Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Gewerbeeinheit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30926

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.579 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Parkett PVC Laminat Fliesen Teppich Vollunterkellert

Lage Die Lage in Seelze richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten – ideal für Führungskräfte, Pendler und Familien, die Privatsphäre, Raum und eine souveräne Anbindung schätzen. Im Alltag überzeugt die Infrastruktur durch kurze Wege: Der Bahnhof Seelze ist je nach Ausgangspunkt in ca. 6–10 Minuten mit dem Auto erreichbar; von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in rund 15 Minuten zum Hannover Hauptbahnhof. Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20–30 Minuten (verkehrsabhängig). Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt in ca. 20–25 Minuten Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage ebenso komfortabel wie alltagstauglich. Für Freizeit und Erholung bieten die Leineauen und das Umland attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren; Golf- und Reitsportangebote sowie Sportvereine ergänzen das gehobene Freizeitprofil. Kultur, Spitzen-Gastronomie und Shopping in Hannover sind dank der schnellen Verbindung jederzeit greifbar. Besonders ist die seltene Kombination aus naturnaher Gelassenheit und urbaner Reichweite – ein Standort, der diskreten Luxus über Lebensqualität definiert. Wer Wert auf Souveränität, Ruhe und exzellente Erreichbarkeit legt, findet hier einen Wohnsitz mit nachhaltiger Strahlkraft.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem ca. 972 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, 3 Badezimmer und einer Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, einer großzügige Terrassen mit Bambusbodenbelag und einen Balkon im 1. Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der vergangenen Jahre. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Schüco Kunststofffenster sowie mehrere FFL-Dachfenster erneuert. Auch die komplette Elektrik wurde modernisiert und mit einem hochwertigen BUS-System ausgestattet. Zusätzlich wurde eine neue Viessmann Heizungsanlage mit Solarthermie installiert, inklusive neuer Heizkörper und Anschlussleitungen. Ebenfalls im Zuge der Sanierung entstanden moderne Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten. Neue Türen, eine Alarmanlage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails runden die Modernisierung ab. 2019 erfolgte die Umzäunung des Grundstücks inklusive elektrischem Tor und neuem Deckensektionaltor der Garage. 2018 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Im Jahr 2022 entstanden eine neue Terrasse mit hochwertiger Überdachung sowie eine neue Markise, wodurch der Außenbereich zusätzlich an Wohnqualität gewonnen hat. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage inklusive Solarstromspeicher mit einem Investitionswert von ca. 25.900 €. Diese sorgt nicht nur für mehr Energieeffizienz, sondern reduziert langfristig auch die Energiekosten erheblich. Ebenfalls 2023 wurde im Schlafzimmer eine Klimaanlage installiert. Elektrische Jalousien erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Zur Immobilie gehört außerdem eine vermietete Gewerbe- bzw. Laboreinheit mit ca. 75 m² Fläche und separater Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 700 €, wodurch die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv ist. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna, die moderne Sicherheitstechnik mit Alarmanlage und Kameraüberwachung sowie die großzügigen Außenflächen. Für die umfangreichen Sanierungskosten liegen alle Rechnungen vor. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Ertragspotenzial. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Parkett PVC Laminat Fliesen Teppich Vollunterkellert Lage Die Lage in Seelze richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten – ideal für Führungskräfte, Pendler und Familien, die Privatsphäre, Raum und eine souveräne Anbindung schätzen. Im Alltag überzeugt die Infrastruktur durch kurze Wege: Der Bahnhof Seelze ist je nach Ausgangspunkt in ca. 6–10 Minuten mit dem Auto erreichbar; von dort gelangen Sie mit der S-Bahn in rund 15 Minuten zum Hannover Hauptbahnhof. Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20–30 Minuten (verkehrsabhängig). Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt in ca. 20–25 Minuten Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage ebenso komfortabel wie alltagstauglich. Für Freizeit und Erholung bieten die Leineauen und das Umland attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren; Golf- und Reitsportangebote sowie Sportvereine ergänzen das gehobene Freizeitprofil. Kultur, Spitzen-Gastronomie und Shopping in Hannover sind dank der schnellen Verbindung jederzeit greifbar. Besonders ist die seltene Kombination aus naturnaher Gelassenheit und urbaner Reichweite – ein Standort, der diskreten Luxus über Lebensqualität definiert. Wer Wert auf Souveränität, Ruhe und exzellente Erreichbarkeit legt, findet hier einen Wohnsitz mit nachhaltiger Strahlkraft. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.