnfläche ca. 661,50 m² - Zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 163 m² Gewerbefläche - Insgesamt 9 Wohnungen - Vorderhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen - Seitenhaus mit drei Wohnungen - Großzügiger gepflasterter Innenhof - Zufahrt über Durchfahrt im Vorderhaus - Aktuell eine Gewerbeeinheit leerstehend - Aktuell eine Wohnung leerstehend - Zentrale Heizungsanlage Baujahr 1995 - Glasfaseranschluss vorhanden - Warmwasserversorgung über Zentralheizung - Regelmäßig gewartete Heizungsanlage - Elektrik laufend modernisiert und überprüft - Voll erschlossen - Baudenkmal (Fassade und Fenster) gemäß Denkmalschutzgesetz Sachsen-Anhalt (Fassade und Fenster) MS17 - Grundstücksfläche ca. 2.118 m² - Wohnfläche ca. 713 m² - Gewerbefläche ca. 222 m² - Vermietete Lagerfläche mit über 500 m² Nutzfläche - Insgesamt 9 Wohnungen - Großflächige Gewerbeeinheit über Vorder- und Seitenhaus - Zusätzlicher Sportraum im Seitenhaus - Vermietete Lagerfläche im Hinterhaus - Garagenanlage mit 8 Garagen - Großzügige Hofflächen - Zentrale Heizungsanlage Baujahr 1995 - Glasfaseranschluss vorhanden - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen - Regelmäßig gewartete Heizungsanlage - Elektrik laufend modernisiert und überprüft - Voll erschlossen - Abwasserentsorgung über bestehende Klärgrube mit regelmäßiger Entleerung durch Fachunternehmen Lage Die Stadt Gommern liegt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und bietet eine solide Wohnraumnachfrage in einem gewachsenen Umfeld. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit dem Pkw in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die Autobahn A2 sowie weitere regionale Verkehrsachsen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Die beiden Objekte befinden sich in derselben Straße und profitieren von ihrer zentralen Lage innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind für die Bewohner gut erreichbar. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bei provisionspflichtigen Immobilien erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch eine E-Mail zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Eine Provision wird nur im Falle eines notariellen Kaufvertrags fällig. Nach der Bestätigung erhalten Sie – sofern noch nicht freigeschaltet – Zugriff auf das Web-Exposé, einen ggf. vorhandenen 3D-Rundgang sowie weitere Bilder und Unterlagen zur Immobilie.