Attraktive Maisonette-Wohnung in schöner Wohnanlage

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

495.810 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.507 €

pro m²

Beschreibung

Lage Französisch-Buchholz, im Norden des Berliner Bezirkes Pankow gelegen, hat sich die vormals bäuerlich geprägte Gegend (kurz Buchholz) seit den späten 1990er Jahren zu einem Areal mit zahlreichen Einfamilienhäusern, attraktiven Mehrfamilienhäusern und ausgedehnten Kleingartenanlagen entwickelt. Die nahe Umgebung mit ihren Feldern, Forsten und vielen Grünflächen (u.a. Naturschutzgebiet Karower Teiche, Botanischer Volkspark) sowie das anschließende, waldreiche Brandenburger Land, machen den Stadtteil darüber hinaus zu einem perfekten Ausgangspunkt für entspannte Ausflüge und naturnahe Freizeitaktivitäten. Wegen dieser Lage ist absehbar, dass Buchholz besonders für Familien als Bauland weiter an Attraktivität gewinnen wird. Dementsprechend sollen hier in den kommenden Jahren ein neues Wohngebiet (Alte Schäferei) und zwei neue S-Bahnhöfe an der Linie S8 entstehen. Derzeit ist die Straßenbahnlinie 50 (Entfernung von der Wohnung bis zur nächsten Haltestelle ca. 300 m bzw. 5 Fußminuten) die wichtigste Verbindung des Stadtteils mit dem öffentlichen Personennahverkehr Berlins Im Ort gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule mit sportbetontem Konzept.

Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen das zugehörige Exposé mit den Grundrissen, mehr Fotos und weiterführenden Informationen.

Objektbeschreibung Die Liegenschaft wurde bis zum Jahr 2000 mit einem sehenswerten Ensemble aus fünf freistehenden Gebäuden unterschiedlicher Größe bebaut, wovon lediglich ein Gebäudeteil an der Triftstraße nicht der Eigentümergemeinschaft gehört. Der Innenbereich bietet den Bewohnern neben einigen Parkplätzen vor allem einen ansprechenden Grünbereich, der zum Verweilen und einem Plausch mit den Nachbarn einlädt. Für die Jüngsten gibt es zudem einen aufwändig gestalteten Platz mit viel Raum zum Spielen. Bei dieser sichtlich gepflegten Anlage, ist der Spagat zwischen praktischem Bauen, ganzheitlichem Wohnkomfort sowie entspannter Vorstadt-Atmosphäre gut gelungen und man fühlt sich sofort wohl. Der gepflegte Gebäudeteil mit der Wohnung, verfügte über barrierearme Zugänge, Fahrstühle sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Die frisch gemalerte Wohnung selbst, ist in den Aufenthaltsbereichen mit pflegeleichten Bodenbelägen in Holzoptik sowie in der bereits möblierten Küche und den beiden Bädern mit attraktiven Fliesen ausgestattet. Herzstück ist der große Wohnraum mit Essdiele und einer charmanten Wendeltreppe zum Dachgeschoss, welches über eine zweite Wohnungstür verfügt. Alle Aufenthaltsräume befinden sich an der ruhigen Gebäuderückseite. Von der dortigen Terrasse, hat man einen schönen Blick in den Innenbereich der Wohnanlage und kann den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein PKW-Stellplatz kann zugekauft werden. Lage Französisch-Buchholz, im Norden des Berliner Bezirkes Pankow gelegen, hat sich die vormals bäuerlich geprägte Gegend (kurz Buchholz) seit den späten 1990er Jahren zu einem Areal mit zahlreichen Einfamilienhäusern, attraktiven Mehrfamilienhäusern und ausgedehnten Kleingartenanlagen entwickelt. Die nahe Umgebung mit ihren Feldern, Forsten und vielen Grünflächen (u.a. Naturschutzgebiet Karower Teiche, Botanischer Volkspark) sowie das anschließende, waldreiche Brandenburger Land, machen den Stadtteil darüber hinaus zu einem perfekten Ausgangspunkt für entspannte Ausflüge und naturnahe Freizeitaktivitäten. Wegen dieser Lage ist absehbar, dass Buchholz besonders für Familien als Bauland weiter an Attraktivität gewinnen wird. Dementsprechend sollen hier in den kommenden Jahren ein neues Wohngebiet (Alte Schäferei) und zwei neue S-Bahnhöfe an der Linie S8 entstehen. Derzeit ist die Straßenbahnlinie 50 (Entfernung von der Wohnung bis zur nächsten Haltestelle ca. 300 m bzw. 5 Fußminuten) die wichtigste Verbindung des Stadtteils mit dem öffentlichen Personennahverkehr Berlins Im Ort gibt es mehrere Kitas, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule mit sportbetontem Konzept. Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen das zugehörige Exposé mit den Grundrissen, mehr Fotos und weiterführenden Informationen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 495.810 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.581 €): 2.120 € / Monat
20% Eigenkapital (99.162 €): 1.884 € / Monat
30% Eigenkapital (148.743 €): 1.649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonette-Wohnung in schöner Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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