Ankommen und Bleiben – wo Design auf Gefühl trifft & Wohnen zum Erlebnis wird- mit 40 qm Terrasse!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
1.149.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
149 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
7.711 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In dieser aufwendig und mit Liebe zum Detail sanierten Wohnung im ersten Obergeschoss vereinen sich zeitlose Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem Zuhause der besonderen Art. Auf rund 149 m² erwarten Sie vier großzügig geschnittene Räume, zwei luxuriös ausgestattete Bäder und eine weitläufige Wohnküche – geschaffen für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität.
Das Herzstück ist die beeindruckende Terrasse, die mit ihrer Großzügigkeit und Privatsphäre zu entspannten Momenten im Freien einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Glas Wein im Abendlicht. Ein zusätzlicher Balkon erweitert das Freiluftgefühl und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter.
Feinster Parkettboden, gespachtelte Wände und teilweise raumhohe Fenster schaffen eine helle, harmonische Atmosphäre, die luxuriöse Leichtigkeit ausstrahlt. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase mit Doppelwaschtisch, Badewanne, nahezu bodengleicher Regendusche, indirekter Beleuchtung und hochwertigen Markenarmaturen – ein Ort purer Entspannung. Auch das zweite Bad begeistert mit gleicher Eleganz und ausgesuchter Ausstattung.
Die behagliche Fußbodenheizung sorgt für höchsten Wohnkomfort in allen Räumen. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot auf praktische Weise.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – wo Design auf Gefühl trifft und Wohnen zum Erlebnis wird.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- gespachtelte Wände
- edler Parkettboden in allen Räumen
- zwei moderne Bäder
- 2 Duschen & 1 Badewanne
- Doppelwaschplätze
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- indirektes Beleuchtungskonzept
- große Wandspiegel in den Bädern
- großzügigeTerrasse ca. 40 m²
- 1 weiterer Balkon
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Energieeffizenzhaus KFW Standard 85
Lage
Der beliebte Stadtteil Berlin-Schöneberg mit seinem Ortsteil Friedenau zeigt sich bunt, lebenswert und ist Anziehungspunkt für alle die einen gewachsenen, innerstädtischen Kiez schätzen. Ohne Hype, dafür vielfältig, unaufgeregt und mit viel Grün lässt sich hier gut das urbane Leben genießen.
Der Ortsteil Friedenau ist eine Mischung aus mehrgeschossigen Mietshäusern, zum Teil aus der Gründerzeit und landhausartigen Gebäuden mit hübschen Vorgärten. Dieses Stadtbild verleiht Friedenau einen bezaubernden Charme.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich Dienstleister, Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen.
Zum Shoppen und Flanieren lädt die nahegelegene Schlossstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, einladenden Cafés und einigen Malls ein. Ein kulturelles Angebot bieten das nahegelegene Schlosspark Theater sowie drei Kinos. Zudem liegt der zauberhafte Botanische Garten nur acht Fahrminuten entfernt.
Einen großen Naherholungswert bieten die umliegenden Grünflächen. Beispielsweise ist der Volkspark Wilmersdorf in nur drei Fahrminuten erreicht. Hier kann man hervorragend entspannen und seinen Freizeitaktivitäten nachgehen. Zudem bieten einige angrenzende Sportplätze die Möglichkeit sich aktiv zu betätigen.
Der U-Bahnhof „Friedrich-Wilhelm-Platz“ (U9) mit dem Buslinien-Anschluss (Bus 186, 246) liegt zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt, der nächste S-Bahnhof ist in ca. acht Gehminuten erreicht. Es ist der S-Bahnhof Bundesplatz mit den Ringbahnen S41, S42 und S46.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.149.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 149 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (114.900 €)
- 4.912 € / Monat
- 20% Eigenkapital (229.800 €)
- 4.366 € / Monat
- 30% Eigenkapital (344.700 €)
- 3.820 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.061 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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